換屋3方式 依資金能力找買賣點 閒錢一族適「先買後賣」 手頭緊者選「先賣後買」
換屋不外乎「先買後賣」、「先賣後買」與「同時買賣」3種方式，雖然只是買賣順序上的不同，但對資金運用影響可不小。
「先買後賣」較無時間壓力，房子易賣到好價錢，但還款壓力大，適合資金充裕的換屋族；無力負擔雙房貸的民眾可「先賣後買」，但須2次搬家與支付租屋費。
「先買後賣」可將舊屋先空出，空屋經過適當的裝修使賣相更佳，若屋主不急著出售，較容易賣到好價錢，如果能掌握房市景氣，低點買、高點賣，還能賺取價差。
不過，受目前房市政策影響，在台北市與台北縣10大特定區域購入第2屋並貸款，可能會被銀行定義為投資客，無法享有優惠房貸。
可原屋租賃找新屋
上海商業儲蓄銀行個人金融事業部行銷企劃經理馬婉瑜提醒，若被定義為投資客，利率較高、放款成數僅6~7成，也無法享有寬限期，尤其是手頭流動資金較不足的民眾，更要特別留意，若第2屋在短期內無法售出，是否有能力同時負擔2屋房貸。
有換屋需求但手頭資金不足的族群，多因無力負擔新屋自備款與雙房貸，而只能選擇「先賣後買」，雖然此種方式還款壓力較小，但除了須2次搬家外，舊屋售出但新屋尚未交屋的期間，也必須多支出租屋費。
由於部份買方急著交屋，可能只是為入籍學區，短期內並不一定會遷入，住商不動產寧波加盟店店東游聖獻建議，「出售舊屋的民眾可先跟買方商量原屋租賃，利用這段時間尋找新屋，可避免2次搬家的麻煩，也可省下1筆搬家費。」
也建議「先賣後買」的購屋族，可優先購入已裝潢好的房子，或向屋主提出借屋裝修的要求，可減少裝潢時間，提前搬入，節省租屋費用。
借屋裝修省租屋費
「同時買賣」則不需同時間負擔雙房貸，又可免除2次搬家的麻煩，無非是最好的換屋方式，但是賣屋、買屋的時間點難銜接，也並非所有的買方或賣方都願意配合提早或延緩交屋，因此實務上較少見。
「同時買賣」的方式，多是將買方交付的款項，再轉付給新屋賣方，雖然資金轉換看似流暢，也可減緩房貸壓力，但買方若因貸款等因素無法在預定時間繳款，連帶也會影響購買新屋的程序，買賣雙方面的進度都必須特別留意。
重購自用住宅退稅條件
1.土地買賣須於2年間完成，不論先買後賣或先賣後買
2.所有權人須為同一人
3.都市土地不超過3公畝(90.75坪)，非都市土地不超過7公畝(211.75坪)
4.重購土地地價應大於出售土地地價
5.兩地地上屋，須為土地所有權人、配偶或直系親屬所有，並且須登記戶籍
6.出售前1年，不得有營業使用或出租行為
7.購入後5年內， 不得轉移，變更用途或營業使用
專家意見「先買後賣」 選有寬限期房貸
先買後賣的方式較複雜，買賣的時機點也很重要，建議想採用此方式的換屋族，事前一定要多多詢問相關專家的意見，才不會造成原有充足資金，卻因為高點買、低點賣，而變得手頭吃緊，且建議選擇有寬限期的房貸，才能降低舊屋未賣出期間的還款壓力。
在2年內買賣屋，可享有重購退稅的優惠，只要符合相關條件，即可輕鬆達到節稅，因此購屋時，可請仲介尋找符合的房屋物件；但若為了避免第2屋的房貸問題，而將第2屋置於其他家人名下，則無法享有退稅優惠。
住商不動產全國諮詢顧問住商不動產廣告委員專長：經紀人執照學歷：東海大學社會工作系資料來源：游聖獻
2010年11月27日蘋果日報
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民眾換屋時常面臨抉擇，到底是要先賣後買？還是先買後賣？
若同時進行買賣，又擔心進度難掌控，專家指出，最好先衡量自身的「口袋深度」是否足夠再來決定換屋方式，以免財務負擔過重。，
如果預算不足，只能選擇先賣後買，至於安置家人則不妨和接手的買家協議，在原屋租賃幾個月，便於找尋適合的新屋，
不過，如果預算充足，換屋族就可以選擇先買後賣，但她也提醒，在央行實施選擇性信用管制後，先買後賣很容易被銀行視為投資客，因此，最好先確定銀行對於投資客的認定，以及貸款是否能順利核撥，以避免可能產生的風險。
量力而為
先買後賣、先賣後買或同時進行買賣的3種換屋方式究竟何者為佳，住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻認為：「換屋族若自備款充足，最好選擇先買後賣，但須考量資金調度的空間是否充裕，最好不要同時負擔2個房貸，造成還款壓力。」
自備款不足或無自備款的換屋族，只能選擇先賣後買，不過，面臨新屋尚未購入的空窗期，須承擔額外的租屋費用，因此，建議換屋族可以在簽約時與買主協商，將交屋期限延長至3個月，並列入買賣要件中，換屋族即可趁此空檔尋找適合的物件。
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