我愛家

下半年購屋 買方占上風
近期房市有從上半年的「賣方」市場，逐漸轉為「買賣雙方拉鋸」的味道，而下半年在央行抑制過熱房市的力道之下，將轉為「買方」市場，房仲業者觀察，目前屋主對於價格接受的彈性較大，自住客可試著大膽出價，也有投資客認為，後ECFA時代將帶動房市攀升，現階段只是讓房市短暫歇息，自住買方可趁機進場，享受未來的增值力道。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，近期央行信用管制措施威力逐漸發酵後，等於是掐緊投資客的銀根，導致市場上的投資風氣消退，房市從上半年的「賣方」市場，逐漸轉為目前「買賣雙方拉鋸」的煙硝味，對於自住客來說，現階段屋主對於價格接受度，與上半年相比「彈性」較大，自住買方可試著大膽出價。
此外，投資客黃家進（部落格自號「帥過頭」）說，遺贈稅調降、ECFA簽定等利多刺激，吸引大批資金鮭魚返鄉，而市場游資氾濫，勢必帶動房市上漲，他認為，現階段雖有央行打房的牽制，但只是讓熱絡的房市有個短暫的「Coffee Time」喝咖啡時間，稍加歇息之後，房市仍將續攻上漲，下半年在央行刻意壓抑房市的力道下，自住買方就可趁機進場。
黃家進表示，有不少菜鳥級的投資客，手頭資金不多，又遇上目前央行打炒客的非常時期，為了周轉、避風頭，菜鳥級投資客通常打平就出場，因此，目前想買房自住者可選擇這類物件下手，最好選擇即將完工的重大工程、或捷運線周邊購屋更佳。
根據信義房屋上半年房市賣座排行榜明顯看出，北市萬華區的「銷售率」及「銷售速度」，拿到上半年的雙料冠軍，萬華區等於是賣得又快又好。信義房屋萬華萬大店店長孫郡遙指出，萬華地區從年初捷運萬大線核定後，買氣明顯大增，捷運站周邊的公寓、國宅等產品指名度高，新成屋的交易更是熱絡。
至於今年底即將升格為「新北市」的台北縣，如新莊、三重、蘆洲等區域最熱賣，明顯呈現「新北市西區熱」的市況，也是因為有新蘆線的捷運題材加持、重劃區個案熱銷等，持續吸引外來客進場購屋，讓這些區域賣得又快又好，自住民眾可精挑物件入手。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導 2010-07-19
----------------------------------------------
打房奏效 下半年房價看跌1成
央行3月以來連續打房，房市已開始拉警報，成交量縮小、房地產業者預期下半年價格將面臨鬆動。永慶房屋總經理葉凌棋昨（12）日表示，政大教授張金鶚日前談到央行打房政策奏效，投資客紛紛退場，預期下半年房價可能下跌5％至10％，這種說法值得認同，未來1、2季，買賣雙方將對房價認知差距展開一場拉鋸戰。
葉凌棋昨日公布2010年第2季永慶購屋趨勢大調查時表示，央行持續升息、加上針對投資客進行信用管制，使得投機風被壓制，短期內政策打房確實奏效。
最新調查顯示，民眾對短期房價看法轉為看跌，對未來1年房價看法，則是受到政策影響，台北市、台北縣等被列為管制區，房價看跌居多。
至於桃竹苗、中南部都會區這些非管制區，則受惠於ECFA利多，民眾看好未來經濟前景，對長期房價看法仍以看漲居多。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
時報資訊 【時報-台北電】
http://key88.net/article22315.html