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台經院：房市可能泡沫化

台經院昨表示，以投資客占不動產市場交易的比例、房貸餘額占GDP比重兩項指標來評估，台灣房地產有泡沫化的疑慮；預估房市短期內將進入「上有壓力、下有支撐」高檔震盪期，明年交易量會小幅增加，但成長幅度不如今年。

台經院昨發布10月景氣動向調查報告，國內廠商認為10月景氣好的比例比9月調查時減少5.4個百分點，但看壞比率也同時增加2.6個百分點；台經院景氣預測中心主任陳淼分析，顯見台灣經濟成長動能已開始趨緩。

長期從事不動產分析、台灣經濟研究院副研究員劉佩真說，以總經指標來看，「房貸餘額占GDP比重」被視為觀察房市泡沫化的風向球之一，如果超過40％就是泡沫化；目前台灣房貸餘額在GDP的比重已超過4成，相當值得警惕。

再觀察另一項指標「投資客占不動產市場交易比率」，超過2成即為泡沫化，目前國內不動產市場的投資客比率已逼近2成。

劉佩真說，在低利環境下，資金效應可望持續，加上新台幣升值，投資客傾向於將資金轉進高報酬率的商辦大樓、豪宅等不動產，故短期內形成對房市的支撐；但由於央行持續打房，建商將推案延至明年第1季，屆時推案量將達3000億元，房市勢必面臨壓力。她也估計明年房市交易量年增率將持平，不會再有今年成長力道。
中國時報 張舒婷／台北報導 2010-11-26

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五都選後，過半民眾最期待新政府解決「住」的難題

明天即將舉行五都大選，而此次選舉，如何解決人民「住」的難題，成為各候選人攻防的焦點！不過究竟民眾真正的期待是什麼？

據永慶房仲集團針對五都共16.2萬名永慶房仲網會員進行調查發現，五都市民認為當前台灣房市最大的問題(複選題)是「貧富不均，導致住宅的品質和價差過大，呈現M型化現象」占了58.86%，

而「房價、地價漲幅過快，導致房市體質不健康」以及「找不到買得起的平價住宅」則分居民眾最在意的房市問題二、三名，比例分別是58.26%及52.55%。顯見，房價過高以及M型社會所導致的M型房市，是台灣人內心最大的「痛」!

當進一步問及五都民眾在大選後，會最期待新市長針對住居難題執行的解決方案是什麼？

(複選題)高達53.15%的人最希望政府能「提供低利貸款或優惠房貸方案」，至於「作好交通建設，讓民眾得以選擇郊區平價房，又能方便工作及就學」以及「平衡城鄉及就業機會差距，讓南北平衡發展」也為民之所願，各有50.45%和48.05%的高比例。值得注意的是，「直接用政策打壓房價」僅3成1的比例，可見打房政策並不受民眾期待。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，近幾年台灣的貧富差距擴大，金字塔頂層、台商以及海外華僑的等高資產人士的財富迅速擴充，然而一般老百姓的所得增加卻十分有限，導致鎖定富豪人士的豪宅等高總價房產價位水漲船高，讓普羅老百姓望塵莫及。

據永慶房仲集團的成交行情數據顯示，在2006年時台北市的頂級豪宅的均價是每坪61.8萬元，為一般中古屋均價34.2萬元的1.81倍，但到了2010年儘管一般住宅的價格也漲至45.4萬元，但卻遠不及頂級豪宅的漲幅，而雙方的差距拉大至2.11倍，

難怪造成市井小民內心的「高度不平衡感」，而不少民眾也擔心豪宅超漲會帶動其他中低價位產品的追價，並害怕會有泡沫化的隱憂，因此M型房市才成了老百姓心中最大的房市難題。

針對「房價漲得過快、民眾買不起房子」亦為民之所痛一事，李建興則認為，此突顯了房價所得比持續拉大，己成為民之首怨，亟待政府拿出良方解決，因此根據永慶民調進一步詢問五都民眾最想要再選後看到什麼解決「住」的政策時，才會有最多人渴望政府用優惠貸款政策加以補助。

另外，亦有不少民眾接受「時間房價」(即用通勤時間換取通勤空間)的觀念，所以新市長若能將交通建設作好，讓市民住在郊區，工作、就學在市區，則能得到民心。

而平衡南北差距，讓中南部人不必一股腦兒地擠到台北來，不但得以紓解北部的高房價和擁擠的生活品質，又能讓全台房市健全平衡發展，值得成為選後中南部的新市長努力方向。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】2010-11-26