都會區房價 年中恐回檔
台股虎年昨（28）日封關，終場收紅，創下連續12年封關收紅紀錄。台北都會區預售屋、中古屋市場，在過去1年來也氣勢如虹，繳交出亮麗的成績單，尤其新北市升格效應急速催化，更帶動中古屋房價急漲達44％。
展望建國百年房市，要看利率走勢及政策打房是否力道愈打愈凶，年中是否為反轉點更待觀察。
台股近1年來走勢是開高走高，房市也呈開高走高的多頭格局。住展雜誌調查，台北市近1年來預售屋房價漲幅約22.4％，平均每坪衝上70.5萬元歷史新高；新北市也上探每坪平均27.7萬元的天價，年漲幅達28％。
中古屋方面，民國100年元月份延續去年氣勢，也開出紅盤。永慶房仲集團統計，台北市中古屋每坪已50萬元大關，月漲3千元；新北市中古屋平均房價也小漲到每坪29.7萬元，直逼30萬元大關。就1年漲幅來看，台北市1年就漲了18％，新北市更急漲達44％。
至於台中市、高雄市中古屋市場，則有買方則跟不上賣方開價的現象，因此成交行情持平。
展望未來建國百年走勢，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，今年年中，將是左右未來房市走勢的關鍵。要觀察的兩大重點，其一是年底立委選前的升息速度，以及政策打房力道是否愈來愈強。
莊孟翰表示，由於房價高得離譜、市場更亂得離譜，連「國宅豪宅化」現象也出現，台北市興隆國宅已喊到每坪92萬元的天價，種種房市異象都出現。
莊孟翰指出，以房價短線急漲的新北市來說，今年將進入交屋高峰期，新莊、新店是投資客最多的區域，因此，屆時很多供給量會釋出，年中將會是觀察關鍵點。
至於為什麼要以年中為觀察時間點？莊孟翰指出，主要是年底有立委選舉、明年3月又有總統大選，打房政策一般預料會在選舉前半年有動作，以對選民有交待。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，就短線來觀察，房市動能仍相當豐沛；就中長線趨勢觀察，政府公布各項經濟數據亮麗，各產業今年預期會加薪，將帶動消費信心，連帶對物價、房價的預期心態也高，短期房價回檔機率極小。
信義房屋不動產企研室研究員李健銘表示，美國正式宣布實施QE2量化寬鬆政策後，國際熱錢大幅湧入亞洲，尤其是中國大陸，連帶使得台灣也吸引熱錢流入，推升新台幣兌美元匯率急速升破30元大關，資金行情拉抬、低利率環境不變，再加上第二次青年安心成家方案、青年成家優惠房貸專案已上路，預期對今年房市相當有利。工商日報
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莊孟翰：5大做法因應熱錢與兼顧社會住宅
受到北市房價高漲的漣漪效應影響，新北市房價於上演飆漲行情，有房者資產快速膨脹，無房者高呼「台北不是我的家」，房市M型化越演越烈，國內不動產經濟預測大師莊孟翰表示，新北市政府應透過一面抑止房價不合理上漲，一方面供給社會住宅的方法，讓新北市房價回歸正常。
莊孟翰指出，目前大台北地區所面臨的經濟問題包括，高經濟成長（9.98%）VS.高失業率（4.67%，失業人數52萬人）、臺灣接單VS.海外生產（50.85%）；家庭所得－最高20%：最低20%＝8.22倍等問題，經濟無感復甦，房價又不斷飆升加深人民的相對剝奪感。
此外，大台北生活圈透過高鐵、台鐵、捷運等大眾交通運輸工具串連台北市、新北市、基隆、桃園；淡水河貫穿基隆、北市及新北市，進行有效的資源整合及規劃，例：黃金雙子城計畫、捷運三環三線、淡海新市鎮：淡水外環道路，交通建設除可帶動區域房價上漲，也可疏散精華地段的購屋需求。
在興建社會住以及宅整體住宅政策（含都市更新）方面，莊孟翰表示表示，北中南的均衡發展是非常重要的。例：民國70幾年41萬多出生人口，統計至99年剩下16萬多出生人口；亞洲主要國家總生育率比較：日本1.37%、新加坡1.22%，而臺灣是最低生育率1.03%；還有單親家庭/弱勢家庭未來會都有可能成為社會問題。
除了均衡的發展外，大台北房價更有國際化現象。就國際房價比較，臺灣房價仍偏低，舉例來說：2010年國際房價排名，臺北位於第26位，但租金報酬率僅1.70%，全球排名倒數第2。MyGoNews 林承志/台北報導 2011-01-30
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