選後五都房價，逾5成看漲
五都選後房價會怎麼走？房仲業最新調查指出，52％民眾看漲五都選後的房市，其中，又以新北市的「漲相」最被看好。不過，也有22％左右認為房價會下跌。
台灣房屋不動產研究中心針對1,329位民眾，進行「五都選舉後至2012總統大選房市看法」的問卷調查。結果顯示，高達52.52％認為，五都選舉後至2012總統大選之間，台灣五大直轄市，房價全面看漲；超過55.15％認為，新北市是五都中房價上漲最多的都會。
至於政府該如何面對高房價問題，28.97％認為，應該「對短期投資客課以較高不動產交易利得稅」。
另外，也有22.42％認為，選後房價將呈現下跌現象。
台灣房屋不動產研究室經理古景良分析，四都升格後，地方統籌分配款將提高，將有更多經費用於建設，對周遭城市產生「吸客效應」，進駐人口可望增加，房屋需求會越來越大。在供給量沒暴增前提下，五都的房價走勢，看漲有理。
但為何有2成2預期，五都選舉後房價反而會下跌？古景良分析，研判可能認為會利多出盡，在行政區劃定問題不明確的情況下，到總統大選前，房價可能因此下跌。
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藍營守住 大台北房價看漲一成
五都大選落幕，藍營穩住陣腳，房地產業者多樂觀看待後市。
海悅廣告總經理曾俊盛昨（27 ）日預期，在選前觀望買盤出籠、兩岸互動更為緊密等利多加持下，未來一年台北市房價可再漲5%到10%，且升格效應的新北市會更猛，可望漲10%到15%。
甲山林廣告副總徐永仁也最看好新北市，他強調，選舉結束後，整體社會氛圍更穩定，新北市又有升格利多，重大建設腳步必加快，包括板橋、新莊、蘆洲、永和、新店等區域房價至少會漲一成。
房市充滿樂觀訊息，唯一變數就是政府政策，曾俊盛表示，如今許多民眾抱怨買不起房，在2012年總統大選前，政府不可能不顧這股民怨，未來中央銀行、內政部與財政部恐怕都會祭出進一步打炒房措施，值得觀察。
遠雄集團董事長趙藤雄表示，兩岸選後可望有更緊密的合作，而且在兩岸經濟協議（ECFA）架構下，大陸對台灣釋出獨有的「讓利」，其效益遠超過自由貿易協定（FTA）與更緊密經貿關係安排（CEPA），並可進一步促成台灣與亞洲區域經濟整合，這對經濟與房市都是好事。
趙藤雄強調，未來台灣房市將轉變為國際盤，而與國際相較，如今台灣房價仍有成長空間，選後房市將會穩定上揚。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，此次選舉結果與眾人在選前的預期並未有太大差異，整體房市交投狀況將維持選前的熱度，今年第四季價量齊揚的態勢可延續至明年，甚至會更旺。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣指出，台北市長當選人郝龍斌積極推動都更，並與新北市聯手打造「淡水曼哈頓」，帶動老公寓行情。
至於新北市，則有市長當選人朱立倫力推捷運三環三線，「交通為房價之母」，對於未來新北市房價有助漲效果。
但廖本勝認為，此次綠營在五都雖然只拿下兩席，總票數卻比藍營高，藍營應會視為警訊，在2012年總統大選前，勢必有些新做法，比方近年來房價漲勢驚人，未來政府可能持續祭出壓抑房價的措施。
曾俊盛也說，政策打擊炒房是明年房市唯一的變數。
目前整體經濟情勢佳，資金持續湧入台灣，兩岸互動也愈來愈緊密，這都是房市利多，且大台北地區房市持續供不應求。
【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】2010/11/28
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