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年終獎金怎麼用,最實用?要購屋可從「產品類型」與「區域」兩大觀點去審思。若用年終獎金來購屋,房仲業者教授五招購屋術,讓大家圓成家美夢!
全國不動產董事長葉春智提醒民眾,年終獎金不在於可馬上買到完全滿意房屋,而是如何妥善運用年終資金理財,善加規劃使自己輕鬆完成購屋美夢,晉升為有屋階級。勞工大眾可考慮將年終獎金運用做宏觀規劃,投資有交通利多與公共建設區域,做為中長期投資理想標的。購屋術要掌握人事時地物5招。
一、人─要找多人多組看屋談價格。東森房屋董事長王應傑說,春節家人團聚,看預售屋可分多組去談。一間開價600萬房子,分3組談價格、家具、裝潢的優待都會不一樣,因此,以價格最低、贈送裝潢、家電者,優先考慮。
二、事─勤作功課,精準開價。太平洋資產管理公司總經理張欣民建議民眾,應先對區域有認識,利用網路查詢加上實地勘查,瞭解該區域房價行情。
三、時─掌握春節期間購屋時機,房市冷,趁勢談價。永慶房屋總經理葉凌琪說,大部分人都出國旅遊、在家圍爐,若天氣冷出門看屋的人更是少之又少,因此對於購屋者,不管是房價、裝潢及家電配備上都會給予「沙必思」(小贈品)。另外,今年房市冷颼颼,春節期間預計看屋人潮較少,因此代銷業者將奉為上賓,趁勢談降房價。
四、地─地點依舊重要。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說,今年很多新建案會以特殊方式促銷,尤其是新興區域的建案,讓購屋者迷失在「便宜、快搶」思維。但殊不知買後,可能要開車或是多次轉車,造成日後不便,
五、物─可選擇裝潢好可立即入住或議價空間大急賣物件。葉春智說,趕在過年期間購屋者,議價空間更大,購屋者只要好好挑選,不要操之過急。另外,家具業者過年期間推出促銷活動或年終大回饋,衝業績折扣比較多,新春購屋者在此時是撿便宜好時機。
中時電子報  記者曾萃芝/台北報導 2010/01/31
http://key88.net/article16943.html

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日前TVBS曾獨家報導,台中市近日陸續有社區大樓,地板石英磚因為擠壓變形,出現爆磚現象,而在另一個社區民眾,200戶的新屋剛完工3年,也有6成的房屋地磚爆磚,民眾質疑建商施工不良,但向建商反應,因為超過1年保固期,還得自己賠錢了事,光是1坪的維修費用,就高達4000元。
客廳地板,輕輕一踩就浮起來,像翹翹板一樣,還會發出卡卡聲響。很難想像,硬度比磁磚強的石英磚,因為擠壓變形而裂開,情況更嚴重的,幾乎都得打掉重新施工。住戶:「就一塊壞掉了,就會往旁邊擴散。」記者:「其他的會一個一個愈來愈嚴重嗎?」住戶:「就波波波波波,一整排都去(壞)了。」
尚先生懷疑,自己住的透天別墅社區,地板石英磚施工有問題,因為房子剛完工3年,200戶住戶中,就有6成左右,家中石英磚陸續爆磚。記者:「交屋多久,才發生建商就不負責了嗎?」住戶:「2年左右,已經過保固了。」
石英磚地板光是打掉重鋪,維修費1坪就要將近4000元,而日前TVBS曾獨家報導,台中市另一個社區,近9成住戶石英磚爆裂的情形,同樣慘不忍睹。住戶:「第一次爆了然後做好,又爆第二次,又做好了,現在就爆第三次。」
修了又壞,壞了只好再修,住戶消極地用紙箱鋪著,建商解釋是因為天氣太冷,才會造成類似情形不斷發生,但民眾不禁要問,既然建商早知道可能會壞,為什麼蓋的時候,沒想好解決辦法,還得讓住戶事後,再重新賠錢了事呢!
,完工2、3年的新房子,地板石英磚陸續爆磚,建商說是天氣冷、溫差大惹禍,但專業的地磚業者說,一看就知道是施工方法出錯。地磚業者:「磁磚因為完全沒有留縫,所以在一縮一脹之間,它就會產生隆起。」
業者說,石英磚出售都有註明,必需保留2厘米空隙,但建商為了美觀,才會把石英磚無縫隙黏貼,加上高密度石英磚吸水度極低,傳統用水泥拌沙的地磚貼法,黏著度不夠,就容易爆磚脫落。地磚業者:「除了用水泥沙去做貼合之外,加上黏著劑在後面做背貼,這樣就能夠減免爆磚的現象。」
以傳統貼地磚工法來計算,1天大約能完成10坪左右,但如果用標準的大理石貼法,3天才能做好10坪,光是工時跟人力成本,就高出3倍以上。
業者說,把爆磚現象的責任全推給天氣,恐怕說不過去,但提醒民眾不要為了美觀,採取無縫隙工法,免得3天2頭就得擔心,家裡的地板又要突然爆出來!
TVBS 更新日期:2010/01/30 張子銘
http://key88.net/article16942.html

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總價 :378萬 (編號B018)地址 :台中市西區精誠23街vs精誠路
種類 :電梯華廈  格局 :3+1房2廳2衛 建坪 :36.05
樓別 :6/7樓   車位 :平面車位   完工 : 82
地段機能好,原始屋況採光佳.
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春節將屆,想要購屋者,要注意了!內政部營建署昨天表示,今年「青年安心成家方案」即將公告,其中,購屋貸款前兩年二百萬元零利率案,共有一萬戶,提供新婚或青年家庭首購族申請;另有租金補貼案,共一萬五千戶,每戶每月最高可申請三千六百元,最長為二年,預定春節後二月下旬受理。
營建署說,今年「一般住宅補貼方案」,一是購屋優惠貸款案,共一萬戶,提供每戶最高二百二十萬元,為期二十年;二是租金補貼案,共二萬四千戶,每戶每月三千六百元,為期一年;三是修繕住宅優惠貸款案,共五千戶,每戶最高貸款八十萬元,為期十五年,預定七月實施。
營建署國宅組長王安強說,去年首推「青年安心成家案」中,申請租金補貼者並不踴躍,今年決定減少五千戶為一萬五千戶;不過,去年購屋貸款前兩年二百萬元零利率案,申請者非常熱烈,申貸最多地區是北縣,顯示年輕人喜歡購屋而不願租屋。
近來大台北房價飆漲,令無殼蝸年望屋興嘆,營建署即將公告「住宅支援整體補貼方案」,包括青年安心成家方案與一般住宅補貼方案,提供符合條件者購屋與租屋者,很大福利。
其中,青年安心成家方案,前二年二百萬元零利率房貸,以協助青年家庭減輕購屋負擔;另為協助無力購屋青年家庭居住於適居住宅,也提供租金補貼,每戶每月最高三千六百元,期間最長二年。
這項青年住宅補貼對象,為結婚未滿二年青年家庭或育有未滿二十歲子女青年家庭。
營建署說,凡年齡介於二十歲至四十歲、家庭成員無自用住宅、家庭年收入低於八○%分位點家庭(家庭年收入二百多萬以下者)就可申請購屋貸款利息補貼;另考量有換屋需求者,放寬申請換屋者年齡上限為四十五歲。
凡年齡介於二十歲至四十歲、家庭成員無自用住宅、家庭年收入低於六○%分位點家庭,就有申請租金補貼。
今年「一般住宅補貼方案」,資格條件並無年齡限制,但須是中低收入戶,且對弱勢族群優惠貸款利率比一般戶更低。該購屋優惠貸款為一萬戶、每戶最高貸款二百二十萬元;修繕房屋優惠貸款五千戶、每戶最高八十萬元,兩者一般戶優惠利率目前為一%左右,但弱勢族群與原住民優惠利率更低為○.五%左右。
中國時報【王莫昀/台北報導】更新日期:2010/01/31
http://key88.net/article16930.html

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春節將屆,想要購屋者,要注意了!內政部營建署昨天表示,今年「青年安心成家方案」即將公告,其中,購屋貸款前兩年二百萬元零利率案,共有一萬戶,提供新婚或青年家庭首購族申請;另有租金補貼案,共一萬五千戶,每戶每月最高可申請三千六百元,最長為二年,預定春節後二月下旬受理。
營建署說,今年「一般住宅補貼方案」,一是購屋優惠貸款案,共一萬戶,提供每戶最高二百二十萬元,為期二十年;二是租金補貼案,共二萬四千戶,每戶每月三千六百元,為期一年;三是修繕住宅優惠貸款案,共五千戶,每戶最高貸款八十萬元,為期十五年,預定七月實施。
營建署國宅組長王安強說,去年首推「青年安心成家案」中,申請租金補貼者並不踴躍,今年決定減少五千戶為一萬五千戶;不過,去年購屋貸款前兩年二百萬元零利率案,申請者非常熱烈,申貸最多地區是北縣,顯示年輕人喜歡購屋而不願租屋。
近來大台北房價飆漲,令無殼蝸年望屋興嘆,營建署即將公告「住宅支援整體補貼方案」,包括青年安心成家方案與一般住宅補貼方案,提供符合條件者購屋與租屋者,很大福利。
其中,青年安心成家方案,前二年二百萬元零利率房貸,以協助青年家庭減輕購屋負擔;另為協助無力購屋青年家庭居住於適居住宅,也提供租金補貼,每戶每月最高三千六百元,期間最長二年。
這項青年住宅補貼對象,為結婚未滿二年青年家庭或育有未滿二十歲子女青年家庭。
營建署說,凡年齡介於二十歲至四十歲、家庭成員無自用住宅、家庭年收入低於八○%分位點家庭(家庭年收入二百多萬以下者)就可申請購屋貸款利息補貼;另考量有換屋需求者,放寬申請換屋者年齡上限為四十五歲。
凡年齡介於二十歲至四十歲、家庭成員無自用住宅、家庭年收入低於六○%分位點家庭,就有申請租金補貼。
今年「一般住宅補貼方案」,資格條件並無年齡限制,但須是中低收入戶,且對弱勢族群優惠貸款利率比一般戶更低。該購屋優惠貸款為一萬戶、每戶最高貸款二百二十萬元;修繕房屋優惠貸款五千戶、每戶最高八十萬元,兩者一般戶優惠利率目前為一%左右,但弱勢族群與原住民優惠利率更低為○.五%左右。
中國時報【王莫昀/台北報導】更新日期:2010/01/31
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內政部營建署表示,淡海新市鎮係民國八十一年奉行政院指示執行開發,其目的係以提供中低收入住宅之居住功能為主,以疏解當時台北都會區都市成長壓力,執行土地儲備,解決台北都會區住宅不足及房價飆漲等問題。
營建署說,淡海新市鎮計畫總面積約一七五六‧三一公頃,分三期七區開發,目前已經以區段徵收方式開發完成第一期發展區第一、二開發區,面積約四五二‧九一公頃,已開發區內之道路系統、排水系統、污水系統、再利用水系統、自來水系統、電力、電信及瓦斯等管線系統亦陸續完成。
營建署指出,淡海新市鎮目前開發完成的面積僅佔計畫總面積的二十五%,未如預期,除因開發期間遭逢房地產市場長期不景氣外,缺乏大眾運輸系統建設並投入適當產業是其主要原因。是以,如何加強淡海新市鎮大眾運輸系統建設,並適當檢討調整土地使用分區,達成人口及產業進駐、均衡區域發展之目標,將是淡海新市鎮未來發展的重點。
營建署進一步指出,未來為有效促進淡海新市鎮的發展,該署將積極協調交通部、台北縣政府等相關單位,加速淡水捷運延伸線、淡江大橋、淡水河平面道路、及三芝北投公路等聯外交通系統的建設,並於已開發區劃設海濱商業區及倉儲批發專用區,期能結合台北都會區的特色與產業,引進適當產業,帶動後期發展區之開發,發展以休閒型、知識型、商業服務型及優質居住型產業為核心之複合型新市鎮,成為展現新世代多元化生活內涵與優質居住品質的典範型城市。
營建署接著表示,未來工作重點:一、積極協調、推動淡海新市鎮聯外交通建設。二、賡續辦理土地銷售,以改善新市鎮開發基金財務狀況。三、請加速辦理淡海新市鎮未竟工程,加強督導維護管理作業及加速辦理公共設施移交接管事宜。四、積極檢討、修正淡海新市鎮相關計畫、法規及調整土地使用分區,並協調相關單位儘速完成相關聯外交通建設,以促使淡海新市鎮之功能及定位轉型,加速人口及產業之進駐。
台灣新生報【記者潘昱帆╱台北報導】  更新日期:2010/01/31
http://key88.net/article16931.html

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高市稅捐處指出,依契稅條例第十二條第二項規定,建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與、以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅。該處進一步表示,建築物於中途變更起造人名義當時,雖不必申報繳納契稅,可是於建造完成,取得使用執照之日起六十日內,一定要記得向房屋所轄之稅捐機關申報繳納契稅;如不依規定期限申報者,每逾三日,就要加徵應納稅額百分之ㄧ的怠報金,最高以應納稅額為限,但不得逾新台幣一萬五千元。如經主管稽徵機關查得匿報或短報契稅,或經人舉發查明屬實者,除應補繳稅額外,並加處應納稅額一倍以上三倍以下之罰鍰,因此,籲請納稅人注意申報時限,以免受到處罰。
申報契稅如有任何疑問,請撥服務電話○八○○○二八三三三,將有專人服務。
台灣新生報 【記者陳秋香/高雄報導】 更新日期:2010/01/31
http://key88.net/article16932.html

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租金 :10000(編號e014)地址:台中西區大業路VS精誠10街 
總類:電梯華廈  格局:1房1廳1衛   樓別:13樓/14樓
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內政部今天表示,「青年安心成家方案」去年推出後辦理成效良好,今年將續推,預計3 月上旬受理申請。今年度計劃辦理租金補貼1萬5000戶,補助1萬戶購置住宅貸款利息。
內政部表示,青年安心成家方案補貼對象為結婚未滿2 年的青年家庭或育有未滿20歲子女的青年家庭。補貼方式包括前2年新台幣200萬元零利率的購置住宅貸款利息補貼,以及每戶每月最高3600元租金補貼,補貼期間最長2年。
內政部指出,申請租金補貼,年齡必須介於20至40歲,且家庭成員無自用住宅,家庭年收入低於60% 分位點。
內政部表示,申請購置住宅貸款利息補貼年齡必須介於20至40歲,且家庭成員無自用住宅或2 年內購屋且辦有購屋貸款,家庭年收入低於 80%分位點。考量有換屋需求者平均年齡較購屋者年齡高,放寬申請換屋者的年齡上限為45歲。
內政部說,青年安心成家方案預計3 月上旬受理申請,2 月中旬公布相關申請條件及規定,民眾可至營建署網站(www.cpami.gov.tw)查詢。
(中央社記者謝佳珍台北29日電)
http://key88.net/article16885.html

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為豪宅稅,財政部下周二邀集25縣市的稅捐機關開會討論,目前國內房價只有台北市、縣獨熱,豪宅稅的課徵呈現「北熱南冷」。依照時程來看,如果各縣市機關取得共識,全國可望全部在民國100年實施,101年5月繳納房屋稅時適用。
目前國內房價只有台北市、縣獨熱,豪宅稅的課徵呈現「北熱南冷」,但初步估計未來全國約有8千至1萬戶豪宅,將可能被課徵豪宅稅。
昨天各地稅捐機關表示,希望財政部統一豪宅定義以及核課標準,避免民怨。財政部表示,先聽稅捐機關意見後再研究。
北熱南冷 邀地方稅捐機關討論
對課徵豪宅稅,目前僅有台北市、縣進行研究,其中台北市豪宅初估5000戶、台北縣初估3000戶,如果再包括台中市七期及高雄市等都會區,未來全國被鎖定豪宅約8000到1萬戶左右,將被課徵豪宅稅。
由於台北市縣以外的其他縣市態度相對消極,財政部擔心外界認為只挑台北市縣有錢人下手,而非基於租稅公平,因此下周二主要是找台北市稅捐稽徵處「成果分享」,希望其他縣市也能跟著動起來。
不過,其他縣市稅捐機關表示,對豪宅很難定義,擔心隨便拉高標準,會引起民怨。以高雄市為例,高雄市高單價房屋每坪40~50萬元,稅捐機關在徵詢相關人士意見時反被吐槽說,每坪40~50萬元,在台北市只能買間中古屋,怎麼能算豪宅。
據悉,目前各地稅捐機關一致看法,包括房屋稅的房屋評定現值,由目前每3年改為每1年調整一次;課徵時間也傾向全國統一。至於影響房屋稅計算的房屋構造單價,縣市稅捐機關希望財部能訂定統一認定標準。
「豪」無標準 盼統一避免民怨
例如,財政部直接明訂屬於豪宅的建材種類及加價標準,以豪宅常用花崗岩為例,如果財政部明訂為豪宅建材,且訂定20─50%的加價幅度,各縣市只要遇到這種建材的房屋,就可調高構造單價,至於調高比重,則由縣市稅捐機關依情況,在20─50%之間作選擇。
另外,攸關房屋稅高低的路段率部分,各縣市稅捐機關同意各自依情況認定。例如,台北市目前路段率有23級,台北縣只有12級,未來台北縣考慮提高路段率。
對地方稅捐機關的意見,財政部官員坦承,要訂定統一的標準有困難,而且房屋稅屬地方政府權責,財政部很難下指令。因此,召集地方稅捐機關開會就是要聽聽意見,不過,如果有必要,也會研究統一認定的可行性。
中國時報【洪正吉/台北報導】2010/01/30
http://key88.net/article16886.html

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「以房養老」可望在明年開辦!經建會昨天召開跨部會協調,決定由地方政府先試辦公益型的「逆向抵押貸款」,「售後租回」也是評估可行方案之一;經建會表示,針對擁有房屋、卻沒現金的近貧老人優先試辦,預估最快二○一一年初開始。
一般房貸是指屋主向銀行借錢,再按月還錢給銀行;但「逆向抵押貸款」則相反,銀行每個月必須付錢給屋主。
經建會昨邀集內政部、金管會、財政部與專家針對「以房養老」討論。官員表示,以房養老的政策目的,是希望協助「有屋沒錢」老人,例如獨居、無繼承人的老榮民,生活根本無以為繼,又無法領取低收入戶津貼,研擬以房養老,提供近貧老人取得生活費用之選擇。
經建會官員表示,以房養老試辦對象,初步鎖定有不動產的近貧老人,以無法取得低收入戶等社會補貼者優先,近期由內政部評估符合條件者有多少人。
官員表示,政府目前擬先試辦公益型的「逆向抵押貸款」,並從地方政府開始著手,看成效如何後,再決定是否推動「商業型逆向抵押貸款」。
不過經建會坦言,以房養老還有許多條件須釐清,包括房子的鑑價究竟以公告現值或市價來估算?還必須有共識。
與會學者政大地政系教授張金鶚表示,以房養老試辦的精神很好,但他認為,應該制訂專法,並降低政府介入與補助的角色,讓以房養老從試辦,變成市場化的商品,而非政府承擔風險。
〔記者王孟倫/台北報導〕更新日期:2010/01/30 04:11
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總價 :338萬 (編號B017)地址 :台中市南區高工路vs南和路
種類 :電梯華廈  格局 :3+1房2廳2衛 建坪 :38.12室內 :28.36
樓別 :11/12樓   車位 :另   完工 : 83
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總價 :568萬 (編號B016)地址 :台中市南區大慶街vs文心南路
種類 :電梯華廈  格局 :2房2廳2衛   建坪 :41.32 室內 :28.1 
樓別 :2/12樓   車位 :機下車位  完工 :98
學區 :四育國中、樹義國小 .飯店式管理.可再隔一和室
看屋專線0918075588 0982951988蔣小姐 0932506704孟先生
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總價 :458萬 (編號B015)地址 :台中市南區大慶街vs文心南路
種類 :電梯華廈  格局 :2房2廳2衛   建坪 :32.6 室內 :21.6 
樓別 :2/12樓   車位 :機下車位  完工 :98
學區 :四育國中、樹義國小 挑高大廳.飯店式管理.五星級公設
看屋專線0918075588 0982951988蔣小姐 0932506704孟先生
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都市土地因取得不易、一般住宅與商業用地價格昂貴,便宜市價一到二成的乙工建案遂應運而生,吸引許多想撿便宜的購屋族,但由於工業用地建築依法不得當住宅使用,因此被俗稱為「工業住宅」的產品,也就是所謂的乙工建案,近年來也衍生不少消費糾紛。
信義房屋表示,法律上並沒有所謂「工業住宅」等專有名詞,位於都市計畫區內的工業用地,或是都市計畫區外的丁種建築用地上,依法不得興建住宅,若拿來當住宅使用就屬違法,政府得罰款6萬到30萬元,且可連續處罰,但因這類建案通常在銷售上,包裝得與一般住宅無異,讓一般消費者很難辨別。
但不管早期是以廠房或廠辦名義申請興建的工業住宅,近幾年還是大量出現,以一般事務所、一般零售業等名義申請建照興建的乙工建案,房子本身是合法的,實務上政府業已放寬這類房屋在水電、稅負上的規定,甚至有的規劃有泳池、花園等豐富的公共設施,塑造成大型造鎮個案。
信義房屋提醒民眾,儘管工業住宅價格低廉,但「乙工建案至今依舊不能作為住宅違規使用」。換句話說,工業區可以蓋房子,但房子是用來做辦公室、商業設施、事務所、而非作為住家使用。
為因應層出不窮的消費糾紛,並活化工業用地,台北縣政府近年來積極推動讓乙工建案就地合法化,以繳交代金或回饋未徵收的公共設施用地,合法變更為住宅地。去年5月全台首宗「乙工建案」--「金莊悅泉」,就從乙種工業區順利變更為住宅區,成為北縣工業住宅變更首例,但須全體住戶分攤並繳納代金給縣政府,並須負擔公設用地開發費用及後續15年管理維護代金,總計2億多元。
儘管如此,成功變更過關案例仍少,加上北縣府現階段只針對已取得建照的建案予以審核,去年起便嚴格把關,尚未取得建照的建案也從嚴審核。
信義代銷協理呂信銓指出,乙工建案與一般建案最大的差異除使用分區,主要在於承貸問題,其優點是房價低,貸款成數不會高,購屋者必須準備較多自備款,若登記用途為廠房或宿舍,一般銀行也不承作房貸。
但近期推出的工業住宅,除訴求低價外,有的規劃還有豐富的公共設施,房屋也是挑高處理,地點也位於都會精華區,因而仍吸引不少民眾青睞。
至於民眾要怎麼辨識房子是否屬於乙工建案呢?民眾可查看使用分區是否為「工業區」,或是使用地目類別是否為「丁種建築用地」,建築物各層用途是否註明為工廠或廠房使用。
經濟日報╱梁任瑋 2010/01/30
http://key88.net/article16919.html

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回顧去年房市的發展,歷經由谷底逆轉而上的走勢,大台北地區還回到2008年總統選後的價位;展望今年,在兩岸金融監理合作瞭解備忘錄(MOU)、兩岸經濟合作架構協議(ECFA)的加持下,陸資來台將帶動個人資金投入,預估房市將在穩定中有成長的空間。此狀況下,自住、換屋或投資的人,究竟應該如何面對虎年的市場?
陸資加持 頂級產品看俏 ,從整體投資環境來看,MOU與ECFA象徵兩岸政策的落實,在兩岸政策不變的前提下,MOU簽署,宣告兩岸金融機構進行交流與合作;加上今年5月ECFA即將簽訂,包括兩岸三通、旅遊、匯兌都以ECFA為總結,兩岸投資增加,資金互動也更頻繁。
另一方面,遺產稅調降至10%及各國政府研議針對海外所得課稅,有益資金回流,台灣資金氾濫,定存利率不到1%,只要低利率環境不變,房地產還是有所期待和信心,預估將會合理地溫和上漲。兩岸資金互動,M型化購屋趨勢會更明顯,ECFA也將為台灣房市開啟國際化的新市場。
由於陸資來台投資不動產主要需求在商辦、豪宅,尤其是A級辦公室、豪宅、中高檔住宅的承租、購買;此外,政府為鼓勵陸資來台購置不動產,祭出以30萬美元在台灣設立公司,公司負責人和高階主管一年只須出境一次的優惠政策,加上台灣人文、居住、健康條件均優於大陸市場,有利大陸來台工作者長住,也會讓中高檔住宅的需求大增。這樣的形勢,頂級投資型價格將會走高,行情與國際化接軌的趨勢會更明顯。
由於這波外來資金的需求以商辦、中高檔住宅為主力,除台北市、台中七期、高雄農十六及美術館等特定區域,其他供給大於需求的地區,不排除進行在地性需求的盤整,但整體而言,台灣各地房價都將維持平穩走勢。
都市更新 市中心機會大 ,站在投資的角度,大台北地區應優先思考店面、透天厝、辦公室、豪宅等產品。店面市場去年價格持平,數量卻未大增,預估今年將有不錯的表現;透天厝的概念是土地,不管是重建或收租都有不錯的收益,屬於資產收益型產品。
近來都市更新題材發燒,但必須同時具備高昂房價、優良地段、老舊環境三大條件,都市更新申請案才有可能快速通過。一般都市更新都在市中心,不管自住或投資,都比較有發展空間。
2010年房市首購與換屋自住型客戶,往市中心外環移動的狀況會更明顯,一般住宅價量將會回歸理性需求,追價能力較為有限。
今年房市對豪宅、商辦的需求,主要來自外來資金。根據香港經驗,引進陸資後,2005到2008年間,豪宅漲幅達100%時,一般住宅約漲三成,台灣將來會有類似漲幅,但漲幅可能不同,購買一般住宅不要跟著豪宅房價起舞,買起來就會踏實一點。
另外,為因應北台灣的高房價,政府也將加速推動「平價住宅」,考慮在機場捷運沿線,距離台北車站30分鐘車程的地區,如林口、南崁、桃園、淡海等地,興建平價住宅並推出優惠房貸,舒緩民眾的購屋壓力。若以相同的概念來看房子,目前捷運線後端各站,也都有不錯的優質住宅,值得留意。
自住買家 留意捷運後端 ,建議自用型的客戶,應評估自己需求,慎選標的;投資型的客戶,應評估自己的投資性格,勤做功課。現在雖然是投資、置產的好時機,但還是提醒投資人要量力而為,過去數十年來,房市雖然起起落落,但成長曲線卻不斷向上攀升,若長期持有,房地產都是增值的。
今年房市唯一的警訊是,當定存利率快速拉升到3%,租金報酬率可能低於定存利率,造成房市遲緩,但發生的機率微乎其微。低利率環境還會維持一段時間,房市將在穩定環境中以中速復甦。
在兩岸政策持續開放的利多之下,虎年房市發展前景可期。不管是自住、換屋或投資,只要能掌握不同標的投資重點,相信在今年房市都能有不錯的斬獲。
經濟日報╱文/葉凌棋(作者是永慶房屋總經理)2010/01/30
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房地產是由人和錢堆積起來的市場,想了解房市趨勢,最簡單的就是看人流和資金走勢。我認為今年人流沒問題,但資金可能有變數,上半年房市還是會很活躍,下半年則可能進入一波盤整。「上衝下洗」,可能是未來一年的房市情況。
人流代表房市需求和買氣,這部份,我相信不僅今年,未來幾年也都是樂觀的。一方面是陸客來台觀光人數可望持續成長,依觀光局統計去年已達96萬人次,今年則上看120萬人次,這個數字未來幾年應該都會不斷在增加。
大陸觀光客當然不能和國內房市劃上等號,但它對買盤有絕對幫助。因為陸客來觀光必定要消費,拉動的產業多和第一線民生有關,除了可實質上增加民眾收入及就業機會外,對民眾消費信心提振更是大有助益。
實際上,在我看來,它的效益已經浮現,去年除夕很多餐廳還坐不滿,今年早在一個月前就訂不到位子。我看最新的失業率已下降到5.74%,雖然還是不少,但下降趨勢很明顯。由於民眾開始敢消費,各家經濟成長率預測也愈來愈漂亮。陸客如能穩定成長,房市會很樂觀。
我認為房市「人流」樂觀,最主要還是看台商。這幾年房市有人說是重劃區房市,有人說是捷運房市,但我認為應該是台商房市。台商回流,過去我們都只注意到資金,事實上因為政府遺贈稅調降、推動台商回台上市、兩岸簽定MOU及洽商ECFA,再加上大陸經商條件的改變,都讓台商不僅錢回來,「人」也回來,他們是實質的房地產買盤。
房市的資金面,上半年還是很不錯,除了台商資金回流外,個人海外所得課稅上路,也讓近來國內湧現一波龐大避稅資金潮。最重要的還是存款利率還是低到不行,定存只有1%,沒有多少人願意把資金停泊在那裡,因為怎麼不划算。
利率調升也會影響購屋買氣,一來民眾會考慮房貸支付能力問題,二來盤算機會成本,如果有些也具安全性的投資的報酬率並不比租金報酬率差,民眾買起房子就不會那會帶勁。
下半年還有一個比較大的變數是五都選舉,包括北縣、台中縣市、台南縣市、高雄縣市正式升格為直轄市,資源得以整合,建設可以加快,本來對房地產是有助益的,問題是如果執政黨再遭挫敗,很多人擔心目前兩岸開放方向會出現修正。下半年在這種憂慮下,市場進入觀望期將是難以避免。
聯合晚報╱全國不動產董事長 葉春智2010/01/30
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北市土地價格開年後又展開新一波狂飆,但房屋市場則因價高出現盤整。房仲業統計元月份六大都會房市交易情況,北市、北縣價量均微幅下修,高雄市也在連續多月價格上揚後,元月呈現價量回跌。
國有財產局昨天標售今年第一批國有地,住宅、商用土地均創新紀錄,資金瘋狂追逐土地,不過,在房屋市場則出現收手觀望情勢。台灣房屋統計,北市1月平均房價44.8萬/坪,較去年12月下跌0.4%,交易量亦減少8.5%;北縣1月平均房價為23.6萬/坪,較去年12月微幅下跌1.26%,交易量也減少3.6%。桃園、新竹及台中則依舊有不錯動能,桃園地區交易量較上月增加4%,價格維持平盤;新竹及台中則都是價漲量增。
台灣房屋不動產研室副理江怡慧分析,大台北房市開春出現回檔,一來是因為季節因素,農曆年前雖是購屋旺季,但因交屋時間需要1個月至1個半月,因此民眾購屋時間點多集中在去年12月,1月已到旺季尾聲。
土地價格屢創新高,房市交易量卻從去年7、8月達到高點後,呈現下修走勢,房地產業者表示,現在土地市場和房市也出現脫勾現象,土地是財團、實力雄厚投資客用來長期「囤積」、「卡位」,已無法直接反映中短期房價趨勢。
對於昨天新出爐的兩個地王,業者也多認為卡位意味太濃,不是正常價格,民眾不能依過往經驗,反推未來房價。
太平洋資產公司總經理張欣民表示,現在土地市場和以往已大不相同,過去是用成本觀念來競標,現在則多為策略運用。財團是以「庫存」方式來出價,著眼於非常長期的增值。投資客則多站在「卡位」角度,目的是要獅子大開口。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導
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臺中縣政府二十九日辦理太平市新光區段徵收配餘地第一次標售,在七十四筆地中,共標出六十八筆,脫標率超過九成,總金額近五十六億元,是縣府有史以來土地標售成績最好的一次。
太平市新光區段徵收配餘地第一次標售案二十九日在縣府舉行,共有七十四筆分別為住宅、商業及宗教的用地要標售,地政處在此次的標售案中,共收到七百六十二封的投標書,開標地點的會議室原本只能容納一百六十幾人,結果二十九日湧進近六百位的投標者,地政處表示,此次的投標情形超出預期,可說是縣府近年來土地標售案中,最熱絡的一次,可說是盛況空前。
太平市新光地區區段徵收配餘地第一次標售案共計有七十四筆土地,其中住宅區土地計六十五筆、商業區土地七筆、還有二筆宗教專用區土地,總面積為十五萬五千六百八十二點九四平方公尺。地政處表示,新光區段徵收範圍內除有四十米的生活圈道經過,還鄰近臺中市東區,交通便利,生活機能佳,是造成此次投標熱絡的因素。
地政處指出,此次參與投標的價格平均高出底價三至四成,其中育賢一百七十地號有五十六個標封,是此次標案是最搶手的地號,地政處表示,因該地號位在街角,且面積小,只有二百五十二點七七平方公尺,底價為七百多萬,有興的民眾比較負擔的起,因此造成搶標。
地政處說,區內除了有四十米的生活圈四號線經過外,還有二十及十八米的主要幹道,可連接臺中市,距離太平市原本的市區也近,生活機能便利,商業活動熱絡,再加上縣市年底即合併,因此該區相當受歡迎。
今日新聞 記者李梅金/中縣報導
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購屋前:先做好理財規劃,預先計算要支出的款項有哪些?
一、自備款:目前銀行估價普遍保守,準備約三成的自備款。
二、衡量每月繳貸款的還款能力:最好不要超過家庭每月總收入的三分之一,以免影響生活品質。
三、代書費、契稅、登記規費、書狀費、印花稅:  契稅(房屋評定現值的6%),登記移轉規費(土地公告現值及房屋評定現值的千分之一),印花稅(土地公告現值及房屋評定現值的千分之一)。
四、房屋仲介服務費:若透過房仲業仲介成交,買方須支付成交總價的百分之二為房仲公司的服務費。
五、設計裝璜費:購置傢俱電器預算

如何與仲介打交道,
中古屋買賣的合約享有3天審閱期,  成交買賣契約書則無審閱期的保障
分清「斡旋金」,「要約書」  善用選擇工具

簽約先簽但書,以免貸款問題被沒收訂金,
對於屋況,價格社區環境,必須親身歷為,大樓管理室,住戶出入品質,左右鄰局環境
這些往往都比格局來得重要 。

屋況說明書,一定要熟讀,有疑問都可提出,
、簽買賣契約時,載明房屋如有瑕疵時如何解決。
坪數是否與契約及所有權狀所載一致。

買賣雙方應備證件:
買方:1.身份證明文件(戶口謄本或戶口名簿影本或身分證影本)
2.印章
3.財力證明〈需貸款者應備〉如:薪資扣繳憑單、銀行存摺
4.保證人資料
賣方:1.土地、建物所有權狀
2.身分證明文件
3.印鑑章
4.印鑑證明〈旅外國人申辦應附駐外單位授權書〉
5.近期房屋稅單、地價稅單
6.申請自用住宅土增稅,應檢附出售標的之設籍資料
7.房屋貸款餘額
8.委託他人代理應附授權書
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