目前日期文章:201003 (233)

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租金 :11000 (編號e061) 地址 :台中市北屯區文心路四段vs崇德路
種類 :華廈  格局 : 1房1廳1衛  建坪 : 18坪  室內 : 13.9 
樓別 :10樓/14樓  房租包含管理費,家電全 有陽台,有廚房
車位 : 另  竣工日期 : 97年  97年新成屋.商務大樓,可設營登
熱水器 天然瓦斯 冷氣*2 液晶電視 冰箱,沙發,洗衣機
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租金 :16000 (編號e060) 地址 :台中市北屯區興安路VS遼陽五街
種類 :華廈  格局 :4房2廳2衛 建坪 :47.7坪  室內:31.50   
樓別 :4樓/7樓   車位 :平面車位  房租包含車位
全新整理.現況家俱.無家電.現況租屋
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總價 :175萬 (編號B115) 地址:台中市南屯區文心路VS向心路
種類 :華廈  格局:1房1廳1衛  建坪: 14.3  樓別 :17/18樓  
高樓層,圓形劇場.全新整理家俱家電.好租投報佳.底價刊登了
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總價 :308萬 (編號B114) 地址:台中市北屯區山西路一段
種類 :華廈 格局:2房1廳1衛  建坪: 26.27 室內:19.24  
樓別 :10/12樓  車位 :另  完工 : 88年
學區 :賴厝國小.曉明女中  管理好.全新整理
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國道四號台中環線豐原—大坑段原規劃路線因隧道過多,環評未過,國道新建工程局昨天提出替代方案,將在國道四號台中環線終點前以高架和隧道等方式,連接到台中生活圈二號和四號線,預計105年完工,屆時將有助紓解國道一號豐原到大雅段的車流。
國工局昨天在豐原市公所召開說明會。設計單位指出,替代方案將從國道四號台中環線終點前1。4公里處,利用國道四號台中環線至台三線既有路廊跨越台三線(豐勢路),再新設豐勢交流道接台三線,終點則以聚興系統交流道連接施工中的台中生活圈二號、四號線,主線全長11。5公里,經過豐原市和潭子鄉。
國工局表示,包括環評、設計、徵收土地和施工需7年,預計105年底完工,屆時能提供台中都會區東側快速公路交通服務,並完成大台中地區完整外環快速公路網;今年將進行環評及辦理說明會,徵詢地方意見。
【聯合報╱記者游振昇/豐原報導】
http://key88.net/article19116.html

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國內房價居高不下,對於首購族或換屋族而言,常不禁滿心懷疑何時進場購屋或賣屋,才不會吃虧。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,可藉由「以租養貸」的不敗進場原則,積極尋覓新屋,努力實現換屋的夢想。
10年前買房…現在翻3倍
徐佳馨現在和老公所居住的地方,是位於新店近30年的老公寓。她說,目前所居住的處所,是先生於民國89年時所購買,當時正值房市低迷期,而這一間30坪的工業住宅,因屋主經商失敗欠下鉅款而逃走,因而遭到拍賣,但歷經3次法拍都流標。當時在銀行上班的婆婆,得知此消息,鼓勵兒子進場買屋投資,當作是儲蓄的方式。
徐佳馨表示,因為購買法拍屋無法入內觀看格局,因此先生特別請求附近的鄰居給予入內參觀格局,在看過後,加上與鄰居閒談,得知原屋主是因為經商失敗,房屋才遭到法拍,在評估後,最後以每坪9萬元,總價271萬購得此間房子,現在每坪已漲到25萬元,翻了近3倍。
舊屋貸款…當新屋頭期款
徐佳馨指出,因為購買法拍屋往往需要以大筆現金支付,當時婆婆手上剛好有一筆閒錢,決定先借給兒子買屋,然後兒子在每個月分還給婆婆。少掉了支付銀行利息的負擔,加上總價並不高,因此很快就把錢給還掉了。徐佳馨表示,購入時,屋齡已近20年,因此還花了3、40萬元重新更換管線,並購買家具。
近來因為工作地點,以及規劃未來有小孩時的考量,徐佳馨夫妻興起了換屋的想法,希望可以選擇交通便利與學區優良的環境。因此請銀行鑑價目前所住的房子,約可以貸款300萬元,而此筆費用剛好可以用來做為他們換屋的頭期款。
徐佳馨指出,目前所居住的地方並不打算脫手賣出,因為它所在的地點鄰近醫院和大學,生活機能相當佳。目前是決定在換屋後,將此處租出去,然後再用此筆租金繳交新屋的房貸,「以租養貸」來完成換屋的夢想。徐佳馨提醒有意採行「以租養貸」方式來購屋者,一定要先評估財務,最好須要有一份穩定收入,才可以有效規避購屋風險。她說,先生為公教人員,因此至少有一份穩定收入。
選屋原則…預算1000萬
目前在房仲業工作的徐佳馨,過去的理財方式並非買房子,而是投資股市,結果讓她慘賠不少。徐佳馨指出,買股票賠了很多,因此發現買房子才是最佳的投資,即使房市跌得再慘,終會有回溫的時候,並不會像股票,有可能會變一堆廢紙。徐佳馨表示,新屋的選購原則,鎖定文山區或中正區,預算在1000萬元左右,除了考量交通便利,以及學區外,房子是否具保值性而且易脫手,也會是考量的重點之一。
【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】2010/03/27
http://key88.net/article19104.html

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2009 年下半年房市明顯回溫,代銷業者指出,今年房市延續溫和上漲,特別是五都選舉加速各項公共建設進行,將嘉惠台中和高雄;大台北可望藉平價屋及便捷交通平息民怨。
自2009年3月初台北股市成交值破千億元大關後,指數連續數月噴出行情,直衝8000多點,同一時期,房屋銷售率也開始拉高。
這波行情延燒到去年底,房價一波高過一波,形成民怨之首,迫使政府祭出一連串措施,抑制高房價和炒樓的投資客;不過央行最新理監事會並未做出升息和提升存款準備率的決定,讓房市成長吃下定心丸。
代銷業者新聯昌廣告副理李東亮統計,光是今年台北市329檔期就有51案、總銷982億元的量,幾乎是台北市去年全年推案量的2/3,預判99年台北市全年預售推案量將高達2800億元到3000億元,約為去年的兩倍,顯然房地產業相當看好前景才敢如此大力推案。
李東亮分析,國際景氣緩步回升,2009年的寬鬆貨幣政策,因2010年主要國家股市上漲,已經開始研擬退場機制,甚至開始調高利息;兩岸關係亦朝向穩定發展,近年中國大陸宏觀調控等措施間接刺激資金轉進台灣房價相對偏低的城市,吸引在外打拼多年的台商鮭魚返鄉投資。
他說,中國成為全球第二大經濟體,兩岸經濟合作協議 (ECFA)持續發酵,也帶動台灣股市房市雙漲,配合人流、金流、物流兩岸互通,中國大陸對於台灣的經濟政策讓利,陸資來台投資政策將持續逐步放寬,均有利北市豪宅及商辦市場前景。
李東亮從政策面分析,國有地暫緩標售政策短期內將會刺激私有土地上漲,但土地價格長期 (預估一年後) 可望回歸正常;北市核心區房價仍持續上漲,漲幅估計約有10%到15%、外圍區域漲幅約5%到10%。
他指出,只要台股維持在8000點到8500點,將明顯提升購屋者信心,形成房市重大助力,不過2010年底五都大選,預期下半年選舉議題發威,自用客戶難免觀望,但僅短暫影響房市買氣。
他說,行政院已初步討論經建會六大穩定房市方案,預期今年第3季將有明顯措施,且會增加台北縣平價住宅及提高特定產品稅率,特別是台北縣持續投入重大建設、北縣捷運路網形成,將吸引首購自用客群,逐漸平息房價過高的民怨。
台中市代銷公會總幹事白洪章表示,2006年全台中推案量最高峰達247個,此後一路下滑,2009年全年推案量只剩102個,推案金額達623.75億元,特別的是,12月推案總銷忽然飆高到322億元,佔全年一半。
今年台中縣市329檔期推案量,白洪章指出,台中市總推案量為23案、2300戶、總銷400億元,為去年329推案量100億元的4倍,但僅為2008年推案總銷1000億的4成,區域以七期重劃區和南屯區較多。
白洪章認為,縣市升格的五都選舉影響大台中未來發展,主要是縣市合併後,財政收入增加52%,為630.24億元,人口增加到261萬人,土地面積擴大為2215平方公里,政府必須顧及區域均衡發展,未來台中縣建設將逐步增加。
他說,台中市正在興建的重大公共建設不少,房地產未來相當有前景,例如西屯區的市政府、市議會、大台中歌劇院、國際會展中心、台中科學園區、水湳經貿園區;南區的國家數位圖書館、台灣藝術設計建築展演中心 (台中酒廠);還有西區的國立美術館,北區的科博館、植物園、體二住宅更新。
與房地產息息相關的捷運也正在興建中,捷運綠線預計興建18個車站,起於北屯松竹路,經北屯路、文心路、文心南路、建國北路至高鐵台中站;捷運藍線規劃從東海大學到太平,沿中港路興建12個車站,全長14.5公里。處處充滿重劃與更新發展的能量與生機。
高雄市不動產代銷業者鼎元行銷企劃總經理曾豐榮表示,高雄市329檔期共有8案、1081戶、總銷303億元,比98年的42億元、97年的168億元、大幅成長。而且推案戶數減少,總銷金額提升,代表單位價格增加。特別是國揚建設個案每坪從50萬元起跳,更是高雄難得一見的豪宅價。
曾豐榮強調,五都選舉對大高雄影響深遠,改制後新直轄市人口數增加到 277萬人,土地面積擴大為2946平方公里。而且大高雄正努力從事多起公共工程,包括高雄鐵路地下化、衛武營藝文中心、流行音樂中心 (真愛和光榮碼頭)、世貿國際會展中心 (高雄軟體園區北側);以及民間工程─義大世界造鎮開發案、DC 21(Dream City 21) 等。
此外,曾豐榮指出,中都市地重劃區 (建築用地約31 公頃)、第六十期市地重劃區 (建築用地約5.5公頃)等,也為高雄未來擘劃極佳的建設藍圖。
(中央社記者韋樞台北27日電)
http://key88.net/article19103.html

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台北縣市住宅價格高漲,與捷運息息相關,凡是與捷運有關的住宅或商辦,價格都是水漲船高,無論是新是舊,有捷運加持幾乎就是易漲難跌的保證,台北縣有些地區的捷運個案,甚至因此而創下區域新高,捷運住宅真有此等價值嗎?
應該是問,你願意多花一半的錢去買捷運共構的房子嗎?
從民國八十五年第一條淡水線至今,捷運在台北已經經過十四個年頭,換句話說,累積這十四年的使用經驗,加上捷運路網日漸成熟,台北市民對捷運效應是肯定,也就是這種肯定支撐捷運住宅房價節節上漲。
這種捷運共購或是捷運聯合開發的住宅,大約在十年推出時其實並不看好,一來是因為捷運效應還未受到多數認同,二來是顧忌會有風水問題,認為捷運的流動性會影響住宅要求的穩定性,老一輩的人可能接受度不高;再者則是顧慮進出口混同較為複雜等問題。
但是隨著時間流轉,捷運愈來愈好用,台北捷運每天運量超過百萬;買方結構輪替下,新世代逐漸成為購屋主力,風水不再是問題,加上搭上房價起飛的時段,讓捷運共構及連開住宅,像枝頭鳳凰一樣備受關愛,房價屢創新高,舊宅房價甚至是以倍數成長。
92年板南線永春站的「E.A.T」推案單價約47萬,據說現在已經上漲到70萬至85萬,房價幾乎是以倍數成長。更因為有這樣的經驗,讓更多人願意以高價買下捷運住宅,期待過個幾年再以倍數再漲一次。
捷運住宅價格上漲至今,價格還要再往上推,短期內恐怕空間已屬有限,內湖線港墘站聯開案單價在60萬以上,三個月內銷售一空;蘆洲縣三重站新案開價至少45萬以上,即便是區域新高價,建商也是信心滿滿,台北縣市都因捷運案而風起雲湧。
捷運住宅價格可以開高走高,可以理解;但是購買捷運住宅,還是有些地方要注意。諸如一般捷運住宅戶數都在百戶以上,住宅管理維護品質很重要;再者,捷運住宅租金看好,投資客短期長期持有皆宜,價格可能因此偏高;最末,要注意住戶可能大多是中、小坪數租屋者,人口進出可能比一般自用住捱複雜些。
新聞提供:住展房屋網 2010-03-27
http://key88.net/article19102.html

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臺南市黃小姐問:公司購置土地的借款利息可否全額列報為當期費用?
南區國稅局臺南市分局答覆:(1)固定資產土地:購買固定資產土地的借款利息,應列為資本支出,即列入土地的取得成本,但經辦妥過戶手續或交付使用後的借款利息,則可作為當期費用列支。(2)非固定資產土地:借款利息在辦妥過戶手續或交付使用前後應屬土地成本,過戶或已交付使用後的借款利息,則應列為遞延費用,待土地出售時,再轉作出售土地收入之減項;若土地因出租而取有租金收入時,其出租期間的借款利息可在該土地租金收入範圍內列報為當期費用,超過租金收入部分的借款利息則以遞延費用列帳。
【經濟日報╱台北訊】2010/03/25
http://key88.net/article19100.html

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新房子固然是許多人的首選,然而在巷弄中的老宅卻有無可取代的生活機能與獨特魅力,丰彤設計的張書源設計師表示:「雖然修復老宅的整修工程浩大又費工費時,但是再多一點點用心,也可以創造它與眾不同的全新樣貌。」
由裡到外的整頓改造
丰彤室內設計師張書源以他最近設計的一個案子為例:「這個案子位於台北民生社區,是一棟為四十幾年的老公寓,原來屋況不太好,也有漏水的狀況,所以我們除了在設計上重新整頓,將所有的舊格局全部拆除,也更新了建築內部的管線,甚至連窗框都一併拆除,全部從頭開始。」
柔和採光營造溫馨
光線在居家空間上扮演著舉足輕重的角色,而老宅通常容易有採光上的困難度,所以設計師重新打掉規劃隔間,在窗台的部分也推出鋪上南方松,多出一個可坐可置物的平台,這樣的深度窗台灑落一地漸層的陽光,自然光線充滿公領域的客餐廳。
玄關入口不直接看到內部空間,保留部分隱私感,也讓通過玄關之後的瞬間,保有視覺的驚喜感,進入眼簾諾大開放的暢快舒適感;客廳後方不刻意隔間,僅以書桌區隔空間用途,展現開放感;而餐廳也採半開放式設計,並且加上吧台,有效改善老屋的採光,增添溫暖自在的悠閒感。
在看似簡約的外表下,採用許多新古典的線板和踢腳板,使得空間更具細部深度,大量使用木質感的空間,例如地板採用自然的橡木,門片也以實木噴白色漆,書房訂製的大面書桌和整面落地的置物櫃等,整體呈現出柔和雅致又溫馨的寧靜質感。
典雅壁爐轉化電視主牆
在打造的過程中,女主人期望有一個壁爐在空間,設計師巧妙的將壁爐的意象轉化為電視櫃,以適當比例全新打造融合古典、優雅的置物櫃,營造溫暖和諧的居家風格。在公共空間裡除了木材質的色調之外,電視主牆採用令視覺放鬆的淡綠色,而在屬於臥房的私領域,主臥室的家飾布主要採用粉紫色,呈現一股溫柔的風味。
窗外望出去有如普羅旺斯小木屋的鄰宅,適合在這裡享受忙裡偷閒的寧靜,在典雅的線條與細膩的材質配比之間,老宅有了新生命,重新創造整體居家自在悠閒的氛圍。
【網路居家王/Yogi/台北報導】
http://key88.net/article19099.html

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今年329檔期全台推案量約4,500億元,北台灣就占2,000億元,由於政府提出多項措施欲嚇阻投機風氣,使原本備受期待的銷售旺季,購屋民眾態度轉趨觀望。
信義代銷協理何胤諭表示,市中心釋出土地來源變少,建商開高價已是大勢所趨,且短期內建商並無立即的財務壓力,實際上並無大幅議價的空間,建議面對開高價出售的個案,除參考附近行情外,平常日或假日經過時,可留意接待中心是否有許多人潮或車輛進出,作為判定個案是否搶手的依據。
大膽議價 別買在高點
另外,偏離市場行情價格太多的個案,除非條件無可取代,條件普通或者有抗性的個案,可以大膽議價,畢竟入接待中心也可空手而回,不一定要搶在高點進場。
何胤諭指出,目前市場上對房市看法非常分歧,政府對購買「第二間房屋」的貸款擬從嚴以待,已導致建商暫緩後續的漲價動作,但尚未聽說有業者展開降價活動。
不過,部分訴求投資客的建案,確實受到政府抑制高房價政策影響,尤其在公股銀行喊出要降低投資客的貸款成數、提高房貸利率與縮短還款寬限期後,投資客擔心成本會增加,轉趨觀望。但從近日建商仍勇於標地的情況,以及各預售案場來客量也沒有明顯減少等跡象看,他認為,2010年的整體預售市場並沒有看壞的理由。
貨比三家 功課要做好
再者,因為預售屋通常會有兩年至三年的施工期,購屋者這段期間只要分期付總價款二至三成,整體來說付款壓力並不太大,加上通常在交屋辦理貸款時,往往由建商與往來的金融機構洽談整個建案需要的貸款,可以幫投資客避掉銀行針對中古屋投資客的種種限制,讓轉戰預售市場的投資客財務操作輕鬆許多,因此儘管政府動作不斷,329檔期的買氣並沒有受到太大的影響。
面對329檔期多方的訊息,只想自住的購屋者務必要有自己的想法,先想清楚購屋的動機,不要輕易被外界訊息影響或隨波逐流,要花時間去比較、挑選房子,找到自己喜歡、符合需求及經濟足以負擔的房子,而非盲目地追高。尤其預售案價格雖比中古屋高出許多,實際成交價仍要回歸合理行情,消費者不妨勇敢出價,也許能買到「俗擱大碗」的好厝。
至於有意買預售屋的民眾,首先得貨比三家,想買得划算,一定要做功課,若看到屬意的推案,一定要多看看附近雷同的推案相互比較,除了解當地實際成交價格,也可聽到各種不同的意見。
此外,要了解該預售案是否同質性高,或有其不可替代性,不然拿鄰近區域的個案來比一比,通常市場行情不會差距太大,是議價時很好的參考指標。
廣告戶 殺價最佳指標
房仲業者則建議,通常廣告戶是很好的殺價參考,消費者可以先問四樓、14樓等一般民眾較忌諱的樓層賣多少錢。比如開價50萬元,條件較差的廣告戶只有40萬元,無論你買哪個樓層,都用這個價格去殺價,減去5%後,一點一點的往上加準沒錯。
其次是化整為零,用親朋好友的名義,在不同的時段上門,探聽不同銷售人員針對各戶開出的價碼,互相比對。也可以召集同學同事等人,運用團購的優勢,壓低銷售價格。另外,先議單價再議總價也是常見的殺價手法,以總價1,200萬元、30坪的房子而言,每坪單價40萬元,總價頂多殺到1,000萬元。
但若用單價40萬元打八折,每坪32萬元,總價就可以議到960萬元;直接拿現金下訂,若遇到戶數較多的大型推案,現金購屋常可享受到意想不到的折扣。
潛銷階段 談判好時機
房地產代銷業者指出,通常測試市場水溫的潛銷期與接近結案時,也是議價好時機。大多數建案為確保客戶成交,剛開賣要穩住基本盤,讓現場人員與業主先吃下定心丸。之後若成交率不錯,就可逐步往上加價。
至於銷售末期,也有業者俗稱的沉澱戶,因剩下來多半是條件較差、景觀較差或是沒有任何景觀的剩餘戶,若遇上代銷公司急著要結案,也可爭取較大議價空間,但要注意供給量過多會產生餘屋量大的問題,可能會有短期內較難轉手的風險。
【經濟日報╱文/梁任瑋】2010/03/27
http://key88.net/article19098.html

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房貸族最擔心的問題便是利率走升,銀行主管指出,儘管利率長期看漲,金融機構一段式房貸利率目前已經下殺1.5%,有購屋需求的民眾可趁機搶低利便宜。
先前財金部會要求各行庫提供針對投資客及豪宅的授信規範,並希望銀行注意放款風險,銀行主管指出,現在僅有泛公股行庫房貸利率未再下殺,至於民營行庫一段式房貸表訂利率雖然不低,實際放款利率卻已降至1.5%到1.6%,民眾現在想找低利房貸,可先向民營銀行詢價。
行庫主管指出,泛公股行庫一段式房貸利率最低的是第一銀行的1.75%,但設有一定的申辦門檻,且總辦理額度僅111億元,用完就不再辦;房貸申辦人必須是製造業前1,000大、金融業前100大公司員工,或是醫師和老師,年收入更要達150萬元以上,且受理申請期限只到今年底。銀行主管指出,相較一銀的門檻較嚴格,民營銀行提出1.5%的利率對房貸族更有誘因,且銀行一段式利率都可以降至1.5%的話,傳統三段式利率有更大的殺價空間。
銀行主管指出,民眾想取得低利房貸有幾個方法,如現在銀行關注重點除職業別,申辦人最好能拿出扣繳憑單,提出有力的薪資證明,就算不是銀行最愛的公務員或「三師」,也可能享有同等低利。
房貸申請人要注意自身的負債比,例如夫妻想要購屋,但丈夫身上還有信貸等欠款,最好由妻子出面申貸,可拿到比較優惠的貸款條件。根據金管會統計,去年底前十大房貸銀行,有四家民營行庫,總市占率達20%,行庫主管指出,就算公營行庫配合政令,不再降低房貸利率,只要民營銀行沒同步停止殺價,利率還會續下探。
【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】2010/03/26
http://key88.net/article19083.html

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新台幣利率看升,銀行主管建議,房貸族如果不想面臨房貸利率走高的風險,除了可選擇一段式指數型利率或長年期固定利率房貸,也可嘗試以指數型加固定型利率房貸「混搭」避險。
市場利率與景氣關聯性強,一旦步入升息循環,通常會維持好幾年。以近十年利率變動來看,2000年美國科技股泡沫,美國聯準會(Fed)快速將利率調低至1%;但從2004年至2008年,又一路將利率調高至5.25%,直到2008年金融海嘯,利率才急降至0.25%。
壽險業者分析,目前房貸利率仍在低檔,民眾選擇一段式計息相對較有利,且「一段到底」的利率適合長期還款者;至於「前低後高型」房貸,因最後一階段利率加碼幅度很大,適合短期可清償貸款者。
但國人多數在第七年至第十年還完房貸,選擇前低後高型房貸相對不利,若再考慮升息因素,房貸壓力可能壓得貸款人喘不過氣。
目前銀行主推的優惠房貸,幾乎都是以「前低後高」型為主的三段式房貸,第一段利率通常最低,但只有前六個月適用,目前利率水準多在1.5%至1.7%;但這類房貸利率往往在兩年內逐步走高至2.2%至2.5%。
壽險業者建議,民眾可在低利時點選擇長年期固定利率房貸,避免升息後,房貸利率負擔超出預期。例如富邦人壽推出前五年固定利率房貸,最低利率2.3%起,民眾可透過鎖定前五年固定低利率避險。
一般民眾難以掌握升息時點,富邦人壽建議,可以採一半指數型房貸、一半固定型房貸的「混搭」方式,避免升息風險,尤其房貸金額愈高的人,愈需要搭配避險措施。
【經濟日報╱記者葉慧心/台北報導】2010/03/26
http://key88.net/article19082.html

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面對高房價時代及少子化影響,民眾開始沿捷運線尋找低總價、小坪數住宅。根據有巢氏房屋統計,台北市20坪以下的小宅平均總價為703.7萬,一般住宅總價為1,912.8萬,總價落差高達1,200餘萬;而台北縣小宅與一般住宅的總價差額也在388萬至550萬間,觀察去(2009)年小宅交易量表現,年成長率高達四成八,已躍居市場第二主流產品,成長力道驚人。
台灣因少子化影響,人口即將步入負成長時代,今(2010)年1~2月人口成長剩下0.35%。根據行政院主計處統計,全省平均每一家戶人口為3.03人,但台北縣、市平均每一家戶人口已經不及3人,台北縣每戶人口僅2.81人,台北市每戶人口更僅剩2.69人,而20坪以下的小宅即能滿足大台北地區小家庭、空巢族、頂客族、不婚族的的住宅需求與價格負擔,這些族群都會小宅購屋比例正逐漸升高。
有巢氏房屋成交資料統計顯示,台北市20坪以下小宅平均成交總價為703.7萬,一般住宅總價則為1,912.8萬,總價差距高達1,209萬,捷運已開通的台北縣第一圈小宅總價為423.5萬,而北縣第二圈更只要236.3萬,小宅與一般住宅的總價相差大、價差幅度高達56%~63%。
劉炳耀指出,台北市一般住宅的總價已相當高,但房貸利率低,民眾購屋意願仍高,造就這一年來低總價小宅交易量迅速成長;而目前台北市700萬、台北縣捷運旁420萬就買的到小宅,成為蝸居一族確實比當租屋族更划算。
對於每月房貸支出的預算衡量,劉炳耀也表示,依主計處公布今年2月經常性薪資為36,250,以雙薪家庭合理房貸支出約3分之1計算,每月可負擔房貸約2萬4千元,就目前約2%的房貸利率,可貸總額介於400~500萬,因此,依貸款八成可購得住宅總價建議控制在600萬內。
觀察台北縣市各行政區小宅成交量表現,小宅成交熱區多集中在市中心或捷運線周邊。根據有巢氏房屋統計,2009年台北市20坪以下小宅成交前五名為大安、中山、信義、內湖、文山,佔北市成交比例分別為17.8%、14.7%、13.4%、10.1%、9.9%,成交量也都較去年成長逾五成,其中大安區小宅量更成長高達90%。
台北縣小宅成交量前五名為板橋、中和、淡水、新店、三重,在北縣成交佔比分別為18.9%、13.9%、12.8%、12.4%、10.4%,成交量成長最多的則是三重及永和,年成長率為56.9%及58.1%。
20坪以下小宅產品,過去多為投資客來購買,但在人口結構的變遷下,未來自住型的購屋需求將會加速成長,尤其對現今新婚族而言,成家買房更有其必需性及急迫性,政府陸續推出的「青年安心成家方案」,頗受大眾好評、申請人數相當熱烈。
劉炳耀則建議,首購新婚族在選購時除衡量總價高低、區域環境外,針對小宅新屋仍應多留意其施作品質及可貸成數,以免影響未來居住品質及轉手性。
卡優新聞網更新日期:2010/03/26 杜曉玥
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為抗議台北都會房價不合理的飆漲,已成為小巿民夢魘,無殼蝸牛運動風雲再起!二十年前曾發起二十萬人夜宿街頭的無住屋者團結組織領袖李幸長、及十多個社運團體、學者專家,將於今日舉辦「無殼蝸牛聯盟抗議高房價記者會」為無住屋小巿民請命,抗議政府縱容財團、建商炒作房價,且揚言,「若政府不回應,今年底忠孝東路見!」
同時,聯盟也將鎖定大台北兩都選舉的四組候選人,檢視是否將住宅政策列為重要政見並提出具體承諾,號召選民做為投票時的重要判斷標準。
「政府應協助民眾解決居住的,找到棲身之所,不是協助人民投資住宅!」無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡表示,在輿論的聲討下,最近政府提出名為「穩定房市的六大方案」,洋洋灑灑,卻不能真正解決問題,如實施平價住宅政策就不實際。
無殼蝸牛聯盟昨日發出一份聲明表示,「面對當前這樣不公義的住房問題與無作為的住宅政策,我們宣布重啟二十年前露宿忠孝東路的『無殼蝸牛聯盟』。原因無它,因為政府只會徵詢企業大老、建商公會等的建言,從未聽聽大多數想有個住所安身立命百姓的心聲,更未曾對中下勞工、弱勢族群的房事有過關愛的眼神,因此我們只好自救,集結公民社會的力量,讓總統馬英九、行政院長吳敦義正視我們這些『庶民』的苦痛。」
聯盟表示,相較於二十年前那波股市熱錢帶動房價不合理飆漲現象,當下面臨的則是更為棘手的國際熱錢湧入與社會分配二極化的雙重壓力。
無殼蝸牛聯盟要求政府應確立「住者適其屋」的住宅政策目標;積極遏止囤地套利以平抑房價,讓一般受薪階層能夠購屋、換屋;擴大扶助弱勢族群,提供租金補貼,並大幅提高社會住宅存量。
在平抑房價部分,他們建議,實施購地後二年內轉手交易或不開發者,取消該用地適用法定容積以外所有獎勵,全面清查都會區公有非公用土地與房舍,確立永不出售政策。
中國時報 2010-03-26
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中央銀行25日召開每季一次的理監事會,會中決議繼續維持重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率分別為1.25%、1.625%、3.5%不變;由於市場普遍預期,央行本次可能宣布調高銀行存款準備率,或是對房地產市場祭出選擇性信用管制,但央行並未做出任何相關措施,對股市、房市而言,無疑是一大利多。
央行自97年9月連續7度降息,累計降息幅度達9碼半,去(98)年3月26日第1季才宣布停止連續降息。央行總裁彭淮南指出,本次理監事會認為,繼續維持目前利率水準,將有助經濟穩健成長,未來央行將衡酌經濟金融情勢發展,將適時調整貨幣政策。
彭淮南首度鬆口表示,央行寬鬆貨幣政策已經退場,未來將會採取正常貨幣政策,1至2月國內消費者物價(CPI)年增率升為1.3%;核心CPI年增率為「-0.06%」,仍然平穩。主計處預測今(99)年CPI年增率為1.27%,通膨預期尚屬溫和,因此央行不會為維持經濟成長,而犧牲物價穩定。
彭淮南進一步指出,去年第4季以來,國內經濟活動逐漸轉佳;其中出口及工業生產明顯好轉,廠商設備投資增加;但失業率仍高及薪資成長有限,民間消費僅溫和擴增。
對於外界認為,央行應在市場上回收過多的游資。彭淮南表示,現在才收資金太晚了!央行早已在市場上回收過多資金,央行已經做了,寬鬆貨幣政策也早已退場了,銀行超額準備才會由去年4月最高的1,541億元,降至今年2月的330億元。
另外,去年下半年以來,M2年增率趨緩,今年1至2月M2平均為5.25%,接近M2成長目標區中線值;隔夜拆款利率上升至0.145%,恢復至1年前的水準。
彭淮南指出,國內金融情勢已趨穩定,為降低金融機構流動性,央行將適時發行較長天期定存單,央行業務局26日也將公佈長天期定存單發行細節。
彭淮南強調,美國引爆全球金融危機前,多數國家中央銀行的貨幣政策,以維持物價穩定為主,並認為維持物價穩定即可達成經濟與金融穩定。但金融危機發生後,各國央行才體認到「僅有物價穩定,仍無法確保經濟與金融穩定」,央行會關注資產價格的變化。
卡優新聞網 2010-03-26
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台北市不只要提高豪宅的房屋稅,台北市稅捐處下一步加稅的對象,瞄準台北市一樓營業用的黃金三角窗,規劃分為三級提高房屋稅。
台北市府日前宣布,將在明年提高豪宅的房屋稅負擔,台北市稅捐處24日表示,黃金地段的營業三角窗,是下一個加稅目標。
台北市稅捐處長謝松芳表示,台北市營業用的三角窗,初步規劃分為三級課稅,分別是大馬路與大馬路間的三角窗、大馬路與巷子間的三角窗,以及巷子與巷子間(6公尺以上)的三角窗,將和豪宅提高房屋稅一樣,透過調高路段率加重稅負。
謝松芳強調,三角窗加重課稅,目的是希望課稅更合理,台北市將在6月完成清查,決定具體方案,以便在8月中旬召開的台北市不動產評價委員會中審議,最快明年7月和豪宅提高房屋稅同步實施,後(101)年5月開徵的房屋稅即可適用。
台北市稅捐處目前開始針對台北市轄內的三角窗房屋,進行全面清查,預估6月完成普查作業。
台北市稅捐處副處長張碧珠解釋,所謂的「三角窗房屋」,是指兩條路或路與巷之間的相交處,雖然各地的商業繁榮程度不同,但因交通便捷、坐享地利之便,向來是商家必爭之地。目前台北市一樓的三角窗,幾乎都是連鎖店或便利商店。三角窗房屋不僅房價高,租金也相對較高,光是三角窗地帶一樓和二樓的租金相較,價差可高達2.6倍,但現行房屋稅的課徵並未反映三角窗的價值,因此台北市稅捐處打算對三角窗房屋加稅。
張碧珠表示,三角窗的房屋稅要怎麼課,尚在研議階段。
【經濟日報╱記者吳碧娥╱台北報導】
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很多人買房子的時候明明權狀上寫的坪數很大,但是實際使用空間卻小得多。
消基會今天指出除了公設之外還有的建商會把陽台跟遮雨棚全部都算進坪數堙F根據消基會的調查結果,最高的虛坪比例甚至達到51%,等於花兩坪的錢只買到一坪;如果在寸土寸金的台北市大安區,這一坪的代價可能就是一百萬。
想買房子,但權狀上面的坪數,跟實際使用的坪數卻差很大,消費者早已見怪不怪.
消基會指出,陽台,雨遮和屋簷,本來就是附屬於建築物的一部分,但是有不少建商,一直以來卻把這些空間全算在權狀坪數,往往消費者付一坪的錢,其中0.5坪都是虛坪,把用不到的坪數轉嫁給消費者.
專家指出,就連房屋法規也出現兩套計算標準,營建署規定的建築面積是以牆心為樓地板面積的計算標準,但是地政司卻以建築物外牆的遮雨棚的滴水線為基準,兩套計算,平均落差就有兩坪左右,對民眾來說,如果買的台北市大安區豪宅,一坪一百萬,兩坪就差了兩百萬
消基會指出,虛坪的問題,監察院去年九月已經糾正內政部,但半年過去了,法規的修正卻毫無進展,消基會將再請監察院糾正督促內政部,別讓民眾繼續被不肖建商剝削,當冤大頭.
記者陳曉卿陳保羅台北報導
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消費者文教基金會質疑,台灣購屋虛坪已達50%,去年9月監察院已糾正內政部,所屬營建署容積計算不列入附屬建物及公設,地政司卻仍讓建商計入,兩制並行問題未予改善。
消基會今天以「去虛坪、抑房價,毫無進展」為題舉行記者會。
中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長暨消基會房產委員會召集人卓輝華表示,內政部營建署的容積計算,對於很多消費者用不到的公設及附屬建物是不計入的,但是內政部地政司卻不同調,准許建商計入。
他舉例,地政司依建築外牆的滴水線登記樓地板面積,營建署則以外牆的中心線計算,消基會主張以外牆內緣計算,另寸土寸金的日本也是以外牆內緣計算,內、外緣計算之差,就可占購屋坪數的3%到5%。
其次,陽台占購屋坪數12.5%、雨遮占8%到10%,電梯、樓梯、機電、管委會等空間合計占15%,地下防空避難空間占10%。
他強調,上述 5項營建署都不計入容積,但是地政司卻都同意建商可以計入,這一差就差50%,等於讓消費者買 1坪、虛坪就占0.5坪。
消基會董事長謝天仁並說,消費者購屋的虛坪問題已達50%,去年9月3日監察院也已針對虛坪問題對內政部提出糾正,但至今沒有任何改變、毫無進展,「歷任地政司司長都應該被打屁股。」
他強調,消基會要求購屋坪數應以室內面積計價才合理,呼籲內政部改正,莫再「一國兩制」,損害消費者權益;否則房價持續不合理還高漲,台灣人口也不增加,最後恐怕步上日本後塵,遲早面臨房地產泡沫化惡果。
(中央社記者楊淑閔台北25日電)
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政大教授張金鶚昨日表示,根據本次訪查,五大都會區不論是過去半年新購屋者,或是未來一年想購屋者,超過75%的受訪者認為當前房價不合理,不合理房價是全面性的,不是僅僅大台北的現象。
張金鶚表示,本次住宅需求動向調查詢問受訪者對當前房價的看法,結果發現連中、南部民眾也認為當前房價不合理,顯然這段時間房價大漲的不合理現象,是全面性的。
本次所回收的有效樣本數極高,新購置住宅者逾2千、欲購置住宅者也逾2千、另租屋及欲租屋者合計也逾3千,總計樣本數逾7千。
依調查顯示,高雄縣市「新購住宅者」認為房價不合理的比率雖不到大台北逾80%,但也高達60%,而對於未來一年想購屋的「欲購屋者」,台北縣市認為不合理者更逾95%,高雄縣市76%,桃竹、台中也超過80%。
至於五大都會區租屋者認為房價不合理的比率,平均也超過70%,計畫租屋者認為房價不合理者更達86%。
張金鶚表示,許多人認為房價大漲只是台北市、台北縣兩區的問題,甚至認為只是豪宅的問題,但從本次大規模的訪查看來,中、南人同樣認為房價同樣不合理。
張金鶚表示,有些人認為中南部房價合理,他們是用台北觀點去看這個問題,事實上不少中南部的人每月薪資只有一、兩萬元,目前的房價對他們而言,仍是過高,這個問題不應等閒視之。
記者于國欽/台北報導 2010/03/25
http://key88.net/article19063.html

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