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台中體二公辦都更 全台首例
經七十年延宕，台中體二用地開發案將採公辦都更方式開發，規劃願景廿日出爐，未來將以都市翠谷設計概念開發，預計今年年底前完成整體畫審查，可望在民國一百年正式招商動工，三年內完工，屆時違建、鐵皮屋林立的此地景象將大為改觀。
台中市都發處都市更新科長蔡青宏形容，此地可望成為台灣的六本木，變身都市體育休閒購物綜合園區。由於這是全台第一個公辦都更案件，也備受各方矚目；台中市政府委由曾參與杜拜開發、全球特易購設計開發案的美國規劃團隊規劃，未來將以開放式體育大學、體適能運動休閒園區、翠谷瀑布自然公園景觀、文化特色餐飲、休閒購物商圈、景觀住宅等六大元素為規劃開發主軸，建構自然景觀與運動休閒並存的現代都市體育休閒購物綜合園區。
蔡青宏坦言體二用地開發，由於廣達廿五公頃園區內除棒球場、台灣體大、自來水廠後，其他十多公頃用地七百多戶現住戶權利複雜，因而整體開發案一拖就是數十年，直到八十七年都更新條例通過，經十多年民辦都更的淬鍊，此時公權利介入時機成熟，經過五年規劃協調，今年四月正式進入權利變換計畫實質作業。
有別於區段徵收、補償徵收，現住戶在都更後可拿回的土地非以面積計算，而是以都更後權利價值計算，該區域獎勵容積達六○○％，不但參與開發的建商可以一坪土地變六坪建坪，擁有土地持分的現住戶權利也相同，且開發後土地價值的提升也回歸土地所有人享有。規劃團隊預估目前該區土地價格約每坪十二到十四萬，開發完成後可飆到至少每坪廿萬元。
中國時報【馮惠宜／台中報導】2010/08/21
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體二用地都更 打造「都市翠谷」開發後土地價逾百億
體二用地都市更新案整體規劃願景正式出爐，以「都市翠谷」為設計概念，未來將分區以2階段開發，除了公共設施、住宅，還增加商場，市府表示，總投資金額初估至少50億元，扣除公共設施及安置住宅外，都更實施者可拿回1萬坪土地，全部開發完成後，土地價值超過100億元。
體二用地東以進德路、西以雙十路、北以力行路為界，更新範圍面積為10.5公頃，是國內規模最大的都更案，也是第一件公辦更新案，市府在97、98年曾兩度公開徵求都更實施者，儘管當時有不少建商、開發公司詢問，但遇到金融海嘯，兩次都因無人投標而流標。
市府都發處長黃崇典表示，為了不影響進度，市府先幫實施者完成住宅分配的部分，並委託包括美國第2大商業建築規劃設計公司MG2（MulvannyG2 Architecture）組成的規劃團隊，針對體二用地全區未來願景進行規劃。
規劃水源老街新天地
MG2的代表作為好市多全球分店，其對體二用地的設計概念為「都市翠谷」，除了有公園、綠地、廣場，由於當地過去為水源地，未來也將引進水源，會有水瀑、溪流，同時保留一部分老房子，仿照上海新天地，規劃為「水源老街新天地」。
黃崇典指出，過去把房子拆掉重建的「推土機式」更新方法已經落伍，市府希望創造新的核心價值，帶動周邊更新效果。
實施者可取回1萬坪土地
體二用地將分2期開發，第1階段完成公共設施及4棟安置住宅大樓後，實施者可取回1萬坪土地，在第2階段開發銷售，為吸引業者投資，市府提高容積率達600%，住宅大樓可蓋20層樓以上，並增加商場的規劃，估計業者取得土地成本每坪約21萬元。
都發處表示，初估全部投資成本至少50億元，開發完成後，土地價值超過100億元，目前有2、3家台中建商表達投資興趣，市府預計明年初重新招標，招標後2年內動工，動工後3年內完工。
自由時報 記者張菁雅／台中報導 2010/08/21
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憂心權益受損 住戶︰透天換大樓不划算
台北吹起「都更熱」，台中民眾也看好都更商機，市府宣布體二用地都更案後，可參加權利分配的戶數從200多戶暴增到7、800戶；但也有現住戶擔心權益受損，並質疑開發成效。市府表示，會補助住戶更新期間的安置費用，更新後，會是景觀住宅，房價一定上漲。
體二用地都更案已進入權利變換計畫實質作業階段，工作團隊在調查更新前權利價值評估時發現，原本當地可參加權利分配的戶數只有200多戶，宣布都更案後，掀起買賣潮，4年內竟暴增到7、800戶。
不過，精武路附近多數住戶均反對更新，尤其是店家，住戶表示，他現在住的是佔地100坪的透天厝，更新後，換不到50坪，而且還是大樓，誰願意接受；他也擔心建商為了降低成本，房子會蓋得像國宅，無法帶動房價，更何況一中商圈近錦南街一帶也有完工不久的住宅、商場，現在發展還沒有很好，體二用地更新後的發展也令人擔憂。
市府︰更新成景觀住宅房價一定漲
市府都發處則表示，會找3家合法的估價師事務所估價，再以最高價認定，以保障地主權益；另外，市府將訂定補償辦法，提供住戶開發期間租金補貼、建物拆遷補償，目前工作團隊已成立體二用地都市更新願景館，定期公布工作進度，未來使用的建材也會在此展示，地主若有任何疑慮，歡迎提出來。
都發處也說，體二用地包含體育場、自來水廠在內共有25公頃，大部分是開放空間，未來會進行多項景觀設計，更新後的住宅不可能像國宅，會是景觀住宅；目前當地房價每坪在12萬至14萬元間，更新後會在15萬元以上。
自由時報 記者張菁雅／台中報導2010/08/21
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