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出售合夥土地 未登記者 要課所得稅
土地交易所得免稅，前提是要登記為土地所有權人。南區國稅局昨天表示，就有兄弟姊妹數人合夥買賣土地，其中3人沒有登記名字，結果變成其他所得，被課所得稅。
南區國稅局日前查獲，甲兄妺乙丙丁戊等5人在95年合夥出資購買台南縣關廟鄉的土地1筆，所有權只登記在甲、乙名下。
因為土地買賣代書費是以土地所有權人登記人數計算，當時兄妺等人為了節省代書費，並且認為自家人應該不會有吞掉對方產權的風險，因此才把土地所有權只登記在甲、乙2人的名下，丙、丁、戊3人沒有登記名字。
這筆土地在97年間賣掉，兄弟姊妹5人每人各別分到獲利397萬元。國稅局認為，丙、丁、戊出售土地的利得屬於「其他所得」，不能免稅，所以要併入綜合所得中課稅，稅率達40％，除了各補徵所得稅158.8萬，且處以漏報稅額的0.5倍，79.4萬元，每人各繳238萬元，吃掉利得的大半，3人補稅加罰共714萬元，
南區國稅局提醒，如果和他人共同投資土地，千萬不要忽略不去登記名字，未來出售土地時，才能適用土地交易所得免稅的優惠，否則要併入綜合所得中課徵，又要處罰，到時候會很後悔。
工商時報 記者王信人／台北報導 2010-08-24
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購買土地未辦理過戶旋即轉售之利得，不屬於個人出售土地交易所得免稅範圍
財政部臺灣省南區國稅局表示：
民眾購買土地未辦理所有權登記，旋即轉售他人，所獲利益屬所得稅法第14條第1項第10類「其他所得」，應併入綜合所得總額辦理綜合所得稅結算申報，否則一經查獲，除補稅外，並將依同法第110條規定處三倍以下罰鍰。
該局日前在查核轄內一宗土地買賣案件時，發現某蔡姓商人先以1,200萬元向原地主購買土地，惟未辦理該筆土地所有權過戶登記前，旋即以1,510萬元轉售給第三者，即該土地所有權直接由原地主過戶登記到第三者名下，則葉君因該土地買賣所獲取利得310萬元應屬出售「土地登記請求權」利益，係屬所得稅法第14條第1項第10類之其他所得，非屬出售土地利得，並不適用同法第4條所規定個人出售土地交易所得免稅範圍。雖蔡君主張所賺得310萬元確實因土地買賣而獲得，惟因與上揭規定不合，仍被補稅及處罰鍰。
該局特別提醒民眾，買賣土地應依規定辦理過戶登記再移轉，不要為了節省土地登記費或代書費，未辦妥土地過戶登記，旋即轉售。否則經查獲其利得，除併入綜合所得總額補徵個人綜合所得稅外，還要處以罰鍰，實在得不償失！
【台灣法律網】文 / 站務17
http://key88.net/article23235.html