青年首購優貸 明上菜

政府推出各項住宅優惠貸款,現有內政部「青年安心成家」、「整合住宅補貼」方案,以及明(1)日上路的財政部「青年優惠房貸」等,各具特色。

如「整合住宅補貼」不限年齡申辦,「青年安家」可讓購屋、租屋族皆享補貼,而「青年優惠房貸」的貸款額度500萬元最高。

20歲至45歲的首購族,最適用明(1)日上路的財政部「青年優惠房貸」,因為該方案的貸款額度可達500萬元,是目前政府補助額度最高,且享3年寬限期,貸款年限達30年最長,前3年平均利率1.6%(前2年利率目前1.5%、第3年起目前1.8%),更比銀行平均約2%的利率還低,對於荷包吃緊的首購族來說,可減輕房貸負擔。

住商不動產企研室主任徐佳馨估算,同樣貸款500萬元,民眾若向銀行申貸房貸利率2%,每月本息均攤25,294元;若向政府申請補助,以利率約1.6%計算,每月本息均攤24,358元,一年下來就可省荷包11,232元。

至於內政部營建署的「整合住宅補貼」及「青年安心成家」方案,提供購屋、租屋補貼,因此有殼一族或無殼蝸牛皆可善用。

內政部營建署國民住宅組組長王安強指出,營建署大約每半年會推出補助方案,每年的3、4月份開放申請「青年安心成家」方案,而每年的6、7月份則推出「整合住宅補貼」方案,只要是自住民眾或租屋族,皆可善用,租屋族每戶每月可享3,600元為期2年的補助,購屋族則依2大方案不同,而給予不同優惠。

王安強說,今年內政部營建署2大方案的申請時間已過,民眾可待明年春、夏之際爭取補助。

以2大方案來說,凡是2年內購屋的申請人,不受年齡限制,核准通過的購屋族,可享200萬元至220萬元的貸款額度,並依據低收入戶或一般民眾,提供0.622%及1.197%的低利計息,在未來的升息環境中,算是省荷包的好方法。

2大方案貸款年限最長可貸20年,利率以中華郵政2年期定儲機動利率(目前1.155%)為基準,中低收入戶適用0.622%(i-0.533%)計息,而一般民眾則以1.197%(i+0.042%)計息。

另外也提供修繕住宅貸款補貼,最高貸款額度為80萬元,最長可貸15年。
工商時報 記者馬婉珍/台北報導 2010-11-30

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申辦住宅補貼 注意3大門檻

想要爭取政府提供的各項住宅補貼方案,除了必須是自住之外,有的方案採取「申請核准」制,有的方案則不適用租屋族,以下3大門檻應先了解:

一、財政部「青年購屋貸款」額度有限:財政部指出,該方案暫時釋出2,000億元額度,視辦理情形再做調整,目前由台銀、土銀、合庫、彰銀等8大行庫承作。

彰化銀行表示,政府賦配「青年首次購屋優惠貸款」的總額度2,000億元有限,因此提醒有需要且符合資格的首購青年,可持身分證、印章、土地及建物謄本等文件,儘早向指定行庫辦理,以免向隅。

二、內政部住宅補貼方案,家庭年收入及每人每月收入,皆須低於標準值以下:以「住宅補貼」來看,適用於2年內購屋者,此外,依據內政部營建署的公告指出,家庭年收入及每人每月收入,也必須同時低於標準值以下。

此外,申請補貼的住宅,謄本中的用途登記應含有「住」、「住宅」、「套房」或「公寓」等字樣,因此若是工業住宅購屋人,則未必符合條件

三、若補貼戶收入超過標準,隨時可終止補貼:民眾成功申請補貼,也並非一勞永逸,依據內政部營建署的公告,民眾申請核准補貼後,又添購第2戶住宅,或家庭年收入超過所設定的標準,或同時享有購屋住宅補貼、租金補貼、修繕住宅補貼等2項以上,政府都可隨時終止補貼優惠。
工商時報 記者馬婉珍/台北報導 2010-11-30

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