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三商美邦破盤吸客 中壽可自選期限
央行上月底無預警升息半碼，市場預估利率可能將持續緩步上揚，為避免利率走升造成消費者壓力，銀行、壽險業紛紛推出固定利率產品，例如三商美邦人壽針對優質客戶，推出前3年固定利率1.88%產品，第4年起定儲指數加碼0.64%的固定利率方案，固定利率與加碼幅度都為業界最低，可望吸引消費者目光。
拉攏客戶
央行近來緊盯房貸利率，銀行、壽險業者預估將邁入利率走升期，上海商銀個金部經理馬婉瑜表示，短期內利率波動機率不小，建議民眾可選擇固定利率產品，減輕升息壓力。
所謂固定利率產品，指的是民眾向銀行貸款房貸時，選擇依固定不變的利率計算利息，在固定利率期間，不管市場利率走升或下跌，利率都維持在原本約定的利率。固定利率的好處是，當未來市場利率揚升時，消費者的借款利率仍維持在原本的利率水準，負擔不會加重。三商美邦人壽日前推出最新的「精英專案」，即為固定利率產品，前3年固定利率設定為1.88%，第4年起定儲指數加碼0.64%，屬一價加碼到底之優惠方案。
截止時間至9月30日
三商美邦人壽發言人浦中敏表示，此方案的固定利率1.88%，以及定儲指數加碼0.64%，都比目前業界推出的固定利率方案低，且固定利率期限也比一般業者設定的半年至2年長，因此自從本月13日推出後，詢問電話不斷。浦中敏表示，該產品採限量制，預估承做額度為5億元，方案截止時間至9月30日，但若市場反應狀況良好，仍會評估持續承做。
須多方評估利率走勢
中國人壽也推出固定式利率產品，放款部資深經理周寶麗表示，為了讓消費者有彈性選擇的空間，貸款前3年，消費者可以自由選擇固定利率的期限，例如前6個月固定利率為1.68%，第7個月起定儲指數加碼1.10%；前1年固定利率2.09%、前2年固定利率2.29%、前3年固定利率2.3%，以上方案定儲指數加碼皆為1.10%。
浦中敏提醒，未來利率如何變動誰也無法確定，固定利率雖然可讓民眾免去升息風險，但若未來利率下降，民眾貸款利率也可能被套牢，建議消費者申貸前，可向各營業單位詢問清楚、多方比較，並評估未來利率走勢，才能找到最適合自己的房貸產品。
固定式利率Q&A
Q 何謂固定式利率？
A 貸款期間，以固定不變的利率計算利息，在固定利率期間，不管市場利率走升或下跌，利率都維持在原本約定的利率標準
Q 固定式利率優點？
A 倘若未來利率上升，消費者的借款利率仍維持在原本的利率水準，房貸負擔不會加重
Q 固定式利率缺點？
A 倘若未來利率下降，民眾貸款利率仍維持不變，較不划算
資料來源：《蘋果》採訪整理
蘋果日報【王柔雅╱台北報導】2010年07月24日
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壽險業搶房貸 前3年殺到1.88趴
利率回升前，壽險業推出「固定利率房貸」搶市。三商美邦人壽推出前3年固定利率1.88%專案，號稱業界最低；富邦人壽有長達5年的固定利率房貸專案供房貸戶選擇。
中央銀行積極管理銀行房貸，壽險業趁利率反彈前，推出短中期固定利率房貸搶市。包括三商美邦、保誠、富邦及中國人壽等，近期都有固定利率房貸產品。前半年固定利率以中壽的1.68%最低，但前3年最低利率，則是三商美邦專案，前3年都固定1.88%，富邦則推出2年固定及5年固定利率產品。
目前多家壽險業者多半是前3-5年固定利率，隨後以業者自訂的房貸基準利率（i）加上浮動利率作為新的房貸利率。因此業者也建議消費者多比較固定期後，房貸利率增加的幅度，規畫自己的貸款及還款方式。
三商美邦表示，央行已在6月下旬升息，央行繼續在下半年或明年緩步升息的動作可期，為避免「指數型房貸利率」走揚，加重房貸負擔，房貸族可考慮固定利率房貸，以利於有效節省利息支出。
保誠人壽放款部經理郭繼承也建議，在金融海嘯前申辦「中長期」固定式房貸，現在可考慮轉貸為「中短期」固定式房貸，不用擔心未來若升息而增加額外的負擔。
壽險業搶進房貸市場，銀行業卻放緩腳步。玉山金控總經理黃男州指出，目前玉山銀針對自住型客戶的放款成數，已經下壓到7成，比照對投資客的要求。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
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