北市房價所得比14.3倍 新高
內政部昨（28）日發布調查指出，受五都選後的購屋熱潮影響，去年第4季台北市房價大漲，在所得成長有限下，台北市房價年所得比升至14.3倍，創下歷史新高，貸款負擔率更首度升逾5成，意味每月領到的薪資所得逾半數要支付房貸，國人購屋壓力大增。
內政部營建署的「住宅需求調查」顯示，去年第4季房市極熱，負責這項調查研究的政大教授張金鶚說，這項調查在去年12月進行，適逢五都選舉結束，國內出現一窩蜂的買房熱潮，因此房價大漲。
隨著政府近來提出課徵奢侈稅等打房措施，房價漲勢會否在下一季就緩和下來？他說：「我持保留態度，因為房價有僵固性，購屋者應該等政府這些打房效應顯現，讓房價回到合理價位後，再做決定比較好，至於打房的成效如何，應該要到年底或明年初才會趨於明朗。」
營建署表示，這項住宅需求動向統計分別調查本季「新購置住宅者」與「欲購置住宅者」，綜合兩者看法，去年第4季房價趨勢分數由第3季的114分大幅升至132分，其中北市新購置住宅者的房價趨勢分數更由122分升至152分，這顯示去年下半年政府雖提出打房措施，但市場未見明顯降溫。
張金鶚表示，房市熱絡使得大台北房價持續升高，以台北市而言，去年第4季受訪查樣本的中位數購屋總價為1,500萬元，比第3季的1,135萬元大幅提高，同期間新北市也由750萬元升至800萬元，大台北房價雙雙創下新高。
由於房價大漲而所得增加有限，使得去年第4季台灣的房價年所得比升至8.9倍，而台北市更由第3季的11.1倍跳升至14.3倍，也雙雙創下歷史新高，台北市的貸款負擔率也首度升逾5成，達56.2％。
除了台北市房價所得比驟升，新北市也達9.4倍，台中市7.1倍、台南市7.8倍，高雄市6.4倍，桃竹縣市6.7倍，張金鶚認為中南部的壓力也不算太輕。工商時報記者于國欽／台北報導 2011-03-29
北市購屋更苦 不吃喝14.3年
內政部營建署昨天公布，在政府祭出奢侈稅政策打房前，去年第4季全台6大都會區房價所得比高達8.9倍；台北市房價所得比更上升至14.3倍，雙雙創下歷史新高。
民眾購屋痛苦指數攀升，尤其是想在台北市購屋的民眾，必須不吃不喝14.3年才買得起。
營建者國土規劃及不動產資訊中心昨天公布的住宅需求動向調查，以台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市等6大都會區為調查區域。
結果顯示，去年第4季整體平均房價所得比（房價占家戶每年所得比例）達8.9倍；貸款負擔率（貸款占家戶收入）為36%；全台購屋總價上衝至800萬元，每坪單價高達23萬元，都創下調查以來新高。
其中，台北市去年第4季房價所得比為14.3倍，顯示民眾得不吃不喝14.3年才買的起台北的房子。台北市貸款負擔率為56%，也就是說，民眾5成6收入須作為房貸支出。
至於台北市的購屋總價，從上季的1135萬元衝高到1500萬元，每坪單價從41.9萬攀升至49萬元，紛紛刷新歷史新高紀錄。
新北市房價趨勢也持續揚升，去年第4季房價所得比創下9.4的最高紀錄，購屋總價也比上季增加約82萬元，來到800萬元的新高。
政大地政系教授張金鶚表示，台北市的房價所得比從92年的5倍多，一路升到96年的8.6倍，現在更居高不下攀升至14.3倍，顯見北市購屋民眾這幾年來備受房價壓力所苦。
張金鶚指出，台北市去年第4季的平均購屋總價、每坪單價紛紛創新高，主要是因為去年底5都選舉過後，房市一片熱絡，高價位房屋買賣交易多，台北市1200萬元以上的房屋買賣超過4成，大幅提高平均房價數字。
昨天公布的數據，是在尚未受奢侈稅影響的時間點所調查。
但展望今年第1季，是否會因奢侈稅打房，與去年第4季調查結果呈現差距？張金鶚則持保留態度，認為要等今年第1季的調查報告出爐才能見分曉。
對於即將登場的329檔期，張金鶚認為，在當前奢侈稅打房效應下，投資客不願進場，建商承受相當大的壓力；如果投資客占一半比例以上的區域開始轉買為賣，市場將出現相當大的反轉力道，對329市況將會有所影響。 【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】2011.03.29
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