奢侈稅打房 消基會：3漏洞待補
財政部研擬的奢侈稅進入立院審查階段，消基會呼籲，政府應讓不動產買賣價格登錄制度更透明，才能釜底抽薪解決高房價問題。但對奢侈稅抑制房價，消基會表示雖已略有成效，但有不少漏洞必須彌補，例如農舍買賣應納入課稅、預售屋投資客轉讓也應納入課稅、奢侈稅課稅時間需延長到3年且稅率要再細分。
消基會說，中國廈門的房屋市場登錄經驗，可供政府參考，除了廈門的房屋交易價格已公開上網供民眾查詢，即便是預售屋，也必須「預告登記」，而登記的項目則包括價格與面積，此外，建商在進行預售時，必須把相關資料呈報給「廈門市房地產交易登記中心」，在登錄價格之後，其價格隨時間而波動的幅度不可超過10%，預防建商謀取暴利，如此便做到了價格資訊的透明化。
政府抑制炒房風氣，祭出奢侈稅，消基會認為需要也有三點建議，包括：1.由於農舍時常被當炒作標的，因此農舍買賣應納入課稅。2.預售屋的投資客轉讓行為也應納入課稅。3.奢侈稅兩年轉讓需課重稅，建議政府應把規定持有期間延為三年，且把稅率再細分，如此就不會有「高高舉起，輕輕放下」的問題。【聯合晚報╱記者張博亭╱台北報導】2011/03/28
奢侈稅 消基會籲建價格登錄制
奢侈稅有助抑制炒房，消基會今天呼籲政府應先建立價格登錄制度，而農舍買賣、預售屋投資客轉讓也要納入課稅範圍，對於持有2 年內交易列為課稅，消基會也建議延長為 3年。
房價居高不下，成為民怨之首，在立法院審議財政部提出的「特種貨物及勞務稅條例」草案（即奢侈稅）前夕，中華民國消費者文教基金會今天召開記者會，對奢侈稅課徵提出建議。
消基會指出，奢侈稅課徵的基礎是「銷售時收取之全部代價」的實際銷售價格，主管機關如何掌握實際價格，成為落實課徵奢侈稅的關鍵。
消基會認為，行政院「不動產經紀業管理條例」修正草案第24條之1規定，以「區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」登錄成交案件實際資訊，這樣模糊的資訊毫無參考價值，造成房仲業者先將成交價格模糊化再行登錄，造成主管機關辨識真假的困難。
消基會建議，為預防建商牟取暴利，應明定以「實際交易資訊」辦理登錄，達到價格資訊透明化的原則。
此外，在課徵範圍上，消基會表示，預售屋投資客轉讓行為也應納入課稅；由於買賣房地是以完成移轉登記取得所有權之日起算，若買預售屋，在建商完成第一次所有權登記前就轉讓他人，即無須課徵奢侈稅，等於替投資客開了一扇窗。
但消基會強調，以實際情況而言，投資客購買預售屋，在施工期間或建築物即將完工之際即轉手的情況非常普遍，甚至可能發生投資客與建商協議，投資客簽定契約同意以銷貨退回解除契約方式處理，由新承買人與建商重新訂約，等於投資客一毛稅捐也不用繳納。
消基會建議，要補強預售屋可能造成投資客逃稅漏洞，應在奢侈稅草案中增列「購買第5條第7款之特種貨物（即預售屋），於未完成移轉登記前轉讓者，其起算日自轉讓契約簽訂日起算」。
同時，消基會也認為，農舍被作為炒作標的時有所聞，有些依照「農業用地興建農舍辦法」申請興建的農舍，雖為農舍，但實際上卻是價值不斐的別墅，建議農舍買賣也應納入奢侈稅課徵對象。中央社記者林淑媛台北28日
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