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房貸轉貸優惠多 最高省萬元
?豐免開辦鑑價代償費 渣打減免1次管理費
政府打壓投資客，各家銀行房貸推廣變得低調許多，想轉貸可多注意提供免開辦費或鑑價費優惠的銀行，如萬泰、?豐銀、渣打銀等，都可省下至少數千元、最多萬元的轉貸費用。
搶客積極
萬泰銀推出一段式利率到底最低1.66%起的房貸方案，只要有固定收入，且收之比在50%以下就可申請。免收開辦費跟鑑價費，2項費用加起來可省6000~8000元。
須留意資格限制
但要適用最低1.6%利率貸款金額，須1501萬元以上，利率為指數加碼0.67%。貸款501萬至1500萬元，利率為指數加碼0.72%，加碼後為1.65%；若500萬元以下，利率為指數加碼0.77%，加碼後為1.7%。
渣打銀推出「回娘家」專案，只要前1筆房貸未滿6個月，轉貸申請免財力證明，減免1次5000元管理費，有機會固定利率首年最低1.5%起。
?豐(台灣)商業銀行個人金融處信用卡暨貸款業務分處資深副總裁葉清玉指出，為了降低客戶申辦房貸時的壓力，8月底前?豐提供0開辦費、0代償費、0鑑價費手續費減免優惠，可省下約6000元至1萬元。
花旗鼓勵客戶推薦朋友房貸，每月最高可獲3萬5000元刷卡回饋金，星展銀行推薦親友贈品有iPhone、液晶電視、新加坡3天2夜自由行等。
花旗推刷卡回饋
花旗推薦房貸400萬元以下可獲1000元刷卡回饋金，400~800萬可獲3000元刷卡金，800萬以上有7000元，每人每月推薦上限為5件，推薦5件800萬以上房貸，1個月最高可獲3萬5000元刷卡回饋金。
渣打個人金融事業部總經理陳俊興說，老客戶可享6大禮遇，包括成功核貸後減免5000元帳戶管理費1次，有機會獲得退還最近1筆結清房貸所支付的提前清償違約金。
渣打「房貸客戶回娘家」專案可搭配任何房貸產品，享承作1年期以下台幣定存提前解約利息不打折優惠（不限次數金額），前筆房貸結清未超過6個月不需重複提供財力證明。
蘋果日報 【林巧雁╱台北報導】
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房貸還款超過1/2 轉貸不划算
面臨市場上利率節節升高，房貸戶轉貸風日漸興盛，不過，房貸戶 感到負擔加重之餘，也必須謹慎衡量自己的條件，再做轉貸的打算， 切勿貿然行動。
專家建議，衡量自己是否符合3項條件，轉貸才有利，否則就失去 轉貸意義。
一、轉貸利差小於0.4％，不適合轉貸 永豐銀行敦南分行經理吳建毅說，轉貸利差如果沒有高於0.4％， 其實非常划不來，因為要加計轉貸所需付出的成本，像是千分之1.2 的政府規費、5、6千元的代書費以及3千元至5千元的銀行手續費等， 更重要的是，還要花時間調閱財力證明，時間成本也要納入考量。
假設貸款金額1千萬元，原本前2年的利率是3％，新銀行所給的利 率是2.8％，前後相差0.2％，等於1年可省下2萬元。但是，扣除1.2 萬元的規費、5千元的代書費，以及3千元的銀行開辦手續費等，總共 必須支出2萬元，而原本以為可賺到2萬元的房貸戶，卻完全被轉貸成 本所吸收，再加上為了提出財力證明所耗費的時間成本，恐怕只是白 忙一場。
二、還款已超過1/2，不適合轉貸 台灣房屋不動產研究室指出，升息趨勢下，如果房貸額度已還款一 半以上，就不建議此時做轉貸的打算，以最普遍的本息均攤房貸類型 來說，它的特色是，一開始繳房貸的金額，以利息居多，而到了後幾 年，所支付貸款的錢，大多數都是本金，所以，如果繳房貸已接近尾 聲，也就是繳到最後幾年，也比較沒有「提前償還房貸」的強烈需求 ，因為就算提前償還房貸，所能節省的利息，已經十分有限，此外， 轉貸也會產生一些成本與費用，不一定適合所有類型的房貸戶。
三、繳息不正常，或貸款未滿2年，不適合轉貸 吳建毅說，依各家銀行規定不同，轉貸戶必須檢附半年或1年繳息 紀錄，讓銀行檢視轉貸戶信用，以永豐銀行為例，繳息紀錄中，只要 有一次逾期1個月未按時還款，轉貸戶須再提出證明文件，以證明自 己穩定財力。所以在原銀行繳息不正常的房貸戶，屆時要轉貸，也不 一定能如願。
工商時報 馬婉珍／台北報導
房貸優惠比較
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