奢侈稅效應 329檔期現退訂潮
政府喊課徵奢侈稅，讓建商和房仲業期待的329黃金檔期落空!市場傳出原本已經付訂金的客人，開始縮手退訂，至於建商也打退堂鼓，要把建案延到520之後再推。
而房市專家更預估，今年329檔期的人潮和交易量恐怕會直接腰斬。這間房子是投資客眼中的A級貨，不過一個月來，看房的人數卻少了4成，政府喊出課徵奢侈稅，不但讓房市急凍，原本已經付了訂金的客人，也出現了「退訂潮」，讓建商和房仲業期待的年度黃金大戲─329檔期宣告破滅。
為了搶329黃金檔期，今年市場上原本推案量超過2600億元，創下新高紀錄，看看十大推案中，一半集中在台北市、另一半集中在新北市，不過10家建商中，現在已經傳出有5家要打退堂鼓，打算把建案延到520之後再推。
部分建案的售價意外地繼續創新高，看樣子，民眾想趁奢侈稅打房時撿便宜，恐怕還得再等等。 民視 2011-03-28
建商急了 出清存屋
打房效應出籠，建商開始出清存屋。據了解，多件土建融相關自貸放款及聯貸案，即將從5月起陸續到期，已有大型建商向銀行團談判展延貸款，並承諾將開始出清存屋為還款來源。
金融圈人士認為，這宣告建商「惜售」即將終結，且估計將可因為建商倒出餘屋，3,000萬元以上的高價房屋行情議價空間擴大，初估至少可望有10-15％左右的降價空間。
根據央行土建融相關規範，只要成數超過政策管制上限者，且在今年到期，將可獲得最多1年展延，但放款成數須下降至管制範圍內。
由於適逢多起建案放款集中在5、6月間到期，因此建商已提前1、2個月向銀行展開談判，其中承諾條件之一，就是會把庫存的成屋拿到市場出售，作為還款來源。
2011-03-29 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
張金鶚：買房第4季再進場
內政部營建署昨日公布最新住宅需求動向調查，去年第4季全台平均購屋總價與台北巿購屋總價，分達800.1萬與1500萬元，雙雙創下調查以來新高，北巿房價季增幅度更高達32.1％，房價所得比高達14.3年，民眾得不吃不喝逾14年，才能買得起。
政大地政系教授張金鶚表示，政府打算祭出奢侈稅後，房價確實有些回軟，但為了避免奢侈稅等打房政策，變成空包彈，他建議，想買的人戒急用忍，第四季再進場。
營建署昨日公布去年第4季住宅需求動向調查，由於調查時點位於奢侈稅打房前，房巿正夯的時候，全台主要都會平均購屋總價達800.1萬、北市達1500萬、新北巿達800萬，加上民眾薪資多未調漲下，房價所得比分別來到8.9、14.3、9.4倍，均締造調查以來新高紀錄，貸款負擔率亦首度超出5成，達家戶所得56.2％，逾五成民眾認為房價不合理。
張金鶚表示，北市房價所得比從92年的5倍多，到96 年的8.6倍，現在激增至14.3倍，民眾這幾年所承受的購屋壓力可見一斑。
他建議，民眾應待奢侈稅正式實施，政府的利率、房貸政策一一落實，房價有一定跌幅後再進場，最快也要等到今年底、明年初；最怕的是，民眾貪便宜搶進，一旦房價下跌出現骨牌效應，即使政府打消打房念頭，房價也將持續下跌，屆時，民眾買在房價下跌初始點，得不償失。
對於房地產業界指稱房價已出現下跌或是議價空間拉大，張金鶚表示，第一季雖然因為奢侈稅出現議價空間，但這時候搶進「殺到的不過是些蠅頭小利」。
民眾現在應「戒急用忍」，「你殺很大，人家也不賣，出價有什麼意義？」買房時機最少要等7月奢侈稅法案通過後，實施績效如何再說，至少要等到今年底、明年初房市態勢更清楚後，才是比較有把握的時機。他強調，買房子是一生最大的投資，不可以有賭賭看或試試看的心態。2011-03-29 中國時報 王莫昀／台北報導
留言列表
