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房貸壽險 利率減碼又保險

房價居高不下,低利率房貸又有逐步走升趨勢,想要向銀行爭取利率減碼,除主動降低房貸成數外,向銀行購買房貸壽險,也是另一個可以考慮的方式,由於房貸壽險產品的保障範圍已逐步擴及重大傷殘、重大燒燙傷等範圍,不僅clip_image001是單純的死亡保障,房貸戶也可作為個人保險規劃的一環。

根據各銀行目前的房貸利率行情,凡是前低後高的兩段式房貸第一段都不會低於1.5,且期間最多僅有半年;如果要申貸一段式的固定加碼利率,目前的利率水準也要1.8%起跳。

要如何在升息的趨勢中,向銀行儘可能的爭取到利率減碼?銀行業者建議,「降低貸款金額」是個非常有利的談判籌碼,例如銀行評估此房貸案貸款成數可達八成,房貸戶可主動表達只要申貸七成的意願,有些銀行可因此酌減利率0.1個百分點。

兆豐銀行分析,這是因為房貸戶的申貸成數愈低,代表個人的自備款準備較為充分,未來房貸戶每月的還款壓力較低,勢必較有餘裕進行房貸之外的理財規劃,對於此類的房貸戶,銀行也會希望能有持續的業務往來。

另一個選擇,則是辦理銀行提供的房貸壽險,銀行業者指出,所謂的房貸壽險,就是針對該筆房貸的借貸金額,另外購買一張定期險,保額可以固定,或是依照房貸餘額遞減;保費的繳納方式,也可以是一次躉繳繳清,或是按月繳款。

為什麼要申辦房貸壽險?

上海銀行解釋,對多數民眾而言,房貸可說是一生中最大的一筆負債,儘管保險的概念相當普及,但在沒有房貸的情況下,仍有許多人沒有投保甚至保額偏低,如果再額外背負一筆房貸,就更需做保險來規劃風險移轉提防萬一借款人發生變故,家人面臨繳不出房貸、房子遭拍賣的窘境。

根據上海銀行的試算,以一名30歲男性、房貸金額300萬元、借款期間20年,躉繳式的房貸壽險,一次繳納保費約10萬元,有的銀行可以將此躉繳保費納入房貸額度中一起分年攤還,甚至酌減房貸利率。

此外,傳統的房貸壽險,保障範圍僅有身故保險金、殘廢保險金,目前已有部分商品,將保障範圍擴增為「特定意外身故保險金加倍」、「重大傷殘安養保險金」、「重大燒燙傷保險金」

由於房貸壽險的保費較一般保險便宜,銀行業者建議,房貸戶不妨搭配保額固定的平準型保險,未來若不幸發生意外,即使保額超過房貸餘額,剩餘的理賠金也能讓法定受益人受惠。
自由時報 記者李靚慧/專題報導 2010-05-31

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善用壽險房貸 減壓保愛巢

壽險業推出的房貸商品種類,不輸銀行業者,除了可選擇「一段式加碼」或「短期固定計息」等房貸方案,近期如保誠人壽更因繳稅季來臨,強打「減壓方案」,可提供30萬元的增貸額度,另如新婚夫妻房貸族,則可加保房貸壽險、增加保障。

富邦人壽指出,新婚夫妻房貸族,成家立業且築愛巢後,建議可為房貸投保房貸壽險、增加保障,若遭逢意外或疾病事故,還不出房貸時,透過房貸壽險,可由保險公司將保險金給付給銀行,清償剩餘房貸,可避免愛巢因房貸延繳而淪為法拍,家人也可安居。

以30歲的男性為例,投保富邦人壽的安世代遞減型房貸壽險,一次繳交保費16萬3,500元,便可享有保額500萬元保障,連同房貸月付金每月攤還,但是遞減型方案將會隨著還款本金的減少,而讓保障逐年遞減。

而若近期有繳稅或其他資金需求,則可善用保誠人壽「減壓專案」,凡6月底前申辦「超值福貸」的新貸戶(符合個人年收入70萬元、夫妻合併年收入120萬元、或軍公教、四師等人士),在貸款額度之外,申貸人提供去年度所得清單或應納稅額資料,就可再申請增貸30萬元以內的金額,做為綜所稅繳稅之用。

至於打算長期還款者,就可以選擇「一段式加碼」房貸,藉此避免升息風險。
工商時報 【記者馬婉珍/台北報導】

http://key88.net/article20966.html

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依照目前台灣住宅狀況,以家庭戶數與住宅存量的數據比較之下,住宅權屬之自有率高達88%的比率表示市場對於真正消費性的購屋需求其實並不高,可是如果在需求不高的情況下,房價應該會維持在一定的水平才對,但為什麼市場真實的反映卻和理論數據上有這麼大的差異?

房地產難以用一般的供需法則預測未來clip_image001

原因在於房地產這種複雜的商品,不應該去用一般消費性的供需法則來分析。

現實上我們來看會去買第二屋的人,是用什麼樣的心態去持有第二間不動產?正常情況可能會有買給其它家人居住用的單純動機,但是一般有能力買第二屋的人,大部份所看的還是在資產的投資面上,這才是真正的重點。

也因此為什麼學者專家們認為現行的房價早就已經超過合理的正常價格非常多的情況,一直不斷呼籲提醒大眾留意房價的危機警示,但還是不影響房價仍然持續地向上攀升,就是因為房地產不單是消費性商品,就房地產的性質而言,它仍然實屬於國人最重要的投資工具之一。

房地產易漲難跌的支撐原理

只要是與投資相關,就一定會和「預期」有著很大的關聯,價格上的決定也就和市場上的訊息氣氛以及普遍大眾的信心脈絡所牽絆在一塊兒。

因為市場的議題性不斷,如果沒有真正絕對性的利空訊息,在投資市場上絕大多數的投資人都會往「多」的地方看。

不同於股票市場,股市漲跌的波動,受議題和新聞性的影響,在短期內千點上、下的幅度很大,

房地產為什麼卻不受什麼影響,原因除了房地產在融資的特性上,為主要資金調節或避險的最佳停泊工具之外,因為整體住房自有率,即使是空屋,其所有權人也是屬於一般的個人,而非建商,在市場的條件上已經不會有大量「餘屋存貨出清」,產生灌壓行情的現象發生,房價因此可以維持強力的支?

留意房地產是否成立了潛在的不利條件

除非市場上發生極大的恐慌事件,造成一般民眾搶在同一時間抛售房產,否則如果市場上全新供給的預售屋案量並沒有大量的爆增,仍不致於有立即性的危機

反之,若未來潛藏累積的「存貨」有可能增加,透露出不利的條件因素,則應該特別留意是否要適時離場或做好避險之配置。
【本文作者為網路地產王資深顧問】2010/05/31

http://key88.net/article20965.html

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不少人買房子,最大的問題就是不曉得如何出價,才能買得好、買得巧,房仲業者指出,最有用的方法就是勤做功課,否則亂出價,很難說服屋主讓步,除了蒐集周邊行情資訊,提供一些簡單的估價方式供參考。

房仲提供成交行情 參考期回推半年clip_image001

信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出,最常見的就是請房仲業者提供近三個月物件周邊的成交行情。

景氣正常時,以一般往回推3個月內的成交價為參考依據,但若遇盤整時期,則要回溯更久,至少回推半年。

此外,買方也可察看不同仲介同路段相似的流通物件,比較各個物件價格以及屋況的差異。

若不想直接跟房仲業者打交道,最近也有大型的房仲業者開發出手機應用程式,號稱用智慧型手機就可以查出三個月內的成交行情,也不失為查房價的便捷方式。

租金回推算房價 捷運宅不適用

另外還有一種常用的是租金回推法,假設每坪月租金800元,乘以12個月,一年租金要9,600元,目前投報率多在2%~3%左右,就用9,600元除以2%和3%,合理價格大約落每坪32~48萬元之間,但這是粗略的算法,如果鄰近捷運站,則投報率較高,並不適用這種估價方式。

也有人用月租金乘以250倍估算房價,舉例來說若是房屋租金是3萬元,那麼房屋的合理價值約在750萬元(誤差在正負0.03%間)。

地籍謄本藏玄機 可推估前一手價格

或者調地籍謄本推算買方進場價格,地籍謄本上有登載他項權利的擔保債權總金額,除以1.2,可推估實際貸款金額。

例如:在2005年進場,擔保債權總金額為1,200萬,實際貸款金額為1,000萬,當時貸款成數約八成五左右,反推實際購買金額約為1,180萬,以此作為議價參考。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】

http://key88.net/article20964.html

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立法委員陳節如28日邀集產官學者召開「落實不動產交易價格資訊透明」公聽會,政府相關單位皆贊同,基於不動產市場的健全發展,交易資訊透明化是必然之道,

但這項吃力不討好的重責大任該由誰扛下,一時間沒人吭聲,最後地政士公會主動表示,只要依法有據,樂意額外承接這項業務。clip_image001

地政司要求經紀業 成交30日內回報

代表無殼蝸牛聯盟的發言人彭揚凱表示,不動產交易資訊透明化是政府責無旁貸之事,不該將責任全數推給仲介或代銷業者,否則會落於卸責之譏,同時也讓單純的問題複雜化。

玄奘大學財金系副教授花敬群認為,登錄房地產買賣資訊的窗口應該統一,強烈建議地政司應該攬下這項任務。

地政司副司長王靚琇表示,地政司對於推動不動產資訊交易透明化,已有不少具體成果,譬如每季公佈蒐集的不動產成交數據、每半年公佈地價指數,民眾可透過地政司網站、e-house不動產交易服務網不動產價格E點通,都能查詢房地產成交數據,最遲兩個月內,也將建置房地產業界的成交價資料庫

此外,也將透過行政命令,要求房仲、代銷業者,凡是完成買賣交易的案件,必須在30天內回報登錄。

資訊透明可平抑房價? 業者砲轟:過度期待

不動產仲介公會全聯會法規委員會副主委游明同發難,為何房地產經紀業者必須幫政府做這些事?

游明同分析,成交價格透明化將造成有錢人不敢在台灣投資房地產,可能會逼使業者提供不真實的成交行情,甚至可能導致代銷業消失,隱身在建設公司的銷售部門,最後因為房市萎縮,造成政府稅收大失血。

至於房價資訊透明化是否能平抑房價?恐怕是外界的過度期待。

對於這項燙手山芋的工作,該由誰接手?

地政士公會全國聯合會理事長王國雄表示,地政士公會自願承接這項職務,不過前提是必須修法,才能讓全國地政士依法有據,協助公部門登錄不動產買賣相關資訊。

不過地政士僅是協助不動產買賣移轉的第三者,恐怕仍得事先獲得當事人同意,才不至於侵犯個人隱私。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/05/31

http://key88.net/article20963.html

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選「前低後高」房貸族 小心升息

對房貸族而言,最怕舊利率升息,負擔變重,在市場處於升息蠢蠢欲動之際,房貸族怎麼挑選房貸呢?

房貸主管表示,一旦未來6個月市場開始升息,那麼目前市場上主流的房貸前低後高,對房貸clip_image001族並不一定會有利,反倒是前幾年鎖固定或是固定與指數雙合一會較划算,3種類型房貸利息差別很大,雙合一房貸利息只有「前低後高」的一半都不到。

銀行業者責表示,隨著經濟復甦,低利時代已驚進入尾聲,外界預測央行可能最快上半年就會開始升息,最慢年底前一定會升,一旦央行升息啟動,那房貸族的荷包肯定會縮水,且升息不會是短暫現象。

既然市場已處於低利末端,房貸族該如何挑選房貸,才能減輕升息後房貸的負擔呢?

銀行主管說,原則上,只要利率走升,那麼目前市場主流的「前低後高」型房貸,一定對房貸族較不利,因為所謂「前低後高」就是越後面利率加碼幅度越大,一旦升息後,指數利率高會往上走,再加上加碼利率,利率會大幅增加。

舉例來說,房貸族的貸款金額是400萬元,若選擇是目前利率相對較優的合庫「前低後高」房貸,其前半年1.5%、7-12個月1.99%、第2年起2.25%,假設半年後,利率開始上漲,且漲幅為0.25%,第2年上漲了0.5%,第3年又上漲0.5%,原則上,客戶只有在前半年享受到低利,第7個月後利率就開始往上調升,最後房貸的總利息支出則是146萬。

不過,房貸客若選擇的是台北富邦前2年利率固定式房貸,雖然前2年利率都為2.20%,但是在市場升息了2次下,房貸戶的利率還是維持在2.20%,一直到第3年才開始反應升息,在此情況下,最後總利息支出為141萬元,較「前低後高」省了5萬。

不過,要省息,則房貸戶首先就要先準備一筆存款,而且每月儲蓄1萬元,那麼才可能真正達到雙合一房貸的省息效果,若每月無多餘錢抵利,那麼省的錢就沒那麼多。

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新趨勢 房貸吹省息風

房貸族越來越精明,銀行不斷祭花招,推出強調能省息的房貸,從外銀主打的「雙周繳雙抵利型」房貸到台新銀強調可彈性選擇多還本金,以及花旗銀又推出能抵利,且房貸固定與指數利率也可自由決定的專案,

不管業者祭出的遊戲規則是什麼,前提就是房貸族本身一定要有存款或多餘的錢,否則最後還是達不到省息效果。

省息大戰下,各銀行祭出的房貸遊戲規則為何?如匯豐銀主打的是雙周繳再搭配抵利型房貸,匯豐銀表示,雙周繳將原本月繳金額平均分成2份,每2周繳一次款,可提前償還部份本金,利息因此省得更多,再搭配抵利功能,將所有存款整合存至抵利活存帳戶中,存一分錢省一分利息,省息效果加倍,加速房貸還清。

花旗銀則針對雙薪上班族家庭,透過夫妻個別存款帳戶一同抵利,讓房貸戶在擁有財務獨立自主權的同時,又可加倍省息,加速償還貸款,由房貸戶自己掌握利率自主權。

至於台新銀的超彈利房貸,主要鎖定一般受薪上班族,目標是想早一點償還貸款或是搞不清楚每月要繳多少房貸的族群

台新銀表示,超彈利房貸的特點是允許客戶在應繳月付金後,可再增加約定償還本金金額,每月可固定多償還一些本金,除能提前還款外,還能減少利息支出,此外,如果客戶當月帳戶因故無法扣繳事先約定多繳的本金金額,只要有還足原本的月付金,就不會影響到個人信用。

不過,上述的3種房貸,要達到省息效果,前提都還是房貸族本身要有多餘的資金,拿來提前還款或做抵利,對於每月無閒置資金的房貸族而言,並無法發揮省息效果。

為此,花旗銀又再祭出新房貸,強調房貸金額可選部份固定式利率,部份指數型利率,花旗銀零售銀行事業群負責人李芸指出,在利率將逐步上揚的情況下,

客戶選擇固定式利率房貸的部份,將維持3年固定利率,鎖定3年利率成本,不必擔心利率上升造成的額外負擔,同時3年到期後,客戶可以依據當時利率情形,選擇是否繼續鎖定固定型利率,靈活而有彈性。

另一方面,客戶選擇指數型利率房貸的部份,則可維持市場調整的彈性,一旦市場利率下降,客戶仍可立即享有降息的好處。

此外,指數型利率房貸連結帳戶之存款利息可扣抵貸款利息,貸款年限可能因此縮短,即便手頭沒有多餘的存款,至少先享受到降息,減輕荷包負擔,相當適合手邊有一些小額存款,或是每個月有固定儲蓄習慣、並且想保有資金彈性運用的房貸族群。
工商時報 【記者高佳菁/台北報導】

http://key88.net/article20952.html

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地價、房屋及牌照稅繳納多元化

基隆市稅務局表示,定期開徵的地價稅、房屋稅及使用牌照稅均可利用信用卡繳稅。

繳納方式如下:

一、限使用納稅人或營利事業負責人名義持有之信用卡,並於六月二日二十四時前,網際網路clip_image001(網址:https://paytax.nat.gov.tw)輸入信用卡卡號、有效期限、身分證統一編號、繳款類別、銷帳編號、繳款金額及繳納截止日等資料,經檢核無誤並取得發卡機構核發之授權碼後,即完成繳稅程序授權繳稅成功後,不得取消或更正。

二、使用本項繳稅方式,須支付發卡機構手續費,手續費收取標準請洽各發卡機構。

三、轉帳繳稅完成後,稅務局會主動郵寄轉帳納稅證明予納稅人收執。

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地價稅自宅優惠稅率適用有條件

台北縣政府稅捐稽徵處中和分處表示:適用地價稅自用住宅優惠稅率,需符合以下幾點:

一、土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記

二、房屋無出租或供營業用之情形。

三、地上房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有

四、都市土地面積以三百平方公尺(九十點七十五坪)、非都市土地面積以七百平方公尺(二百二十一點七十五坪)為限

五、土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率,以一處為限。

土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率,以一處為限,但若有其他的直系親屬如成年子女、父母、祖父母、岳父母等設籍居住,且在限定面積範圍內,該等土地亦可申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅,不受一處的限制

土地所有權人應於每年九月二十二日前向主管稽徵機關提出申請,經審核無誤後,即可自當年度起開始適用自用住宅優惠稅率。在適用條件消滅前,不需每年提出申請,但如果在九月二十二日以後才申請,則要從次年度起才能適用自用住宅優惠稅率。
台灣新生報 【記者潘鴻志/北縣報導】2010/05/30

http://key88.net/article20951.html

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利率蠢動 瞄準轉貸好時機

景氣開始復甦,壽險業者搶推「短期固定計息」優惠利率房貸,可避免短期內利率看漲,增加房貸負擔,適用於需要申辦房貸的新貸戶,而已揹負房貸的有殼一族,可趁此機會檢視現有的房貸利率,把握轉貸最佳時機clip_image001

以保誠人壽「超值福貸」為例,前半年固定1.88%,第7個月至第3年期間固定2.15%,第4年起依指標利率i+1.25%(目前2.25%),換算前3年平均固定利率為2.105%,

由於前半年利率較一般長年期固定計息的房貸利率更低,因此房貸戶可在一開始貸款本金較高時,減輕利息負擔,且前3年採固定計息模式,房貸戶也不必耽心房貸利率隨市場利率調升,造成利息負擔更加吃重。

保誠人壽放款部經理郭繼承表示,受到前年金融海嘯的影響,市場利率降到近年來低點,若民眾在金融海嘯之前申辦中長期固定計息房貸現在正是轉貸至短期固定房貸的時機,因為可先享受現階段的低利率,更不必耽心未來升息而增加的額外負擔。

郭繼承舉例,曾先生於2008年底金融風暴前夕,向某銀行申貸中長期固定利率房貸,貸款額度900萬元,假設7年固定利率3.10%,則曾先生每月需支付房貸利息23,250元,貸款首年的利息總支出是27.9萬元,但因房貸利率與目前市場低利差距甚大,負擔加重的曾先生打算轉貸。

曾先生目前貸款本金剩下800萬元,若轉貸至保誠人壽「超值福貸」,扣除估價費、規費等轉貸成本約13,100元,前3年的利息共計可省下23萬8,800元。

富邦人壽表示,壽險公司有資金成本年期較長的優勢,能推出多樣化固定利率的房貸商品,可以讓民眾在低利時點選擇固定式優利房貸,可享有「鎖利」優勢,

而除了「短期固定」房貸方案,「一段式加碼」房貸也是市場當紅商品,不同前低後高的3段式階梯房貸,房貸負擔恐怕在升息時跟著冒險,因此「一段式加碼」房貸正夯。

如富邦人壽「真心相貸」方案,提供最低1.85%起(PDR+0.85%)的優惠利率,房貸利率維持一段到底,適合長期還款者。

不過,選擇固定型或一段式加碼房貸,仍應注意起息點不應過高,固定利率雖可鎖住未來利率走升,但起息點較高,前期利差被拉大,較不適合短期內有換屋需求的民眾
記者馬婉珍/台北報導 2010/05/30

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轉貸省息? 違約金、手續費算仔細!

房市回溫,購屋潮回籠,不少銀行開始爭取轉貸戶,並祭出手續費補貼、提高房貸成數,或擴大二胎房貸承貸範圍招攬客源

不過,銀行主管建議,房貸戶應視需求全方面考量再做選擇,並仔細計算相關的衍生費用,免得忙了大半天,省了房貸,卻賠了更多違約金,反而損失更大

轉貸成本勿輕忽 小心越貸越貴

銀行主管表示,房貸轉貸通常有3大費用,一是付給政府的地政設定規費,二是代書設定費(包括塗銷前銀行設定費),三是銀行手續費。 總計轉貸成本約1.5萬元。

以貸款500萬元來算,若新貸款銀行利率能便宜0.5%1年可省下2.5萬元,扣掉轉貸成本,1年省下1萬元利息,較划得來,若轉貸後省下利息不到0.5%,恐怕是白忙一場。

此外,貸款不到兩年就轉貸的落跑房貸族,往往必須支付0.5~1%不等的違約金。

以貸款500萬為例,必須支付0.5~1%的違約金,總計金額約4~5萬元。銀行業者建議,就算是民營行庫或外商銀行提供的兩年低利房貸,兩年期滿之後,還是得回到原來的較高利率,一來一往,到底有沒有省到錢,房貸族的算盤可得算仔細,再決定這筆違約金付得划不划算。

先協商後轉貸 衍生費用能省則省

部分金融機構在基於經營考量下,提供借款人超優惠的房貸,就會有「限制清償」的情況出現,限制借款人不得在特定年限內轉貸,或是清償所有的貸款,這一點民眾要多加注意

此外,塗銷費、設定費、開辦費、代償費等相關費用,每家銀行費用不同,每項數千元不等,加一加可能要好幾萬,最好全都一次問清楚,以免賠了夫人又折兵。

銀行業者建議,轉貸族可以與銀行協商,能不能少付點違約金。

如果轉貸戶與房貸銀行,原本就有不少往來交易,或是有基金、股票投資在銀行,不妨以此做為與銀行談判的籌碼,在長期往來的客戶,銀行多半會給一點空間,能省多少是多少。
【網路地產王/綜合】

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房貸期拉長 還款壓力減

只要資格符合,民眾就可向銀行要求辦理30年期的長期房貸,降低每月付房貸的壓力,甚至還有銀行提供相當於拉長到40年期的房貸,讓房貸戶每月薪資可以在付房貸之餘,騰出更多資金理財或是進行其他消費。clip_image001

目前市場的房貸商品多設計為20年期,但其實國人只要配偶、未成年子女名下沒有房產,憑稅捐機關證明辦理首購,就可以要求任何一家銀行給予30年期房貸。

雖然一般人不喜歡欠債,總是希望在七、八年內就把房貸還清,但對於薪資低的年輕族群來說,快速攤還本息支付房貸的壓力,確實相當沉重,如果想買適合家庭居住的非套房,礙於收入,房子只好愈找愈偏遠。

有銀行便看準年輕族群收入不豐,但仍想住得好房的心願,推出展延後可達3040年期的房貸商品,降低年輕人購屋負擔。

以安泰銀行的房貸為例,契約是20年期,但房貸戶可以選擇採30年期或是40年期的方式計算期付金。

也就是說,房貸到期後剩下未攤還約十年或20年的本金與利息,房貸戶可以選擇再續約十年或20年,如此最長等於貸了40年的房貸,如果要續不同天期如七年、15年也行。

當然,房貸戶也可選擇不續約,到期直接付清剩下的本息。

但是民眾不管辦理30年期房貸,還是選擇特定銀行40年期房貸,都要想清楚雖然拉長天期可降低每月支付房貸的壓力,利息總支出也可能比20年期多出約三分之一至四分至一。

也就是房貸戶申辦長天期房貸可達到每月輕鬆還款目的,但也相對要多付房貸利息給銀行,因此怎樣做對自己的資金調度、財務負擔比較有利,必須總體考量,因為房貸最終還是要償還,降低每月支付金額,也要評估天期拉長會增加攤還房貸本息的壓力。

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長天期房貸 年輕族優選

民眾想要選擇長天期房貸,必須注意兩件事

第一是本身的年齡加上房貸天期是否符合銀行內規的上限

第二是降低每月房貸負擔後,一定要搭配理財規劃,把多出的資金拿來投資理財,並搭配職業生涯規劃,以免影響退休時點。

銀行業者表示,長天期房貸較適合年輕族群,這是因為法令雖規定房貸最長可做30年,只要符合規定的房貸戶就可申辦,各家銀行卻各有內規,限定房貸戶年齡加上貸款期限後的上限。

例如萬泰銀上限為65年,則房貸戶若是年齡超過35歲,可貸房貸天期就不可能達到30年;安泰銀的特殊房貸雖然最長可有40年期,但是房貸戶假設是55歲申辦,那麼20年房貸到期時已經75歲,達該銀行上限,房貸到期就不能再展延,只能付清剩下一半的本息。聯邦銀行上限則是75年,但房貸戶若年滿60歲,就必須附帶保證人。

銀行因此指出,選擇長天期房貸,以年齡35歲以下的年輕人較合適,畢竟房貸戶若退休後沒有固定收入,卻要再付好幾年房貸,對銀行來說授信風險較高,房貸戶本身壓力也會較大。

年輕族群房貸戶因為薪資相對低,因此選擇月付負擔輕的長天期房貸,不失為資金調度、拉高槓桿來買房的選項,但記得一定要投資理財,不然就是買房時眼光要好,做好提早賣屋、換屋的準備,用房價增值賺取可觀價差,才不必擔心集中還本的問題。
【經濟日報╱記者/夏淑賢】2010/05/28

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推動房屋交易資訊透明化,多名學者與無殼蝸牛聯盟今天在立院呼籲,推動不動產交易價格資訊透明是政府責任,內政部地政司應修改土地登記規則相關規定,讓民眾知道真實價格。

民進黨立委陳節如下午舉辦「落實不動產交易價格資訊透明」公聽會,包括政clip_image001治大學地政系教授張金鶚、玄奘大學財金系副教授花敬群、無殼蝸牛聯盟發言人彭揚凱、內政部地政司官員、經建會官員以及房仲業者都與會。

陳節如表示,美國民眾買房之前,可輕易查到歷次交易價格,美國政府對資料查詢與蒐集也訂定規範,讓業者、民眾可付費取得完整資料庫。可見透過修改土地登記規則,由政府直接掌握交易資訊,才能真正解決資訊公開的問題。

張金鶚說,中央銀行總裁彭淮南日前曾指出,許多地段高房價都是假象,可見台灣不動產交易價格資訊有多麼不透明;要讓房屋交易資訊透明化有許多管道,最簡單的就是修改土地登記規則土地登記買賣價格,而非公告價格。

張金鶚認為,房屋交易資訊透明化沒有侵犯隱私權的問題,「現在土地謄本都調得到,都是可揭露的資訊。」

他強調,不動產交易價格資訊要透明化,「政府部門要去做,只要求民間是不足的。」

彭揚凱指出,房屋交易資訊透明化是政府的責任,如果要求房仲業者自律,是推托責任的做法;政府應訂定明確的規範,讓民眾有所依據,地政司應修改土地登記規則,用行政命令就可解決此一問題,不要再推給其他機關。

內政部地政司官員回應表示,要推動不動產交易價格資訊透明化,土地登記也是一個方向,地政司不會推托責任;但如果只是修改行政命令,恐怕無法達到得知真實價格的效果,最好回到法律層面,研究如何修法。
中央社記者何孟奎台北28日電

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東森房屋董事長王應傑建議,購屋時應「評估購屋需求性」、「自備款」與「還款能力」三方面考量。

由於每個人的購屋需求、及購屋動機不同。

如家中因新增成員、結婚或生子,需要多些的住宅空間而需購屋,或因孩子就學、工作調動clip_image001等因素有急迫的購屋需求,因此不同時間點需求的物件也不盡相同。

例如,台北市最熱鬧的忠孝東路商圈,目前投報率降至2%以下,但店面交易價卻居高不下。

事實上,這些高金額的店面買者多是醫生、律師、台商等高資產買主,不依賴租金收入來支付房貸,他們期待的是房價未來的增值空間,或是單純投資以擴充個人資產。

在一般正常情況下,多數民眾可依房屋交易總價貸款七至八成。如以1,000萬元的房價為例,民眾則需準備200萬元至300萬元的自備款。

王應傑提醒,民眾常常忘了把賣買房屋過戶等所需的登記規費及稅費計算進去,約需七、八萬元,另外還有房屋修繕費、添購家具、裝潢費等,這些費用雖然因人而異,但仍是購屋前應納入財務考量

王應傑建議,每月貸款金額最多不要超過家庭所得三分之一或四分之一。
【經濟日報╱李至和】2010/05/29

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五月以來先有歐洲債信風暴延燒,接著南北韓局勢轉趨緊張,導致全球股市狂瀉不止,台股當然也難倖免。

近期和資金連動性極高的台灣房市,近幾週也開始受到影響。

不過,其實還有少數個案或地區,反應持續高檔:俗稱上新莊的新莊市東側clip_image001地區,堪稱首例。

不用多說,新莊之所以房市續酣,一方面是副都心計畫和頭前重劃區,提供大台北難得的完整重劃地,再者,機場及環狀捷運皆行經,創造更大的附加價值

因此,開發商趨之若鶩,讓該區成為近一年大台北房市當紅炸子雞。

而這股熱潮,預料還會持續狂燒;原因是,北縣將在六月初公告標售副都心內共25筆住宅用地,已是未演先轟動。

根據報導,百家以上國內外開發商都有興趣投標,連壽險業者都虎視眈眈。

以縣府目前所發布消息,這次標售的底價約65萬/坪,但由於搶標者眾,因此預估溢價率肯定甚高,甚至有可能達100%,也就是上看120萬/坪。

此情況非常有可能發生,因為目前副都心甚至還未出現任何新建案,隔壁頭前就已先行引爆行情。

根據住展企研室市調資料,目前頭前建案開價早來到40多萬/坪水準,連成交都站上4字頭,等於一年來行情漲幅超過五成,此等漲勢,同期只有林口可以比擬。

現階段由於建照進度問題,該區眾新案都要67月才能進場;但是現在就先臨時設接待處收預約,可見詢問度有多高。

而據了解,這些新案開價幾乎全數爬上5字頭。

由此可推知,等級更高的副都心,屆時區內推案開價肯定要更上層樓。

這樣看來,縣府六月開標的土地,底價還真的有夠低,肯定造成瘋狂溢價搶標!

值此時刻,可能沒人記得,才半年前,也就是去年11月,北縣曾以遏止炒作及降溫房市為由,暫停標售縣內重劃區土地,而停標者正是副都心土地。

雖然五月房市確實略有降溫,不過就新莊單一區域來說,則熱度未退,投客仍持續進場,房價還不停被拱高。縣府決定下月重啟標售,豈非自相矛盾?

其實縣府心態昭然若揭。目前房市呈現國內多、國際空的另類多空交戰,下半年市場反轉的機率確實存在

因此與其真等到市場『降溫』,不如『提前』標售,還能趁著市場還在峰頭上,賣得更好價錢,也好籌措財源、紓解縣庫困窘

只是,再回頭來對照半年前縣府『配合』中央打房政策,暫停標地的做法,還真的是騙民眾『騙很大』!
住展房屋網提供

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打房奏效?5月量縮 新委託物件下滑3

打房政策奏效?政府推出的一連串打房政策,使得房屋市場交易量日漸萎縮,買方觀望心態越來越明顯。

根據房仲業者統計,截至昨日為止,五月份全台住宅買賣量體與四月相比,出現八%的衰退,clip_image001新進委託物件下滑約三成,雖然五月還有三個交易日,但是四月起銀行開始壓抑投資客的貸款成數,房市已出現量縮價穩的態勢

近來股市出現大幅回檔,投資人不少資金被卡在股市,連帶拖累房地產市場,加上五月適逢繳稅季節,投資客忙著要報稅,沒空看房子

此外,大台北精華區、捷運沿線多是投資型買方,銀行壓縮投資客的貸款利率與成數,是影響成交量的主要原因。

上海商銀個金部經理馬婉瑜表示,現在銀行都要配合央行提交「雙週報」,把自有住宅貸款與投資客貸款分列,報表上要載明總承作金額,平均成數跟利率。

目前購買兩棟房屋以上者,就定義為投資客,現在購買第三、四棟房屋欲借貸者,多數銀行都不敢承貸,目前申貸人數雖沒有減少,但是銀行會比較謹慎

以上海商銀為例,投資客的貸款成數少一成,利率也會高兩碼。

央行藉由報表監控房市,讓投資客借不到錢,房市明顯降溫

根據中信房屋統計,與四月相比,成交量大概少了八%,全台單月新增委託案件,相較四月少了三一.○三%,但五月每坪平均成交價,台北市為四九.三九萬元、台北縣為二一.三萬元,相較四月分別有六.二六%、九.七九%的漲幅。

低利率支撐 房價難跌

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示,在低利率支撐下,房地產有易漲難跌的特性,短期房價要下修恐怕不容易。

政治大學地政系張金鶚教授則認為,價格漲在預期心理,但是量縮、銷售期拉長狀況下,可見市場正在調整腳步,買賣雙方呈現拉鋸

央行政策其實溫和又曖昧,在政府政策不夠明朗化之前,投資風險也越來越高,投資要更謹慎。
自由時報 記者簡明葳/台北報導 2010-05-29

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繳稅+股災 5月房市恐失色

5月份報稅季節,民眾忙著報稅、暫緩購屋,再加上今年5月份全球股市崩跌,投資失利,口袋資金雪上加霜,民眾更無心買房子

而央行金融穩定報告也指出,空屋率持續增加,仍有去化空間,且內政部新出爐的全台買賣移轉棟數中,4月份交易量較上月續跌2.2%至34,130件,因此專家認為,5月份房市難見起色。

根據內政部新公布的全國買賣移轉棟數,4月份達34,130件,較上月略減2.2%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,繳稅月來臨,「資金轉移」的現象明顯,推估5月房市交易量恐難見起色。

以歷年第2季買賣移轉棟數來看,當市場景氣較冷清時,「資金轉移」的現象最明顯,如2002年、2009年剛走出金融海嘯等,5月份的買氣皆比4月冷清,而近期央行打房,使得房地產漲勢稍歇,再加上投資失利等負面影響,因此徐佳馨認為,5月份仍持續走弱。

而央行每半年發布的金融穩定報告中指出,新屋供給縮減,但空屋率卻上升,央行以台電用電不足底度推估空屋數,從2008年的143.2萬戶,至2009年增加1.79%達145.8萬戶,統計至今年1、2月份,平均空屋數突破150萬戶、達153萬戶,較去年同期增加1.38%,可見空屋數持續增加,市場上仍有去化空間

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出,股市表現與房市的連動性高,短期內因歐洲債信危機未除,以及在政府的過度關切之下,短線投資有縮手跡象,房價漲幅已明顯趨緩

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮觀察,此次全國買賣移轉棟數中,明顯可見平價區成為房市交易熱絡的區域

以北市為例,信義房屋的成交資料,4月份住宅類平均成交房價已達每坪48萬元,是歷史上新高水位,對購屋人來說,負擔日益沉重,交易量若要大幅增溫,其實已不容易。

徐佳馨指出,扣掉不確定因素較大的5月,6月表現相對關鍵,若無意外,ECFA將在此時簽訂,同時松山機場將與上海虹橋機場直航,但在利多釋出的同時,能否讓房市演出慶祝行情,甚至再創一波市場高峰仍待觀察
【2010/05/28/工商時報/記者馬婉珍/台北報導】

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由於科技園區之設立及運作,內湖及南港成為北市發展耀眼新星;基於相同的發展規劃,傳統優質地段之士林,未來發展同樣可期。

而無論是北側北投、南邊大同,或往西一橋之隔的三重重陽特區,都各有其特色,同樣坐享士林北科計畫帶來的增值潛力clip_image001

最近有關台北市的新聞話題,幾乎都聚焦到南港;原因則是202兵工廠及中研院生技園區之開發,浮現可能破壞當地生態的疑慮,在文壇巨擘張曉風的請命之下,變成中央高度重視的個案。

不過,南港可不是最近才『爆紅』。

事實上,從環東大道開通、經貿園區規劃誕生,到南港捷運線全線貫通,南港近年可說完全擺脫過往『黑鄉』的既有印象,成為北市發展藍圖中的明日之星

從最近一則建案廣告中,『預言』南港三到五年內房價呈倍數成長,漲幅將追過信義計畫區,就可看出房市業者看好南港的程度。

園區擘劃運作 南港內湖翻紅

南港確實因為一系列發展題材及土地活化開發,房價持續攀升

目前最火熱的經貿園區,新案開價普遍站上七、八字頭,稍早更已出現高樓層戶別三位數字價格

同樣情況,也在南港東鄰的內湖出現。

現階段以內湖五期重劃區為核心,房價亦出現相當程度漲幅,五期及市區地帶,都已出現三位數字開價個案。

確實,由於科技園區及重劃開發的推動,加上近年大台北房市上演資金行情,使得以往為相對低價、地段稍偏的內湖及南港,近年房價快速翻漲速度及幅度,都是全市之冠。

就當焦點都聚集在發展軸線東移之當下,當我們回頭檢視台北市的整體發展藍圖,會發現南港、內湖仍紅之際,北市東北側的士林地區基於類似的規劃,加上民間資產活化開發,其實同樣具有無限未來性。

現階段嚴格論,除了少數特定個案外,士林目前房價漲幅相對和緩,只是隨市中心區跟漲。換言之,這個類似內湖、南港的發展擘畫,目前為止仍未全面發酵;因此,未來士林房市不啻更具增值潛力

而這個發展擘畫,就是『北投士林科技園區』。

北科計畫規劃 科技走廊核心

北投士林科技園區』位於士林、北投交界處,範圍橫跨雙溪兩側,包括雙溪以南、承德路東西二側,及雙溪以北、文林北路、承德路所圍地區,並含承德路以西沿基隆河一帶的農業區,總面積約194.29公頃,計劃人口1.5萬。

本計劃早在馬英九擔任市長時代,就開始進行擘畫,是和內湖、南港及大直等區現有科技園區聯成一氣,打造為台北科技走廊的重要環節,更可說是該建構此一產業廊帶的最後一塊重要拼圖。

根據台北市都市發展局今年一月最新修訂的計畫內容,『北投士林科技園區』(以下簡稱北科計劃)的計畫目標為『創造富含文化氣息與生產、生活與生態結合之知識經濟產業園區,並藉由與國際接軌,促進台北市的產業發展與國際化』;

實際定位則為『知識經濟產業知識庫及生物技術、媒體、資訊、通訊等相關產業長期發展中心』,預計將可創造3.5萬就業人口。

北科計劃實際是以位於福國路及承德路交叉口,面積約29.96公頃的科技產業專用區為核心,將引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等產業。

園區將以區段徵收方式進行開發,北市地政處已於98年初公告實施,預計於101年4月及104年12月完成一二期區段徵收、發還抵價地。

因為北科就在北投、士林交界及基隆河畔,因此也充分與周邊現有資源結合

計畫擬運用基隆河、雙溪、磺溪及雙溪舊河道等水岸資源,建立河濱開放空間系統,並沿主要道路及社區活動主軸設置林蔭園道。另還會結合附近的美崙公園、市立音樂廳、天文科學教育館、國立科學教育館,打造北區文教活動核心。

結合豐富資源 士林發展再加分

規劃內容及目標來看,和現階段的南港經貿園區,或擴大後的內湖科技園區相比,北科計畫的先天優勢,絕對是有過之而無不及

再加上士紙、士電及新紡的資產活化開發,同樣令人期待;其中士電開發案已有具體進展,去年開幕的SOGO百貨,對當地發展及房市,就帶來相當活力。

尤其士林一直是北市北區傳統優質地段,人文薈萃,境內有多所高等學府,榮民總醫院及陽明醫學院,更讓區域質感及機能趨於完整。

這部份優勢,也是北科計畫以『知識經濟』為核心,潛力更勝內湖及南港科技園區的關鍵。因此無論從區域質感或未來展望來看,士林不僅投資置產最具『錢』景,也是自用換屋人優先選擇的區域。

然不可否認地,現階段士林地房價隨著大台北資金行情一路上漲,不少區域新案開價動輒七、八十萬一坪;目前最熱門的士林官邸特區豪宅,開出單價更逼近兩百萬大關。

現在進駐士林生活圈,絕對是聰明首選,不過對多數購屋人來說,面對目前房價水準,也的確是負擔沉重。

而無論從過往發展,或這波房價上漲背後成因分析,未來北市都會區房價要出現大幅修正,機率並不高。

因此現階段已有不少人,選擇轉往外圍地區購屋居住。

同樣的思考,以北科計畫所在的士林、北投交界處為核心,我們建議,其實有往南、往北與往西三個方向可選擇。

擴大生活圈 可朝南北西前進

這三個方向所在,目前都還是相對低價區

短短約五到十五分鐘車程,同樣可享北科計劃帶來的發展前景及增值潛力。往北是北投區新北投、復興崗及關渡地區,往南是大同區,往西則是一橋之隔來到三重重陽重劃區。

北邊北投北側三區,可由淡水捷運線或文林路、承德路抵達,現階段新案開價約在四十到五十萬/坪間。和士林同樣有北市門牌,算是本區『優點』;

新北投、復興崗一帶多為山坡地開發,是需要注意的點,關渡的生活圈屬性和淡水竹圍比較貼近,通勤距離稍遠。

南側大同區因發展較早,產生若干包袱,因此區域質感需要重塑。

另外,近期因為都市更新題材,大同區房價竄升情況更明顯,加上跟漲風潮,大同區近期新案開價已來到七十萬一坪的水準。

至於往西,則是跨過重陽大橋到淡水河對岸的三重重陽特區。

本區明年之後也會掛上升格之新北市招牌,並具有開發新穎、街廓完整的優點。另外,房價方面也是相對最低;目前除了標榜河岸景觀的個案或產品單價較高,可能開到五字頭外,一般區域行情大約在三十到三十五萬左右,相對低廉不少。

輕移民購屋 同享發展增值

三重重陽特區原是北縣政府配合二重疏洪道工程,所規劃的新興區域;

約九五年後,因為距離士林區僅一橋之隔,房價卻有倍數差距,因此一夕暴紅。現階段區域發展已進入成熟期,大台北環狀捷運線第二階段路線也規劃行經,因此除了道路動線外,未來本區還會有軌道運輸,區域機能將更趨完整。

購屋置產不僅是看現在,也要展望未來;畢竟以耐久財特性而言,房地產商品座落地段的發展及前景,攸關其未來價值的增減。

而以北科計畫為核心,士林無疑將成為未來北市發展的另一核心所在,潛力可望更勝內湖、南港。

因此建議就近選擇合適標的投資置產,或秉持『輕移民』思維,沿交通動線擇定房價相對稍低的區域。

北投及大同區同樣有北市門牌,一橋之隔的三重重陽特區則為新興區域,且具未來潛質。而無論您選擇哪個方向,都仍可享北科計畫發展帶來的發展前景及資產增值!
住展房屋網 2010-05-28

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在立法院躺了好幾年的地質法草案,因北二高走山事件「甦醒」,本周一(24日)初審通過,往後地質敏感區必須「全都露」。

房仲業者表示,資訊透明化有助民眾選擇山坡地住宅明確評估,但公布地質敏感地區範圍,對山坡地住宅房價可能產生衝擊clip_image001

初審通過的地質法草案規定,經濟部應將具有特殊地質景觀、地質環境或有發生地質災害之虞的地區,公告為「地質敏感區」。

地質敏感區的劃定、變更或是廢止,都將設立地質敏感區審議會來進行,審議會中專家學者不得少於總人數的1/2。

草案中也規定,如果土地可能造成地質災害,有危害公共安全之虞時,主管機關得派查勘人員進入公、私有土地,進行地質調查或災害鑑定,土地所有人、使用人、管理人不得拒絕、規避或妨礙,否則將處10萬元以上、50萬元以下罰鍰。

住商不動產企劃主任徐佳馨表示,地質法初審能快速通過,某方面也是新版規定在某些程度上比舊版寬鬆。

如舊版「依法令規定進行土地開發行為者,土地開發申請人應於申請時提出基地地質調查及地質安全評估報告。」至於新版,只有土地開發行為基地有「全部或一部位於地質敏感區內者」,才應於申請土地開發前,進行基地地質調查及地質安全評估。

徐佳馨表示,地質法初審通過,讓我國過去毫無章法的國土利用,重回永續經營的思考,具有相當意義;不過,民眾購屋雖更有保障,但不可否認,位處敏感地區的山坡地住宅,房價勢必會大受衝擊。

此外,4月全台成屋買賣量體成長動能趨緩後,國內外政經情勢不佳、及中國打房等負面影響,5月房市交易格外引人關注。

據中信房屋截至前日的統計,全台住宅買賣量體與4月相比,已出現7%8%的衰退,其中更因買方的價格疑慮,致使成交單價成長動能不足,連帶反應在5月新進委託物件下滑達3成,顯現賣方看好中長期房價,而採觀望與惜售心態濃厚。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2010/05/29

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12期新案熱銷 逢甲商圈開價漲2

台中12期重劃區抵費地去年標售後至今,土地交易雖不見熱絡,但地主喊漲至少2成,單坪來到35萬元以上,市場派人市一度擔心新推建案訂價難為,認為台灣大都會房價高昂的抱怨聲中推案,台中後市未必看好clip_image001

不過新業建設卻選擇在逢甲12 期首推大樓預售案,市場以為只是試水溫,完全沒料到會快速完銷。好消息一出,緊接著帝璟建設也推出「帝璟敦和」案,新業建設完銷消息振奮市場多頭信心,使更多建商排除觀望態度,準備進場逢甲商圈分杯羹!

逢甲價漲量增 地段論「強者恆強」

12期地主仗著逢甲房市熱滾滾,土地開價順勢調漲2成,願者上鉤。

根據最新行情,逢甲商圈的預售案報價多已來到25~28萬元、新成屋大樓報價23~28萬,成交價站穩20萬元,新案議價空間約縮小至15 %,中古屋成交價不跌反漲幅度約10%。

市場專家指出,商圈周遭的新成屋案「元城三穗」、「康朵」、「赫里翁」三案,分別代表不同的購屋客層,此區域同時出現價漲量增現象,即是一般換屋族、首購族或投資客、豪宅客,加上新業建設預售案的完銷作出觀察,足以證明逢甲商圈再擴大的事實,也證明地段論確有「強者越強」的市場特性。

購屋大眾可參考這種趨勢,要擇強而居,好區段貴一點是值得的。

市府10月進駐7期 惠來、弘孝路段飛漲

此外,七期新都心效應發威,北七期周遭房價反應迅速,市政府預計十月進駐七期新辦公室、明年遠百旗艦店完工,新光三越與遠百雙百貨『新東商圈』成型在即。

當地仲介業者透露,市府遷入已增強中港路以北、惠來路三段附近商辦、店面與住宅需求,客戶包括市府員工、相關行業者已積極尋覓辦公與住宅處所,詢問度與成交擴增許多,這一年來中古大樓與透天交易價格已飛漲2

例如新光三越對面惠來巷,地坪30坪、二層樓老透天成交價漲到在1,300萬元,「熊貓東京」中古大樓單價攀上16萬元,此區域房屋釋出量少、屋主又多惜售,隨市府進駐後穿梭洽公人潮增加,將為惠來路三段、弘孝路段房價造成更強勁的支撐。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/05/27

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十期生活圈 將改變大台中豪墅生態

隨著房市景氣由衰轉盛,不少好地段正蠢蠢欲動,準備迎接接踵而至的榮景。

目前台中房市榮景最具代表性的區域就屬西屯區與南屯區,尤其七期重劃區、八期重劃區和中科週邊最為風光!

但目前這些區域的價格已相當高昂,取得並不容易,不少建商紛紛向外尋找具有發展性的潛力地段,讓沉寂一段時日的十期重劃區搖身一變,成為建商心目中炙手可熱的寶地。

生活圈四號道、捷運 帶動十期發展

位於大坑風景區周邊的十期,幅員廣大,又與太平市土地交界匯串,更顯遼闊

現在生活圈四號道路即將完工,北接環中路(中彰快速道路)及國道四號高速公路,南接中投快速道路,可串連台中、彰化、南投三縣市,而未來捷運綠線搭配藍線(公車捷運系統)及台鐵捷運化(預計103年完工)也將經過十期,十期交通必定愈趨便利

一旦生活圈四號道開通後,往來十期將更加快捷,也把十期的樂活特色和熱鬧的市區連結在一起,預計會增加追求田園之樂的人士前往購屋,不僅可獲換屋族青睞,有些首購族也願意與大自然為伍,每天以芬多精迎接早晨,懷抱映入眼簾的好山好水,享受青翠的優適生活。

樂活風氣當道 庭園別墅成主流

由於十期位於大坑風景區的周邊,具備所謂鄉居樂活生活條件的生活環境,因此大地坪獨棟別墅特別好賣,也成為當地的房屋市場主流

近年來也因為對外交通漸趨便利,十期的房地產市場也愈來愈被看好

慶合建設指出,十期坐擁全台中最優質的景觀,再結合兩大重大交通建設推動地價,未來房價必定飛漲,也會成為建商下一波爭相蓋房的熱門地段,

舉例來說,位於十期重劃區精華地段松竹路、軍福路口的「森活藝墅」,前臨軍功公園,後擁大坑國家公園,並打破傳統建築設計,採獨棟、雙併電梯的英式別墅風,

加上獨特的規劃設計,在十期中稱得上是相當新潮的時尚別墅,兼顧目前綠建築的自然健康趨勢與交通便捷,可讓想找樂活的民眾滿足對幸福之家的渴望。
優家網 【優家網黃敏筑整理報導】

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