央行再打房 張金鶚：太溫和了
央行再升息半碼，並祭出管制房市措施。政治大學地政系特聘教授張金鶚說，央行「太溫和了，一點效果都沒有」，對投資客應該就是不予貸款或查稅，「政府應對投資客宣戰」。
中央銀行今天召開第 4季理監事會議，除再升息半碼，也宣布多項管制房市措施，購屋貸款特定地區增加三峽、林口及淡水 3區，第 2棟以上購屋貸款成數由 7成降為 6成；土地抵押貸款額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者的 6.5成，其中 1成等動工興建始得撥貸。
對於央行的做法，張金鶚表示，「太溫和了，一點效果都沒有」，這樣的做法對投資客的資金壓力太低了，升息半碼對於投資客周轉資金根本沒有影響。
至於將購屋貸款的特定地區增加三峽、林口及淡水，張金鶚說，新北市已經「炒翻天」，投資客已經開始轉戰到桃園、新竹，央行卻只增加新北市的 3個區，對投資客影響很小。
央行將特定地區第 2棟以上購屋貸款成數由 7成降為 6成，張金鶚更質疑，「少貸 1成有差嗎？打得到投資客嗎？」他說，如果政府認定是投資客，應該一毛都不貸，「政府應對投資客宣戰」。
張金鶚說，各界都預估台灣明年景氣將會比今年更熱，央行卻只祭出這種的溫和措施，根本無法抑制炒房。房市太熱了，如果囤積糧食政府都要處理，囤積房子政府更要處理。
中央社記者林沂鋒台北
學者：升息正確 打房無效
央行宣布升息等新一波打房措施，學者普遍認為，就穩定總體經濟和物價而言，升息動作是正確的，也符合亞洲國家潮流。但打房實在不應是央行主要政策考量，且南北房價落差大，關鍵在產業政策失調，若不解決此問題，打房措施不會有任何成效。
建商公會全聯會理事長王光祥說，熱錢大量湧入與ＥＣＦＡ效應進一步發酵下，政府此舉可適度為巿場降溫，健全房巿，是房巿的短空長多。
「打蛇要打七寸，政府打房更應嚴格些，直接向投資客宣戰。」政大地政系教授張金鶚認為，房貸利息至少要升到三％以上，對房巿才會造成影響。要打到投資客，應清查投資大咖名單，直接降低投資客貸款成數，甚至不給房貸，才能遏止投機風潮。
台經院院長洪德生表示，目前國內並無通膨壓力，但近期油價及大宗物資走升，故明年物價上漲壓力一定比今年高，利率些微調漲是合理的。
對央行再度打房而祭出選擇性信用管制，台大經濟系教授林向愷直言：「完全失焦了」，央行的政策首要目標，應是維持匯率穩定，鞏固總體經濟，而非積極針對特別區域的房市打壓。
這次央行升息半碼，住商不動產企研室主任徐佳馨說，若以借一千萬元，二十年本利攤還計算，每月增加利息負擔比年初多一七一九元，仍在自住型購屋人可承受範圍內。至於對土地抵押貸款條件限制，可能促使開發商如期推案，降低「囤地」動機。
中國時報 【王莫昀、張舒婷／台北報導】 2010-12-31
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