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售屋廣告糾紛多實際走一遭最安心
根據房仲業一項調查，消費者在選擇房仲業時，會受到哪些資訊來源影響？有4成左右消費者是依據「廣告」為搜尋時第一印象，依據內政部地政司統計，今年第2季房地產消費糾紛共有413件，其中隱瞞重要資訊就占44件，比例高達10.6％。不少房仲業圖文並茂的廣告，以近交流道、捷運站或位明星學區內、近綠地公園為強烈訴求，提醒消費者，這往往與實際認知有所落差，建議親自走一趟確認清楚，以免造成購屋糾紛。
21世紀不動產行銷經理曹若琪說，通常房屋廣告載明房子近交流道或離捷運站距離多遠，或到達時間多久來表示，需留意計算基礎方式是以地圖上直線行走，還是以真正實際行走而得到距離，而花費時間多久，平日上下班尖峰時間與假日也差距甚大。建議還是依購屋者自身習慣，親自走一回測量看看，避免購屋後造成許多不便。
我國少子化人口發展趨勢日益顯著，許多購屋民眾為孩童未來著想，購屋地點會以鄰近知名學區，也漸成家有就學孩童第一考量。但台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧提醒，新建大樓社區，通常學區規劃會配合都會區域再行調整，每一年學區總量管制依據行政區域、人口、交通及學校分布情形也有不同，所以最好方式就是親自跟當地里長查詢確認較可放心。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，被大片綠地環抱環境，是每個民眾看屋列為重點之一，有時廣告文案上近公園，也許是指城市街地的一區或一角落小公園，帶著家人親自走一趟，感受公園帶來綠意盎然景觀，相信必可為居家生活多增添一分休閒樂趣。
曹若琪提醒，如廣告提到有「公園預定地」，民眾最好去申請地籍圖，然後到縣市政府查分區使用證明就能清楚明白，但有時攸關政府預算規劃，實在很難預期民眾何時可真正享受公園綠地。
工商時報 記者曾萃芝／台北報導 2010-09-07
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買房看、問、聽 不怕被削
當房市回歸供需基本層面，買賣雙方都很在意價格是否合理，房仲 業者表示，一般自住購屋者需求包括：區段、產品、價格與一個安居 快樂住宅夢，所以安全及透明資訊提供是消費者最需要的服務，「看 、問、聽」分辨法則不可不知，欲購屋者值得注意。
1、「看」─房地產網站，小心錯誤數據。21世紀不動產行銷部經 理曹若琪說，現在消費者都會先透過網路上搜尋，而目前各房地產網 路搜尋找屋功能已很強大了，不管是搜尋速度與篩選物件方式都甚人 性化，更有所謂「物件主題館」相當方便。
但要特別提醒，網路上資料難免會有遺漏或輸入錯誤情況發生，在 查詢或利用上須特別留意，以避免發生糾紛。
最近，內政部架設「不動產價格e點通」網站，提供全國房屋買賣 契約計4萬筆平均價格統計資訊，消費者可多加利用。
2、「問」─信賴的經紀人員，完整一次性服務。台灣不動產研究 中心副理江怡慧建議，最好選擇品位牌制度良好大型房仲業者，相對 可獲較安全保障。在這些各網站均可查尋到市場成交資訊，然而最重 要相關交易內容專業性及安全性，包括產權金融財務規劃均需專業人 員服務，多問問值得信賴的經紀人員，可從搜尋、帶看、議價、簽約 、交屋、做到完整一次性服務。
3、「聽」─附近鄰居多打聽，掌握居住環境。中信房屋行銷企劃 部副理江龍名說，向在地居民多打聽，實地走訪看看，對未來居住環 境掌握也就越清楚，有時候也須判斷左右鄰居透露訊息是否合理。
工商時報 記者曾萃芝／台北報導
http://key88.net/article23540.html