藍綠不變 五都房市穩中求堅
五都大選藍綠陣營以3：2收場，對於整體房市，專家多認為，選舉結果在預期之內，不過，執政當局仍會受房價飆漲輿論壓力，平抑房價、解決社會住宅問題，因此房市呈穩中求堅態勢發展，另也因資金潮狂湧，房地產商品化現象將更加明顯。
基泰建設總經理馮先勉指出，五都選舉等於是維持現狀，可預料全台灣房市呈穩定發展，不過，台灣民眾愈來愈注重政見實現，因此以北市、新北市當選人端出的牛肉來說，不論是北市的「都更」、或新北市的「三環三線」捷運建設，皆會被嚴格檢驗。
這也使得北部房市在都市更新、交通建設帶動之下，持續穩定發展。
而社會住宅議題是否有配套措施、是否影響周邊房價等疑慮，在各界關注下，也將更理性、成熟討論。
由於熱錢狂湧亞洲市場，房地產M型化現象雖是民之所憂，但不可否認，房市兩極化發展的趨勢將更明顯。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，國際熱錢回流以及去年初台灣調降遺贈稅至10％，再加上基本的3大資產操作（現金、股票、房地產）中，考量到低利環境不利於長抱現金，而股票又因整體環境動盪、獲利空間有限，因此熱錢簇擁房地產、激勵房價飆升，尤以首善之都台北市最強烈。
馮先勉認為，台灣房地產「區隔化」是不可避免趨勢，外資青睞、台商紛回流，顯見高資產族群搶進房市，讓台灣更有機會做出區隔化，如果大家都不願意來這個國家買房子，才要憂心該區域缺乏發展的價值，而產業蓬勃發展，就可帶動商業活動旺盛，房市的支撐力道更強勁。
東森房屋董事長王應傑表示，貨幣寬鬆政策帶動熱錢湧入台灣，短期內不致於緊縮，低利環境仍持續，台灣房市仍有一波榮景可走，王應傑認為，這次藍營獲勝，表示選民用多數選票肯定國家政策，房地產市場在信心激勵下，將使資金繼續停泊在台灣。
針對中南部房市，王應傑認為，新五都的產生，讓政府將更專心投入中南部共3都建設，有了整體建設，房市就有起漲的潛力；莊孟翰呼籲，政府長期「重北輕南」，應積極加強南北均衡發展，才可帶動中南部的就業機會，提升當地房市發展。
升格發酵，中南部3都的重大建設周邊房價漲聲起，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，五都選舉後，中南高形成3大都會區，重大建設規劃將成重頭戲。
以台中來看，台中縣市合併升格、台中綠線捷運等題材帶動，房價開始上揚。
南高則首重交通與產業整合區域，如台南安平區五期重劃區、高雄農十六區等，既有交通建設、也有就業機會，當地房市將產生正面動能。
相較於成屋市場蓬勃發展，但屬於虛擬需求的預售市場，則受到各界關注。
台灣房屋日前便做出調查，發現民眾認為「對炒短客課徵較高不動產交易利得稅」的議題，最需要政府積極解決。
莊孟翰認為，預售市場已陷入飽和狀態，但陸資尚未來台，房價卻飆升過速，他憂心未來完工時，若未達預期心理，恐會產生賣壓。
台中市建築投資開發公會理事長張麗莉指出，胡志強在市長任內，進行中的工程，在他當選後不會有中斷的疑慮，縣市合併後，台中市腹地加大，可運用資源增加，新台中市的城市競爭力更強，預期明年推案量將超過2,000億元，房市將更好。
南二都受到年底縣市合併效應，帶動區域房市發展出現新趨勢，原本縣市交界處的成熟商圈與重大交通動線延伸區，都成為建商推案鎖定重點，市中心區的地價與房價帶拉高，逐漸對人口移動與居住模式形成新影響。
高雄市建商公會理事長陳武聰指出，高雄房市在土地及營建成本上揚的帶動下，選舉過後將會產生明顯的上揚效果。
由於高市在全台三大都會裡房價最低，等年底縣市完成合併後，高雄市房地產仍有成長空間，房價將持續溫和成長。
台南宇成建築董事長林裕盛認為，大台南合併升格後，大台南仍將以東區為發展核心，成熟的生活機能，穩定推升透天豪宅與景觀大樓的房價水準，接鄰東區的永康、仁德一帶，也利於吸引買方進駐。
自由時報林美芬、陳品竹、林耀文／綜合報導工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
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選後房市利多 大舉推案旺到明年
五都大選落幕，政治不確定因素排除，各大建商準備大舉推案。
代銷業者分析，選舉落幕之後，政治因素對市場的干擾將降低，對房市將是利多，估計在推案量大、開價紛創新高的情況下，12月與明年的房市表現應十分亮眼。
北台灣選後將推出的個案中，以「富邦九莊」最受矚目，負責銷售的海悅廣告總經理曾俊盛證實，此案在選後推出，每坪開價約200萬元，每戶要價4億至5億元。
基泰建設在內湖的「基泰御峰」也是另一指標個案，此案每坪將開110萬元，創區域新高，高樓層每坪更開到120萬元。代銷業者分析，選舉落幕之後，政治因素對市場的干擾降低，將有不少重量級建案選在選後才公開。
關於北台灣，據《住展》雜誌統計，明年元月的推案量高達1,060億元，是近十年來新高，全年推案量也上看8,800億元，較今年成長一成。
中台灣部分，台中市建築開發公會理事長張麗莉昨（27）日表示，由於升格利多加持，大台中地區明年推案金額上看2,000億元，比今年1,200億元成長逾六成，明年縣市合併進入整頓期，預期合併升格的利多效應將在上半年發酵。
包括富邦、力麒、興富發、中悅及德安等北部知名建商，明年在大台中也都有推案計畫，由於建商看好房市前景，推案規模都很驚人，包括太子、順天、聯聚、富邦、由鉅、大城、親家及龍寶等公司，明年在大台中的推案金額都超過100億元。
其中，七期、八期及11期重劃區仍是大台中推案的熱門區段，房價平均有10%至15%的增幅。
台中豪宅指標建商聯聚建設，明年推案金額首度超越百億元大關，包括總銷48億元的聯聚「里仁大廈」、65億元的聯聚「仁和大廈」及45億元的聯聚「保和大廈」，其中「仁和大廈」每坪單價約45萬至60萬元。
太子建設明年在台中也加大力度推案，包括中科園區附近的西屯路、玉門路口4,500坪基地，預計推出80億元大型社區案，在北屯則有崇德六路、河北三街、太原路及太平新興段等四案推出，總銷合計約30億元。
由鉅建設在國立台灣美術館正對面800坪黃金角地，預計明年推出總銷100億元的頂級豪宅大樓案，每坪單價上看50萬元，將創國美館特區新高行情；富邦首度南下台中推案，也選擇國美館特區，計劃推出百億大案。
至於南台灣房市也是大案頻出，如總銷150億元的高雄豪宅「都廳苑」，其代銷業者璞園團隊，就將與香港中原地產跨海策略聯盟，展開兩岸三地跨境銷售。
【經濟日報╱記者宋健生、黃啟菱╱台中、台北報導】2010/11/28
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