房仲恐面臨裁員關店潮
由於奢侈稅一實施可能引發房市價跌量縮的效應，最近因此效應對房仲業衝擊的猜測也越來越多，有人認為在奢侈稅風暴下，房仲可能要關掉上千家，更悲觀的預估將倒掉三分之一，根據張欣民不動產學院研究，如果房屋交易量及房價都回到金融海嘯的水準，房仲家數將少掉856家，而近年房仲家數爆增三倍的台中將是這波奢侈稅的重災區。
【聯合報╱記者何醒邦／即時報導】
奢侈稅 台中房仲業恐衝擊大
根據張欣民不動產學院研究顯示，奢侈稅衝擊下，一旦房屋交易量及房價都回到金融海嘯的水準，預估房仲業將少掉856家，而近年房仲家數爆增3倍的台中市，將是奢侈稅的重災區。
張欣民不動產學院說，根據內政部地政司的統計，2003年底房仲總店數為1615家，房屋買賣移轉件數為34萬9706件，房仲成交比是216.5（1:216.5），也就是說經歷過SARS之後，每一家店可成交216.5件房屋物件。
去年底房仲總店數已經達4542家，8年來成長了1.8倍之多，但是買賣移轉件數只有40萬多件，與03年比只小幅成長16.3%，房仲成交比降到89.5（1:89.5），是近8年來的最低點，衰退近6成。
根據地政司截至今年3月28日的統計，房仲總店數已達到4703家，比去年底又增加了161家，家數有進一步增加的趨勢。
張欣民不動產學院說，假設房價及交易量都回到2008年金融海嘯來臨時的水準，當時的房仲家數只有3847家，以目前的4703家減3847家結果是856家，據此推估，會被淘汰出局的房仲家數可能會高達856家，減幅達18.2%，如果以1家店平均10個從業人員計算，就有8560人會失業。
萬一房價及交易量衰減得更為嚴重，屆時房仲關店的家數可能會超過1000家，就更驚人了。
張欣民不動產學院建議，政府在打房的同時也要考慮到後座力，不要因為打投機客，但最後最受傷的是不動產業者，也造成失業率攀高。
張欣民不動產學院說，在5都當中，受到奢侈稅衝擊最大的可能會是台中市，一般認為大台北地區房市炒作最為嚴重，房價相對也最高，受到奢侈稅風暴的衝擊將會最大。
但是從房仲成交比來看，2003年底台中房仲店數只有185家，到去年底已經成長到776家，房仲店數已比房價是台中4倍之多的台北市還多，但是買賣移轉件數只成長25.8%，房仲成交比從1:232.6滑落到1:65.4，一旦房屋成交量受奢侈稅影響大幅萎縮，市場勢必會有一番慘烈的淘汰。中央社記者林沂鋒台北29日
悲觀預測房仲起碼倒三分之一
由於奢侈稅一實施可能引發房市價跌量縮的效應，最近因此效應對房仲業衝擊的猜測也越來越多，有人認為在奢侈稅風暴下，房仲可能要關掉上千家，更悲觀的預估將倒掉三分之一，根據張欣民不動產學院的研究，如果房屋交易量及房價都回到金融海嘯的水準，房仲家數將少掉856家，而近年房仲家數爆增三倍的台中將是這波奢侈稅的重災區！
近幾年來在房市價量齊揚的帶動下，國內房仲業出現歷年來難得一見的榮景，店數直逼五千家，根據張欣民不動產學院的研究，隨著房仲店數的不斷增加，國內房仲成交比已由2003年的216.5降到去年的89.5，早就面臨僧多粥少的問題，如今在奢侈稅風暴之下，支撐房仲業生存的房市價量都將衰退，第二季開始房仲業恐怕難免要進入裁員縮編關店的淘汰期。
根據內政部地政司的統計，2003年底國內房仲總店數為1615家，房屋買賣移轉件數為34萬9706件，房仲成交比是216.5(1:216.5)，也就是說經歷過SARS之後，每一家店可成交216.5件房屋物件；2011年底房仲總店數已經達4542家，8年來成長1.8倍之多，但是買賣移轉件數只有40萬多件，與2003年比只小幅成長16.3%，房仲成交比降到89.5(1:89.5)，是近8年來的最低點，衰退近六成。
張欣民不動產學院表示，在正常情況下，房仲業生存主要靠房市當中房屋的交易量及成交總價的高低，近幾年來國內房市持續出現價量齊揚的榮景，所以也給房仲業者很大擴充市場的空間，特別是高房價(同時引發高民怨)，更讓業者勇於不斷開店來搶奪分食市場。但若撇開房價上漲因素，從量的角度來看，近幾年來房仲成交比持續下滑，2008年金融海嘯時正式跌破100大關，2010年更只有89.5，也就是說僧多粥少的問題越來越嚴重。
MyGoNews廖賢龍/台北報導
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