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怕地震、怕太熱 房子別買太高
住高樓層居高臨下，風景佳、讓人看了心曠神怡，高樓層成了不少買家優先選擇，雖然住高樓鳥瞰視野一級棒，但有不少缺點值得在購買前細細評估，萬一怕地震、怕太熱，房子最好別買太高。
地震、颱風 高樓層特有感覺
地震、颱風等天災人人怕，一搖起來高樓層住戶會特別有感覺，低樓層住戶不覺得晃，但對高樓層來說，晃的就很兇，這時住宅結構、以及建造材質就相當重要，台灣近幾年來地震頻繁，許多新蓋大樓都有做好防震措施，還是想買高樓的消費者，可以多瞭解建築結構及建材。
另外，高樓層也容易過熱，由於ＲＣ構造容易蓄熱，加上台灣夏天整日曝曬，頂樓很容易出現過熱現象，因為夏天冷氣使用會較低樓層高，電費也偏貴。
隱私、採光好 低調富豪族偏愛
高樓層也非缺點多多，房仲業者表示，高樓層是許多隱士富豪的最愛，只要大樓結構讓人安心，就算高價也捨得花。
房仲業者表示，在大樓中、尤其是低樓層，有較多住戶經過，隱私性較差，越往高樓層進出的人就越少，隱私性當然就越好；上面也沒有鄰居干擾，例如澆花滴水及地板噪音等。
房仲業者指出，高低樓層各有其優缺點，產品沒有優劣，是買方適合與否的問題，建議有意願購買高樓層的住戶，在決定前能多考量評估，並多到其他高樓層大樓走動，體驗一下居高臨下感覺自己能否適應，再下手購買。
【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/09/01
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高樓稅多、雜費高 買房心裡要有譜
住在高樓層除了可以居高臨下，飽覽都市風光外，但買高樓層的民眾可能心中要有譜，房屋稅的負擔可能會比一般公寓房子高出許多。
房仲業者表示，不少從公寓搬到高樓層住家的客戶，在繳房屋稅時就會赫然發現，負擔比起過去高出不少。
房屋課稅按現值 交易價格非基準
信義房屋表示，房屋稅的課征基準是採用「房屋評定現值」，遠低於市場交易價格。
以北市最常見的中古公寓來說，30坪市值千萬的舊公寓，房屋評定現值很少超過30萬，民眾想要知道自己房子的現值，可以看房屋稅單上所註明的「課稅現值」，就可以一目了然。
由於現行房屋評定現值的計算，是以「房屋核定單價」扣除折舊後乘上「路段調整率」再乘上面積；而影響房屋核定單價的因素在於「總樓層、構造、用途」。
一般來說，「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」，房屋評定現值也就越高。因此近兩三年完工的高層鋼骨住宅大樓，以及採大面積規劃的房屋，如果不辦理自用住宅，房屋稅都高得嚇人。
戶數影響管理費 鄰居少負擔大　
此外，住商不動產表示，超高大樓也要特別注意入住率，以及住戶管理費是否正常繳交，因為要維護超高大樓負擔大，如果入住率低、住戶管理費繳交不正常，往往就會讓社區品質越來越差，連帶衝擊到房價。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
http://key88.net/article23419.html