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買預售屋 謹記4招不敗原則
近期央行打房，最直接衝擊到的是新成屋及中古屋，但對2、3年後完工交屋的預售屋，我認為影響倒是不大，因為全球先進國家的首都房價高漲已是共同現象，且房子屬於大宗財，也算是一種商品，而商品應該取決於供需，並非專制地一棒打落房價，因此我建議，自住民眾可趁亂進場。
包括人工薪資、土地、建材等價格都未見下跌，因此我認為大台北房市沒有大跌的可能，就如同麵粉價格上漲，麵包也會跟漲；不過我仍強調，不論有沒有打房，買預售屋都要謹慎為宜，應謹記4招不敗守則。
一、捷運通車或興建的消息一定要注意：若無法負擔精華地段的房價，我建議可選擇重大交通建設通過的區域，甚至是捷運線目前未到達，但未來確定可到達的區域，就可逢低買進，例如淡海新市鎮已確定有淡海輕軌通過，或是貫穿桃園、林口等地的機場捷運線等，都是增值潛力地段，將產生強大的房價支撐力道。
而有餘錢投資的人，可掌握該區域預售屋的商機，目前兩岸題材持續發酵，助益各路資金匯集台灣，因此投資預售屋，要掌握陸客陸資大舉登台前提前卡位，選擇地段潛質強的物件，可享受長期增值或轉手的獲利。
二、人口帶動需求：預售屋賣的是「遠景」及功能特色，在規畫上會考量到未來的環境變遷，應該比較符合市場動態，而決定房子的價值包含許多面向，市場供給量的消長就是其一，北市都會地區，就學就業機會高、人口密度高、發展成熟，房市長期看漲，評估周邊房屋的供給總量時，可先了解各區域住宅存量，挑選人口增幅高的地區。
另外要注意整體經濟景氣、國際趨勢及政府釋出的利多政策，以有重大建設支撐及就業機會大者為優先，並避開房價高、量體大的標的或區域。
三、優質建物或建商的口碑很重要：購屋人不能衝動，建商的口碑、信譽，產品的尺寸圖、管線圖，還有公設比、雨遮等計算，皆要了解得一清二楚。我建議，可透過消保會、公平會的網站，了解建商過去是否有購屋糾紛案例，另外可查詢建商是否持續取得內政部核發，來做為建商品質的判定標準。
四、可選擇有景觀、大露台或大陽台的房型：入住景觀住宅，民眾在家也能享受美景，未來增值空間大，而有大露台或大陽台的房型，等於增加實際的居住面積，使用效益很大，民眾可設計成陽光可透進來的花房、玻璃咖啡屋，甚至頂樓住戶可做成露天浴缸等，營造生活情趣。（本文由太平洋房屋代銷部總經理賴勝源口述、記者馬婉珍整理）
工商時報 【馬婉珍】 2010-09-05
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想買預售屋 抓牢5大基本原則
許多人愛買預售屋，希望景氣變好時，投資的預售屋房價能上漲，幫自己賺進一小筆收益，但畢竟預售屋不比成屋，看不到房子總缺了那麼一點踏實感，再加上過去預售糾紛，更容易讓人卻步，房仲業者表示，抓好五大基本原則，自然能降低購買預售風險。
避免一案建商 注意請領建造執照
台灣房屋表示，買預售屋最怕建商半路落跑，不僅房子沒蓋完，自己所繳付的訂金前款也血本無歸，購買預售屋之前最好能到市場上，探聽建商口碑與過去建案，並實地走訪新成建案。
住商不動產法務部協理吳光華表示，建築物必須領有建造執照，才可以向建築管理機構申請開工，完成時申報完工、進而領取使用執照，接通水電等，在看屋時可以請建商出示建造執照，以驗明正身。
格局、貸款方式　完工維護問清楚
台灣房屋指出，因為預售屋看不到實體屋況，建商只能提供平面圖，一般看屋民眾並非專業，平面圖不見得都懂，一定要請建商詳細解釋屋內格局配置，若要稍做更改，是否可以、或者需額外付多少費用。此外，許多建商為了促銷，常以大型廣告吸引來購屋，但實際貸款方案是否適用，貸款額度多少，購屋者應充分瞭解，並記載在合約中。
最後則是完工後維護，許多社區都設有管委會，並按月繳納一定費用維護社區環境，不過在銷售時許多看不到費用都是建商在負擔，一旦建商撤出社區，就完全靠住戶自己維護，屆時環境是否還能如看屋時雅致，就不得而知，建議買方一定要多方詢問，避免草率下決定。
網路地產王／黃京梧／綜合
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