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銀行房貸餘額已衝破4.9兆元，銀行業者提醒，央行今年可能升息，房貸戶利息支出將因而增加，可能進而侵蝕房市投資者的租金收益。
大型行庫目前針對投機性質較強的房貸已訂定內規，民眾如果是申請第二間、第三間房子的房貸，銀行貸款成數會較一般房貸低兩成，利率則會提高0.5個百分點以上。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，利率調升確實是今年房市發展隱憂，若房貸利率漲破3%，對房市便會產生較明顯的影響。
以土銀、合庫、台銀、華銀和一銀等前本國五大房貸銀行為例，去年底新承作房貸利率約1.81%，銀行多數還會提供一至兩年的寬限期（只繳利息、不還本金）；兆豐銀對中部特定建案甚至推出前半年固定利率1.2%的房貸專案，利率比公教房貸還要低。
據了解，主管機關認為銀行不宜殺低利率競爭，呼籲銀行房貸利率至少要1.5%，目前除華銀公教房貸利率1.3%，大部分銀行前半年房貸利率都達1.5%的低標。
一銀主管指出，去年10月房貸指數利率已從0.8%調升至0.91%，近來再加碼至0.92%，房貸利率已開始悄悄提升。
黃增福認為，過去的低利環境，容易讓購屋者低估還款壓力；假設房貸利率從2%增加至3%，利息等於增加五成，必然會加重購屋者負擔。東森房屋董事長王應傑也認為，若利率調升，不僅購屋者負擔加重，也會壓縮投資者獲利。
黃增福說，目前全台店面產品的年租金投報率約在2.5%到3.5%，辦公室產品的投報率約3%到4%，一般住家則約2%，在投報率偏低的情況下，若利率再走升、導致資金成本變高，投資者可能自動退場。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，購屋者可趁現在房貸利率還在低檔，選擇一段式利率計息，降低未來升息風險；購屋者在計算房貸負擔時，最好多加0.5個百分點為計息基礎，以免日後升息時負擔過大。
【經濟日報╱記者黃啟菱、洪凱音／台北報導】
http://key88.net/article16809.html

都市更新議題發燒，讓老舊公寓房價水漲船高，甚至比新成屋還貴，銀行主管表示，儘管中古屋價格受惠都更議題上漲，但銀行核貸金額可能只有成交價的五成，投資人最好多準備自備款再投資。
三商銀主管表示，銀行貸款有一定鑑價程序，除參照區域行情，還會結合建材、屋齡等條件，因此成交價不等於銀行鑑價結果。
以40年的老舊公寓為例，多數沒電梯，且建材不如新成屋，都會被銀行「扣分」，最後鑑價結果可能只剩土地價值，貸款額度僅約成交價的五成。
除貸款成數低，老舊公寓的貸款年限也相對較短，銀行主管指出，最簡單的計算方式，是貸款年限加屋齡通常不超過50年，以40年屋齡的公寓來說，銀行能容忍的貸款期限約為十年。
一銀、土銀、華銀等公股銀行最近都將業務重心放在都市更新案，一銀去年第四季成立都更部門後，手中握有的都更案已超過120件，地點多在大台北精華地段，屋齡則幾乎都超過30年。
但據台灣房屋的調查，民國92年至98年，台北市都更成功率僅3.28%至7.3%，去年成功率更僅4.68%。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊建議，都更時程長、都更潛力屋的價格又已飆高，加上向銀行貸款不易，民眾除非口袋夠深，有多餘資金，否則不建議投資都更住宅。
邱太煊表示，近期都更成功率下降，主要是申請案件快速增加，但核定案件數持平。98年台北市都更申請案有116件，核定數僅20件，去化率過慢。
【經濟日報╱記者黃啟菱、洪凱音／台北報導】 2010/01/28
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全台99年土地公告現值漲幅約達2%，財政部提醒民眾，曾在去年12月31日簽約出售土地者，本（1）月29日前申報，仍可按98年較低的土地公告現值計稅，稅負會減輕。
99年全台土地公告現值平均漲幅為1.7%，其中漲幅最大的是金門縣，99年公告現值較98年大漲16.65%，其次則是新竹市，漲幅達5.14%，桃園縣以4.58%的漲幅居全台第三。宜蘭縣99年公告現值由負轉正，漲幅為0.29%。全台唯二出現負成長的是高雄縣與屏東縣，土地公告現值跌幅分別是0.21%及0.13%。
台北市99年土地公告現值平均上漲2.12%，台北縣則為2.3%。舉例來說，甲在台北市有一筆土地，98年公告現值每平方公尺1萬元，99年的漲幅如為2.12%，計算土增稅基礎的每平方公尺公告現值就會調升212元，如依99年公告現值計稅，增值稅負就會隨之上升。財政部指出，不動產買賣需要繳納的稅費不少，最大宗的稅捐還是土地增值稅。
【／經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
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受到景氣明顯回春影響，台中縣市掀起一股「看屋潮」，每逢週末假日，各推案接待中心幾乎都人滿為患，但因多處重劃區房價疊疊推高，多家建商高層坦言，未來符合首購族、投資客的地段將以台中市?子地區與台中縣新光區段徵收為主力，看好紛紛下一波房市流動。
去年第四季以來，台中縣市看屋人潮明顯相對前三季來得旺盛，原本訴求大坪數、高單價的重劃區新建案，也從乏人問津，如今每逢週末幾乎都暴增三至四成人潮，成交件數更是穩健成長，讓相關業者都看好這波房市買氣將逐漸加溫。
不過部分建商高層坦言，可規劃使用的大面積重劃區住宅用地越來越稀少，加上地主惜售限制下，建商取得土地的成本節節增加，以台中市崇德路十一期為例，住一土地已經有人開價飆漲到每坪50萬元以上，週邊土地價格也都翻上兩番，以往被視為高房價代表的七期、八期，每坪土地更是動輒喊價120萬以上。
建商認為，目前能夠符合首購族群、投資客的最佳地段，首推太平市新光區段徵收及台中市?子地區，兩處目前都正如火如荼辦理標售中，站在建商投資的角度，將會參與標售，以利未來推出更多產品組合提供不同價位需求的購屋族參考，也評估房市發展勢必越來越快，如何看準出手，將是投資致勝的關鍵。
【今日新聞／記者李梅金／中縣報導】
http://key88.net/article16801.html

台北市打算課徵豪宅稅，不過似乎沒有影響到本土大戶和台商購買豪宅的意願。根據永慶房屋統計去年十二月大台北地區中古豪宅的交易量發現，雖然央行釋出部分地區房市過熱的警訊，但去年十二月大台北地區的豪宅交易量仍然比十一月成長三成左右，單月交易量更創下二十一個月來新高。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，如果以每坪一百萬元、坪數八十坪以上作為豪宅的標準，那麼台北市目前符合這樣條件的豪宅大約有五千戶左右，他說，對豪宅客群來說，雖然政府將要課徵豪宅稅，不過，額度看來應該還占不到豪宅總價的千分之三，因此，客戶認為，在可接受的範圍內。
「如果說這方面要課稅的話，很多客戶的反映，就如同說三千c.c以上的進口車，課的牌照稅跟燃料稅稍微比較高一點，比一般汽車多三倍，事實上都還是在可以接受的範圍內，對他們來講，如果這樣的稅繳起來合法、他們也住得安心，事實上OK啦！這些房子，不管是他請一個佣人、一個管家一個月大概六到七萬的負擔，管理費一個月兩到三萬元，都是一個可以接受的範圍。」
葉國華指出，海外所得從今年開始課最低稅負，讓不少握有海外龐大資金的大戶，急忙在去年年底前，將大批資金匯回台灣，他說，根據他瞭解，這些資金其中有一部分就被拿來買房地產，因此，在這些匯回台灣的資金持續發酵的情況下，他認為，今年一月中古豪宅的交易量應該會比去年十二月還要好。
不過，對於預售、新成的豪宅市場近期是否也出現大量買盤湧入，代銷業者的看法比較保守。海悅廣告總經理王俊傑說，其實近來豪宅交易量和以往相比，並沒有太大起伏，主要是因為台北市豪宅的供應量不多。
對於政府即將課徵豪宅稅，政大地政系教授張金鶚表示，豪宅稅對市場短期影響並不大，因為課徵豪宅稅的主要目的希望讓稅制變得公平，不過，未來如果不是真正的豪宅，那麼房價應該會受到一些衝擊。
不過，面對這波由資金潮帶動的都會區房價上漲，張金鶚認為，已經讓台北都會區的房價泡沫越來越大，甚至超過去年他所估計的三成，他認為，政府目前採取蓋平價住宅、增加供給的方式，並不能解決房市泡沫的問題。
「在台灣的金融體系，其實對這部分還是不夠審慎，政府只是增加供給面，增加平價住宅、或者捷運沿線蓋一些房子，那個都不是面對問題、解決問題，真正的關鍵還是在金融的控管上我覺得才是重要的，所以，我覺得政府在這部分還有很多努力的地方，也不只是口頭上說說，真正的行動上，應該要更審慎去做一些資金的控管，特別對台北都會區，或某些貸款人的信用、或貸款成數等等都應該做更謹慎的評估。」
世界銀行日前發出警訊，認為大陸房市已經出現泡沫化的跡象，北京立刻傳出要進行房市調控政策因應。反觀台灣，政府在緊盯千億熱錢湧進台灣的同時，對於都會區房價高漲，可能會引發的隱憂，似乎應該採取比較積極的作為才是。
【2010-01-27／中廣新聞／陳鳳如】
http://key88.net/article16802.html

據台灣房屋調查顯示，2009年全台六大都會區住宅投報率，第一名為高雄市，投報率為7.18%，回本時間最短僅14年，不過房價漲幅才9.5%；反觀六大都會區投報率最低是台北市，投報率才3.21%，回本時間長達31年，房價漲幅25.9%居六大都會區之冠。
台灣房屋據去年北市成交資料發現，台北市住宅投報率最低前三名，依序為大安區2.59%、中正區2.69%、信義區2.83%。大安區每坪每月租金1360元，平均房價63萬，投報率只有2.59%，為12個行政區投報率最低，回本時間長達38.6年，也就是說，房貸負擔的壓力也最重；其次中正區投報率2.69%，回本時間37.2年；信義區投報率2.83%，回本時間35.3年。此三區也是北市房價最貴的三大行政區域。
北市住宅投報率最高行政區依序為，萬華區3.86%、大同區3.81%、文山區3.70%，此三區回本時間最快，大概只需26年~27年，雖然租金報酬穩定，但相對資產增值潛力較低，若是想當穩定長期收租的包租公、包租婆，此三區是投報率的首選。
至於萬華投報率最高，主因是平均房價居北市12個行政區之末，且近三年來萬華房價漲幅並不大，只要租金穩定，報酬率都相當不錯。從都市更新的角度來看，萬華區有報酬率高的特色，只要挑選近捷運、臨大馬路、商業區、低樓層公寓，長期收租等待都更，風險也相對較低。
在台北縣住宅投報率最低前三名行政區，依序為板橋市2.76%、新店市2.90%、永和市3.09%，此三區為北縣最早有捷運經過的三大行政區，房價也是北縣最高的核心區域，尤其是新板特區、新店永和捷運站周邊，房價早已超越北市邊陲行政區，過去行政區域決定房價的藩籬，早被捷運系統打破，捷運也改寫了大台北房價史的一頁。
北縣報酬率最高的三大行政區，依序為三峽鎮4.71%、土城市4.48%、林口鎮4.4%。邱太?表示，三峽鎮雖然推案量大，但租屋市場有來自台北大學學生、教職員及恩主公醫院的醫生和護士承租，因此報酬率相對穩定。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太?表示，投報率公式為年租金除以房屋總價，投報率愈低，代表分母的房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲；反之投報率愈高，表示分母的房價漲不多，甚至無人競爭，租金又相對穩定，投報率自然高。但房價多數人競逐的區域，投報率雖然較低，但資本利得也較大(增值潛力大)；反觀房價少人競逐的區域，投報率雖然較高，但資本利得小(較無增值潛力)。
【中國時報／記者郭鴻慧台北報導】
http://key88.net/article16803.html

房價連年起漲，許多人已經忘掉「房價有漲必有跌」的道理，特別是台北縣市的購屋人，這五年買房子的人幾乎都是賺錢的，不過隨著台灣房地產市場變化越趨快速，未來萬一遇到像是「金融海嘯」般的經濟衝擊，房價應聲倒地，買屋人要如何應對呢？
房市長期看好 避開NG案例 ，信義房屋表示，綜觀台灣房地產市場過去30年來的發展，從整體市場看來，房價趨勢是往上的，因此，就算遇到房價下跌，選對房子的購屋人也不用太擔心。
一般來說，生活機能不便利，區域沒有學校、公園、市場等生活所需要的場合，都可能因此不受歡迎。另外鄰近嫌惡設施，如焚化爐、加油站、墳地等地的房屋，無論外在房價怎麼漲，就是漲不起來。
此外，本身有缺陷的房屋也是漲不大動，除了凶宅、海砂、輻射等房屋致命的缺點外，房屋本身格局不方正，讓入住者很難規劃，或是採光、通風不良的狀況，往往降低承接買盤的意願，因此都可能造成房子成為房市多頭時的孤兒。
先想下一手 買屋穩穩賺 ，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台灣的房地產在起漲時有北快於南、好上加好(好區域漲更快)的特色，如果想要避免自己的房子不賺錢，在購屋之前就必須要先想到「下一個買家在哪裡？」。
以承接買盤的心態來客觀考慮房子的價值，並且多關心地方是否有重大工程議題可作為房價的起漲的動能，藉著同時對大環境與小區域的觀察，相信購屋者更容易買到一間總有一天等到賺錢的好房子。
【網路地產王／黃京梧／綜合】最後更新：2010/01/27
http://key88.net/article16766.html

在台北市買房出租當起包租公、包租婆，表面上看起來似乎很風光，實際上卻是虧大了！根據房仲業者統計，去年全台六大都會住宅的租金投報率，台北市的平均投報率僅3.21%，必須持有31年才能回本；房價一向偏低的高雄市，在租金投報率的表現扳回一城，投報率高達7.18%，回本時間縮短至14年。
高雄低房價 租金投報率冠全台 ，計算租金投報率很簡單，把一年十二個月的租金總額當分子，購屋成本總價當分母，兩者相除所得的數字愈大，就表示租金投報率愈高；反之，數字愈小，租金投報率愈低。舉例而言，小王花了300萬買一間套房出租，每月租金所得為一萬元，合計一年租金收入12萬元，由此推算租金投報率為百分之四。
根據台灣房屋統計，去年六大都會住宅的平均租金投報率，由高而低依序是：高雄市(7.18%)、台中市(6.31%)、新竹縣市(6.22%)、桃園縣(5.61%)、台北縣(3.53)、台北市(3.21)。高雄每月每坪的平均租金為551元，平均房價每坪為9.2萬元，因此租金投報率全台稱雄，回本時間僅14年；相反地，台北市的平均租金1,213元，平均房價卻高達45.3萬元，不但投報率偏低，還得等候31年才能回本，台北市的包租公、包租婆，其實不如想像的風光。
北市增值潛力大 去年房價漲2成5 ，不過並非所有包租公、包租婆，買屋出租僅為了區區數千、數萬元的租金，不少房市投資客看中的是房價漲幅。以台中為例，去年房價漲幅一成六；台北縣漲幅兩成二；至於台北市，租金投報率雖低，但是房價卻在一年之內，平均漲幅高達兩成五，也就是說，總價1,000萬的房子，僅時隔一年，飆漲至1,250萬元。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)明白表示，多數人競逐的房市熱區，雖然房價高、租金投報率低，但資本利得，也就是所謂的增值潛力較大；反觀，較少人競逐的冷門地區，由於房價成本低，促使租金投報率高，但是較無增值潛力可期。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】最後更新：2010/01/27
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去(2009)年全台房價在資金行情簇擁下全面飆漲，加上利率處於低檔，讓許多擔心房價會從此一去不回頭的退休族與投資客瘋狂搶進，將大把銀行資金轉投房地產，打著當包租公存房養老的美夢。
不過，根據台灣房屋調查，2009年全台六大都會區住宅投報率，台北市房價漲幅25.9%居六大都會區之冠，但也不過才3.21%，回本時間長達31年，反而是六大都會區中投報率最低的。投報率第一名為高雄市7.18%，房價漲幅才9.5%，回本時間最短僅14年。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太?指出，投報率公式是以年租金除以房屋總價，投報率愈低，代表分母的房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲；反之投報率愈高，表示分母的房價漲不多，甚至無人競爭，租金又相對穩定，投報率自然高。
然而，房價多數人競逐的區域，投報率雖然較低，但資本利得也較大(增值潛力大)；反觀房價少人競逐的區域，投報率雖然較高，但資本利得則較小(較無增值潛力)。有學者即將投報率視為泡沫化的反向指標，投報率愈低，泡沫化愈高，表示房貸還款年愈長，痛苦指數最高。
台灣房屋根據去年北市成交資料發現，投報率最低前三名，依序為大安區2.59%、中正區2.69%、信義區2.83%。大安區每坪每月租金1,360元，平均房價63萬，投報率只有2.59%，為12個行政區投報率最低，回本時間長達38.6年。換言之，房貸負擔壓力也最重，但也是去年房價飆漲近40%速度最為驚人的地區；其次中正區投報率2.69%，回本時間37.2年；信義區投報率2.83%，回本時間35.3年。此三區也是北市房價最貴的三大行政區域。
而北市住宅投報率最高行政區則依序為，萬華區3.86%、大同區3.81%、文山區3.70%，此三區回本時間最快，大概只需26年~27年。雖然租金報酬穩定，但相對資產增值潛力較低。若是想當穩定長期收租的包租公、包租婆，此三區是投報率的首選。
萬華平均房價居北市12個行政區之末，近三年來房價漲幅不大，只要租金穩定，報酬率都相當不錯。從都市更新的角度來看，萬華區有報酬率高的特色，只要挑選近捷運、臨大馬路、商業區、低樓層公寓，長期收租等待都更，風險也相對較低。
北縣住宅投報率最低前三名行政區，依序為板橋市2.76%、新店市2.90%、永和市3.09%，北縣報酬率最高的三大行政區，依序為三峽鎮4.71%、土城市4.48%、林口鎮4.4%。
邱太?表示，新板特區、新店永和捷運站周邊房價，是北縣最高的核心區域，早已超越北市邊陲行政區。過去行政區域決定房價的藩籬，早被捷運系統打破。至於三峽鎮雖然推案量大，但租屋市場有來自台北大學學生、教職員及恩主公醫院的醫生和護士承租，因此報酬率相對穩定。
卡優新聞網 2010-01-27 
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距交地日期一天天迫近，轟轟作響的怪手擾人清夢忙著施工，徹底整理台中最大的自辦市地重劃區，位於南屯黎明新村南北方向的單元2黎明自辦市地重劃區(以下簡稱單元2)已經整出輪廓，面積186公頃，其中住宅區佔98公頃，範圍大約北起至七期西側市政路、東至南側的河南路，中間以黎明新村為中心接上東面的黎明商圈，最南連接上永春自辦重劃區單元3的大墩11街，將來可塑造成為低密度、以別墅為主力的高級住宅區。
業界眼中的綠寶石 可開發高級別墅區 ，根據單元2規劃，七期西側的龍門路將往南延伸到黎明新村西側，公益路將往西延伸到黎明新村南側，整個七期南側、西側將與單元2徹底匯整。土地開發專家眼中的單元2是「綠寶石」，價值遠勝過已經推案中的逢甲「12期金條特區」，這個「綠寶石」好比由七期南側再衍生的區塊，低密度開發將來行情會超過12期！
七期土地開發的專家張漢聲表示，七期南側土地單坪50~80萬元比新市政特區便宜很多，與最貴的區段比價約只1/3~1/4，南側的低密度環境很好、交通便捷、生活機能強、文教公園綠地多，蓋大樓棟距夠深視野佳，若蓋別墅小環境清幽，在在都能吸引高級住宅客層，等南側發展一段時間後，單元2土地因有南側類似特優條件，將繼南側優勢可塑造成高品質別墅社區。
七期南側人氣匯聚 後勢銳不可擋 ，同屬南屯區的七期南側、八期與單元2、3、4重劃區有三多優點，人口多，交通動線多，綠地多。藉著整體開發計畫單元2、3、4將快速與精華區的七期南側、八期一起整合，此區域人口穩定成長、建物新穎，發展勢頭銳不可擋。
「時代圓滿」代銷業者劉建弘說，七期南側文心森林周邊地段無可取代，南側生活便利、各大樓棟距夠遠、綠線捷運站都是此區高級住宅的賣點，品質優的大坪數新樓開價行情甚至已逼近新市政特區個案。南屯仲介業者表示，南屯單元2、3、4精華區因近交流道與高鐵展現交通優勢。單元2位居南屯精華區之中心，緊鄰七期南側與西側精華地，地點優簡直就是「肉中肉」，前景看好。
網路地產王／網路居家王 2010-01-27 
http://key88.net/article16770.html

最近幾週，淡海新市鎮突然成為話題焦點所在。稍早吳揆曾到當地視察，指示要加速該區開發；接著，交通部把地方上送的數個捷運計劃打回票，但與淡海相關的輕軌捷運則運氣較好，由於北縣提出自負盈虧，因此全案反倒是敗部復活。
接著兩天前媒體揭露，營建署準備重新檢討淡海新市鎮定位，預計擴大產業專區範圍，藉此引進國際營運總部、商業及研發中心，提升新市鎮附加價值、刺激區域發展。前天國民黨籍立委蔡正元提出，將目前松山機場『跑道、航廈分離』之構想中，有關跑道的新位置，淡海又赫然入列。
營建署有關淡海新市鎮重新定位的說法，應是回應稍早吳揆加速開發的指示。不過有關淡海之開發，一直以來，官方都不定期拋出一些議題設定；如前幾年周錫瑋提出的家庭休閒娛樂定位（實際就是博弈特區），就是一例。
不過光看目前區域發展暨房市現況，就知道這些議題或支票，目前為止可說幾乎是全數跳票或煙消雲散。根據住展雜誌觀察，前兩、三年在上市櫃建商大舉進駐購地，及接著「台北灣」等案大舉造勢之下，該區房市確實一度熱絡。
但除了區域公共建設開發進度遲滯外，聯外缺乏適當的大眾交通動線，還是最大問題。因此目前為止，淡海房市產品，由淡水舊市區客購買之比例仍高，約佔六至七成；這和當初新市鎮發展的原始定位，自然相去甚遠。
因此，無論北縣或中央未來如何重新定位淡海新市鎮，除了擴大產業專區，乃至提供若干誘因外，恐怕還是要思考，基礎公共建設及服膺未來運輸趨勢的軌道建設，推動的急切與必要性。至於蔡正元的提議，則不禁讓人聯想到馬英九初上任大位時，有人拋出的『總統府遷往關渡』話題。
當然，如果此構想能催生淡海輕軌捷運或其他替代方案，或許地方會樂觀其成。不過看看這些年大園房市因航空城發展而起起落落，就讓人無從樂觀起；機場帶來的限高及噪音問題，似乎更和營建署重新定位的方向有抵觸之處。
說起來，這恐怕跟每逢選舉，就浮出水面的淡江大橋案例情況類似，很可能是首次五都首長選舉的政見支票成分居多。（筆者按：淡江大橋日前已編列預算推動，這次是否真的浮出水面？可持續關注）
住展房屋網 2010-01-27 
http://key88.net/article16771.html

不知是春節將近，加上學校這邊今年寒假又超過三十天，還是年底五都選舉在即而拼命推展『政績』，台北縣政府近期推展地方觀光的動作，還真的是拼很大。由北縣城鄉局主導的『老街再造、商機加倍』計畫，是在保存舊貌之基礎下，將縣內共14處老街翻新；根據縣府自己估計，此計劃完成後，每年可吸引超過3百萬觀光人潮，周邊創造的經濟產值逾150億。
此外，配合土城捷運線延伸頂埔段動工，與定案乍現曙光的三鶯線，北縣還準備打造連結三鶯三大觀光景點：三峽老街、鶯歌陶博館及三鶯藝術園區的纜車。本計劃同樣是城鄉局規劃，路線總長約3.82公里，採BOT推動，投資額15億；很湊巧，北縣預估此案101年完工後，也可望每年吸引3百萬觀光人次搭乘。
先姑且不談北縣這廂的『如意算盤』有多樂觀，根據住展雜誌市調觀察，三峽、鶯歌和深坑三地，最近也很巧地，相繼成為北縣房市焦點區。
三峽房市重心還是在北大特區，由於區域房價還在一字頭水準，因此吸引不少被迫外移購屋的大台北首購族群。鶯歌方面情況類似，不過因為區域質感問題，因此儘管外客比例增加，但在缺乏大案支撐或創造話題下，現階段房市仍以內需為主。
深坑由於頗近北市文山區，又能透過二高支線直通北市，信義快速道路開通後，更提供另一動線；理論上，區域房市應該大有可為。只是，顯然受區域地形所限，開發不易、腹地狹小之問題，是造成深坑房市數次開高走低的關鍵。如今北市高價推擠效應，似乎讓深坑再度出現『翻身』契機；去年底進場可售總戶數超過五百戶的新成屋大案「信義線上」，就是趁著都會高房價效應，推出搶市。
需注意的是，該案為工業區開發，使照登記為廠房及辦公大樓；不過從其坪數規劃為14~52坪看，買方實際當住宅使用的比例應該仍高。另外開價28萬/坪，與過去區域行情頂多20萬/坪相比，更高出不少；這很明顯是比價效應之『效果』。
深坑、三峽及鶯歌，原本都以觀光資源著稱。三峽近年因北大特區，房市大起；相較之下，相鄰的鶯歌則尚未受惠。深坑這邊，信義快速道路通車前後，曾有一波炒作情事，但後來無疾而終；這次「信」案逢高開高進場，會不會是深坑房市真正起飛的原點？或許「信」案有機會成功銷售，但以深坑區域之現實，也就是地形限制的問題來看，區域房市真正翻生的難度，仍不可謂不大。
至於北縣的老街再造或三鶯纜車，能不能真正創造官方宣稱的人潮與商機？再造完成後，區域特色之營造與周邊配套之完善與否，才更是關鍵所在！
住展房屋網 2010-01-27
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