我愛家

置產避稅 自古有之
百年來，台灣這片「土地」一直都是漢民族的「樂園」，而且，自清初以來，在台灣開墾土地，不但可以獲得極優的利潤，還可以「隱稅」、「隱租」。
中研院台灣史研究所研究員、台大歷史系教授黃富三研究指出，百年前，中國大陸沿海的居民當時常年必須面對糧食困苦，而台灣由於居民少、生產豐，因而成為中國大陸沿海居民，移民時的一大樂園。
更重要的是，黃富三指出，百年前，台灣荒地多而且地價低，實際已開發土地又有限，荒野廣闊；對新移民者而言，台灣可利用之土地極大；同時，地價低廉也是對移民者一大誘惑力，當時台灣荒地地價約為福建省的十分之一，土地墾成後，得以賣小租權，其利潤極優沃。
「開荒常可逃稅」，黃富三說，清朝請墾手續是由墾首向官府申請墾照，以開墾大片土地，但墾戶往往墾多報少；由於私墾可隱稅、隱租，取得純粹的生產利益，自佃人以至小租戶、大租戶，均可分享好處。在台灣墾荒的收益，對當時苦於納租、納稅的中國大陸農民具有莫大吸引力。
百年前在台灣開墾土地利潤優，百年後更是「有土斯有財」，而且稅賦負擔更少。有錢人投資土地幾乎不用負擔稅的成本，老實講，應該要感謝前東森集團董事長王令麟。
2000年台灣首次政黨輪替，扁政府為了救經濟，2001年召開了「全國經濟發展委員會」，當時王令麟是商總理事長，他以商總為舞台，號召工商團體組成了「經發會工商團體聯誼會」，並在經發會期間，達成了土增稅減半的終極目標。
王令麟當時是這麼說的：「現行的土增稅率是採倍數累進，邊際稅率分別依其移轉時公告現值的40％、50％、60％，比起美國土地稅採與所得稅相同的資本利得稅率，其最高為28％，以及法國則根本停徵，台灣的稅率不但偏高且不符國際潮流，對土地開發利用與經濟發展已經造成長期而深遠的阻礙。」
所以，他當時理直氣壯的說，「土增稅減半是修正『當前』不合理的現象。」
土增稅減半是否解決了2001年的「當前」不合理的現象，尚難論斷，但是，土地稅制的不合理，創造了今天的「當前」不動產價格不合理現象，卻是有目共睹。
工商時報 2010-08-16
-------------------------------------------------
買樓避稅 台灣自宅率達87% 僅次新加坡 富人熱錢拱高房價 小百姓買不起
據最新統計，2008年國內住宅自有率達87%，遠高於其他國家的30~70%，但看在學者業者眼裡，這是政策鼓勵富人以置產節稅、變相抬高房價的結果。有巢氏房屋北區發言人劉炳耀說，國外是富人住郊區、「大老闆才不必趕時間通勤呢！」把精華區國有地變身如新加坡的平價住宅，供市民承租存買屋的頭期款。
離譜政策
比較各國的住宅自有率，台灣住宅自有率達87%，僅低於新加坡的90%，高於歐美各國及鄰近的日韓。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，新加坡多數國民踏入職場，便依規定每月提撥一定比率的薪水當基金，工作若干年後可以有機會購屋，讓新加坡住宅自有率始終冠居全球。
國有地獻財團炒作
全台87%的住宅自有率，並不表示有8成以上的人都有房產，有些以親友名義購屋，也會抬高住宅自有率；國內的住宅自有率偏高，投資客比率多則是另一主因。莊孟翰說，讓投資客有機可趁，與政府的房市政策有極大的關聯。
他解釋多數國家買賣房產都以資本利得課稅，賣方賺的錢按比率課稅，但台灣以房屋的公告現值課稅，公告現值僅市價3~4折，「假設賣出1億元的豪宅，公告現值約3~4千萬元，等於報稅也打3~4折。」今年1月贈與稅從最高稅率50%降至10%，吸引富人將不動產視為節稅工具，熱錢湧進推升房價。
據內政部的家庭收支及各都會區房價相比，以北市購屋壓力最沉重，要不吃喝10年才可購屋，北縣約要7年，桃竹及中南部的民眾要3~5年。有巢氏房屋北區發言人劉炳耀說，北市房價高漲政府要負很大責任，「政府釋出國有地讓私人標售，財團重金出手，北市房價被哄抬愈來愈不合理。」
國外富人多住郊區
劉炳耀認為，多年來國土政策都不合宜，國外是富人住郊區，台灣則相反，「政府引導市民買不起房屋，就往郊區淡海新市鎮購屋，完全不符合通勤需求，事實上是老闆才不需要為上班通勤趕時間。」應該將精華區的國有地變身像新加坡的平價住宅，供市民承租，待民眾5~10年備足自備款後，再到適合地方購屋。
何謂住宅自有率及房價所得比
◎住宅自有率
˙算法：自用住宅登記總數÷全國家庭總戶數
˙解釋：內政部統計處每年抽查，只要該戶的居住者其中1人為該戶房屋所有權人，或房屋所有權人為該戶居住者其中1人的直系親屬所有，即歸自用住宅
◎房價所得比
˙算法：房屋平均成交價÷家庭可支配所得
˙解釋：房價所得比顯示出房價與國民所得關係，所得比愈高表示民眾要花愈多錢在購屋上
蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
各主要國家住宅自有率
http://key88.net/article23026.html