台中、高雄房價 可能是假象
今年上半年房產市場走向？元利建設暨全聯實業董事長林敏雄表示，作房產的人看很短，看不長啦，他只看得懂短期，約3至5個月的時間，長期就很難判斷了，而上半年房市應該不錯，不過「台中、高雄房價可能是一個假象吧!」。
林敏雄謙虛地表示，台灣房市的走向，他也看不準！就像元利在板橋推的案子，那時一坪30萬元，但現在賣到70萬元。以目前的市況分析，兩岸ECFA簽訂、大陸開放自由行及私募基金私等多項因素，房價應會有一點發酵，因此，上半年房市應該是不錯。
不過，若以供需來看，「台中、高雄房價可能是一個假象吧!」林敏雄表示，重劃區整合很難，但整合好以後隨時可蓋，不過面積頗大，如果全都蓋起來，30年也住不滿人。他認為，房價高低取決於供需問題，不是一直漲就對建商好，一年漲幅在5％至10％算是較健康的走勢。
他說，台灣許多鄉村地區相當歡迎全聯去開店，可以形成一個商圈，有助提升附近的房價，但真的要抄房地產，不會去鄉下，畢竟房價還是一個供需問題，台中、高雄重劃區的飆漲，是一個假象，台中會漲，是中科的關係，中科帶動房產需求，貢獻很大。
此外，林敏雄也認為，許多地區的房價在供大於求下，很難漲，政府打房策略，也只有打到新北市，其它地方怎麼打的下去。工商時報 記者林祝菁／台北報導 2011-01-27
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在一片看好聲中，由原利建設董事林敏雄口中，,說出台中、高雄房價 可能是假象，,確實令人震撼。不管他說真話，還是玩笑話。
或許可以讓此時要購屋的民眾，稍微仔細思考，自己本身真正購屋表到了嗎？
,每個人都會為自己理財規劃，準備購屋資金，考量成熟性，規劃在幾年後買房，不管每個人定的時間表長短，購屋時機有否成熟，二個因素非常重要。
第一資金置準備款有否存夠。二自己是否真正打算再買房的地方落地生根，（大多是工作穩定了，才打算在附近買房）。
如果這２種因素都俱足，勉強算是購屋時機成熟，不過這些日子來我看為數不少的人，是因為外在的因素把自己購屋時間表提早了，。
其中怕房價續漲，將來買不起，怕低利貸款沒用到，將來升息負擔重。這２個的比例因該不少，如果這２種因素，提前買房的人，確實真的很危險，因為資金不足，必須借貸，或家人資助等，勉強經濟能力,，放棄生活品質下買房，這時就算未來防是沒泡沫，自己也會因為超出預算的生活壓力下工作到口吐白沫。也因為工作沒穩定，忽然間來個工作大調動，或者，不適應，換地方更頭痛。
不過話說回來，如果是自己購屋計畫成熟了，資金也準備充分了，也有個好對象，組個溫暖的小家庭，這時來買房，其實不用太在意，房市半年會不會反轉，房子又不是住半年就要賣，所以也不會被這個每天都可以看到二個極端不同的房產預測新聞，而心不安。
房地產本來就會上上下下，準備充分的人只會在意，住的地方順不順，鄰居好不好，不會再意房價短暫幾年的上上下下。
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