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押金不可逾2個月房租 租期屆滿 房東先扣賠償再返還餘額
租屋時，除了租金另須付1筆押金，許多民眾不清楚這筆金額到底該付多少才合理，甚至租期屆滿卻無法取回。專家表示，依《土地法》第99條規定，押金不得超過2個月房屋租金之總額，作為擔保租金給付和損害賠償之用，租期屆滿時，房東理應無息全額返還房客。
自保權益
租屋支付押金，主要是為了擔保房客在租屋期間，有租金遲遲不繳，或對房子有造成任何損害時的賠償費用。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說：「支付押金的權益不可忽視，一般住家租屋，押金不得超過2個月房屋租金總額，若房東超收，可提出告知並進行協商，將押金降為正常額度才對。」
損壞房屋房客須賠償
中信房屋法務專員白宗益說：「押金是作為擔保租金給付和損害賠償之用途，若想用來扣抵租金、違約金，甚至隨租金連帶調漲，須雙方取得同意，並在合約中簽立條款。」如房客未善盡管理義務，損壞房屋及所附家具，房客須負擔賠償責任。建議房東修繕時記得保留修繕費用單據，以免日後要求扣除房客押金時出現爭議。
了解細節協商避爭議
馮麗芳提醒租客，簽約時若房東提出，「若有違約情況，押金連同違約金一併不返還」等附加條款，最好仔細了解所有細節，甚至可進一步與房東協商，損失才不會那麼大。
正常來說，租期屆滿並點交後，屋況沒有問題，賠償也已扣抵完畢，房東理應將押金無息全額還給房客。若遇到房東不返還，可先協商調解，學生可至學校的教官室生輔組，而一般民眾可到鄉市鎮公所的調解委員會尋求協助；若真的不行，則是寄出存證信函，經由法律途徑，取回押金款項。
押金注意事項
依《土地法》第99條規定，押金額不得超過2個月房屋租金之總額，若房東超收，可進行協商，將金額調整至合理範
押金多作為擔保租金給付和損害賠償之用途，若欲扣抵租金、違約金，須雙方同意，並於合約簽立明確條款，才能執行
租期屆滿時，房東理應無息全額返還給房客，若房東不還，可先協商調解，最後再尋求法律途徑，取回押金款項
蘋果日報 【余佩樺╱綜合報導】
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房客可否要求以押金抵租金？
壹、直接答案
一、租賃期間，房客若有積欠之租賃債務（例如積欠租金），並無權向房東主張以押金來抵償；不過，若房東願意接受此種要求，則屬房東之權利，並無不可；但「超過法定上限之押金部分」及「押金之利息」，依照土地法，房客卻是可以依法要求抵償租金的。
二、租賃期滿，房客若有積欠之租賃債務（例如積欠租金），則押金就自然地產生作用了，房客可向房東主張以押金來抵償租金。
貳、基礎說明
一、租賃期間，房客若有積欠之租賃債務（例如積欠租金），雖然無權向房東主張以押金來抵償；但若房東願意接受房客此種提議時，此為房東之權利，為法之所許。萬一積欠之租賃債務之數額與押金比起來少得可憐，房東卻仍不願接受房客以押金抵償債務之提議時，則屬權利濫用之情形，此時，房客之前開主張即為法之所許。
二、但是，土地法第九八條規定，「押金之利息」視為租金之一部分，得以之抵償部分租金，此為法律之特別規定；房客若支付高額之押金予房東時，該押金之利息也會不少，因此，房客依法主張以「押金之利息」抵償部分之租金，不但於法有據，而且顯然很具實益了。
三、另外，萬一房客交付給房東之押金超過土地法第九九條第一項所規定之「二個月房屋租金之總額」上限時，房客可以依同法第二項主張以「超過部分之押金」抵付房租。
參、參考法條
土地法第九八條
以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部。
前項利率之計算，應與租金所由算定之利率相等。
土地法第九九條
前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。
已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部分抵付房租。
法律知識庫
http://key88.net/article22929.html