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政府推一把 老宅更新有補助拿
北市府通過的「老舊公寓更新專案」，已在8月初上路，可享最高2倍的容積獎勵，將有14萬戶的老公寓住戶符合條件；符合條件者可在5年內（2015年以前）遞件申請，更可獲得財務補助，由住戶自組更新會，從概要申請到事業計畫的擬定，各階段可獲20萬元至200萬元的補助，最高可達520萬元。
老舊公寓社區的戶數眾多，都市更新的整合推動不易，因此北市府都更處主動協助計畫，以北市目前都市更新案總計有94件已在進行事業計畫核定，也就是確定可以更新改建，其中逾80％比例都是4層樓以下的建物，但現有建物存在最多的4、5層樓建物，卻只有19％比例。
而透過「老舊公寓更新」專案，可提高獎勵額度、獲得財務，以及整建經費等補助，根據台北市政府都市更新處的公告資料，申請區域的基地完整街廓面積達2,000平方公尺（605坪），範圍內含三分之一以上老舊4、5層樓，並且無電梯的建物，並獲一半以上的住戶同意，就可提出申請。
住戶經由自組更新會，必須是8人以上的土地及建物所有權人發起籌組，並在核准的6個月內召開大會，召開之後的30天內報請市府立案即可。
此利多政策一出，信義房屋統計，帶動房仲網站的老公寓點閱率上揚，不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，並非所有老公寓都能推動都更，仍要考量住戶整合的狀況，以這次北市設定2,000平方公尺（605坪）以上的單元才可給予最高2倍容積獎勵，以土地持分10坪的舊公寓為例，至少要有60戶以上的公寓一起申請才符合門檻，所以住戶之間的協調十分重要。
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】2010/08/09
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北市舊屋換新屋 8月2日上路 都更夾層概念 化解釘子戶
台北市政府老舊公寓更新專案，將於八月二日正式實施，民眾關心若釘子戶阻礙都更，該怎麼辦？市府說，多半是一樓所有權人，不滿意都更後坪數減少，才成為釘子戶，未來將採類似夾層概念，以減少紛爭；若真有釘子戶，必要時公權力可介入，都更案絕對「看得到、吃得到」。
本報獨家報導市府將推出「舊屋換新屋」政策，市長郝龍斌宣布，該專案已於昨日市政會議通過，將從八月開始實施，為期五年，民眾可享受「一坪換一坪，有錢自己賺」的都更優惠。
專案公布後，獲得熱烈迴響，郝龍斌到十二個行政區舉辦說明會，廿六日在北投區說明會，逾七百位民眾參加，民眾最關心的是，少數釘子戶阻擾都更進行，也憂心最高兩倍容積獎勵，是「看得到、吃不到。」郝龍斌回應，希望未來有一半提案，能取得最高兩倍容積獎勵，該案保證是「看得到、吃得到。」都市發展局長丁育群進一步解釋，專案提供的獎勵，適用於綠建築、出租住宅等。
中國時報 【林佩怡、實習記者吳佳蓉／台北報導】
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房仲:整合才是都更重點
台北市政府市政會議今天通過為期5年的「老舊公寓更新專案」，大幅提高老舊公寓都更機率。房仲業者表示，都市更新最大的問題不在容積率高低，而在於整合。
這項「老舊公寓更新專案」將自8月2日起實施，最令人矚目的是2倍容積獎勵，室內面積可以一坪換一坪，甚至還有停車位，大幅提高台北市4、5層樓舊公寓都更的機率，同時有助台北市新屋供給。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市很難找到每坪 50 萬元以下的新屋，這種房價已讓大多數的舊社區具備都更的利基。但台北市仍有許多商業區高容積率四層樓公寓的都更案無法順利推行，可見都市更新最大的問題不在容積率高低，而在於整合。
蘇啟榮指出，這項老舊公寓都更專案的優惠期限僅5年，想要申請的社區越早啟動越好；至於都更最終能否成功，仍在於社區的住戶能否達成共識，不會出現「釘子戶」。民眾購買公寓寄望「先住舊屋，日後免費換新屋」的念頭，仍有相當風險。
蘇啟榮說，這次都更專案解決了第 3 種住宅區 4、 5 層樓舊公寓都更誘因不足的問題。但市場更期待市政府能更有效率且和平的來解決「釘子戶」的案件，讓老舊社區的多數人能夠一圓都更夢。
中央社記者韋樞台北
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