預售屋定型化契約 5/1上路
政府即將在五月一日針對預售屋實施定型化買賣契約規範，目的在保護市場消費者避免購屋買賣與建商發生「期待不符」糾紛。不過由於缺乏法源依據，桃園縣建築開發同業公會建議應透過法律機制管理，由公部門專業單位統籌規範。
五月一日除預售屋定型化契約即將實施外，諸如雨遮登記不計價、地面層陽台登記加註施工範圍等，目的都在保障消費者避免產生後續購屋糾紛。桃園縣建築開發同業公會月中為此特別召開說明會，希望先行了解相關法令施行細則。
所謂定型化契約是依據消費者保護法相關規定，在企業經營者與不特定多數消費者間訂立同類契約，透過「應記載」及「不得記載」事項原則，保障企業經營者與消費者間買賣權益。過去房地產市場上出現坪數灌水，甚至預售屋交屋後規格不符情形，都可望藉由定型化契約實施管理，降低買賣交屋糾紛。
統一規範 降低買賣糾紛
以目前內政部公告定型化契約「審閱期」為例，成屋、預售屋及預售停車位買賣契約書範本必須有五天審閱時間，房屋租賃、房屋委託租賃契約書範本則有三天審閱期，換句話說，不但消費者有明確審閱時效，建商、房仲業者也不能片面依據契約內容，妨害消費者審閱權利。
過去各建案預售屋契約買賣範本並無明確文字統一規範，五月一日定型化契約上路之後，建商所提供預售屋買賣契約內容不但必須與內政部公告內容無誤，不得記載事項也不能列入契約內容。內政部強調只要「文意相同」，在不影響消費者權益的情況下，內容不需逐字逐句照抄。
違反規定 最高可罰150萬
預售屋定型化契約實施之後，不但縣市政府消保官可依法針對損害消費者權益之虞行為進行調查，也可依據消保法對不配合之建商進行相關行政罰處分。此外為落實「預售屋履約保證機制」，內政部也將督促各直轄市、縣市政府進行稽核，若發現建商、經濟業者為未遵守公告新規定內容，將依消保法第58條規定，處新台幣6萬至150萬元罰鍰。
中國時報【文楊宗灝】2011-04-28
建商「灌虛坪」當心重罰！
內政部部長江宜樺星期一表示，過去不肖建商常利用屋簷、雨遮充占預售屋的房屋坪數，而出現「灌虛坪」的情況，讓消費者花了許多冤枉錢。為了維護消費者權益，內政部將自五月一日起納入100年新制預售屋定型化契約實施，不定期會同中央消保官及地方政府組成專案小組，查核各項新制的落實情形。
他強調，內政部已擬定一系列改進措施，著手相關法令修正事宜，對於不遵守相關規定的業者，將依據消保法第58條處新臺幣6萬至150萬罰鍰，並可以連續罰且要求限期改善。
其他諸如環繞建物一圈的「土星環」，再將這些沒有用的虛坪計入買賣坪數，甚至與室內主建物的每坪價格一樣，使消費者多花不少冤枉錢，也將列管。
內政部表示，行政院長吳敦義曾以「草繩跟螃蟹怎能一樣價錢」為喻，要求屋簷、雨遮等附屬建築物不得與室內主建物同一價格，接著又在今年年初指示內政部進一步採取「屋簷、雨遮不計價」政策。
為了防杜建商任意設計沒有實益的雨遮，內政部此次統一規範屋簷及雨遮的定義。
另外，在五月一日上路的新制預售屋買賣定型化契約，還包括履約保證機制。內政部說明，過去常常出現預售屋買賣的交易糾紛，屢有發生交屋前建商倒閉，消費者已支付價金，卻求償無門的情事。
為落實消費者權益保障，內政部依消費者保護法第17條規定，將履約保證機制納入新制預售屋買賣定型化契約應記載事項。
內政部表示，自五月一日起，建商所提供之定型化契約均應載明該項履約保證條款。凡是沒有清楚載明履約保證方式者，內政部一樣會對業者開罰。
履約保證類別（五選一）內容
不動產開發信託由建商或起造人將建案土地及興建資金信託，由受託機構依工程進度覈實支付工程費用。
價金返還由建商與金融機構簽約，保證建商若未能如期交屋，將由金融機構如數返還消費者已繳納之價金
價金信託是由建商將消費者支付的預售屋價金交由金融機構信託，受託機構在信託存續期間，按信託契約辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管
同業連帶擔保係指兩個同等級之建商相互連帶擔保，若其中一家建商之預售屋建案無法完成交屋時，另外一家建商應無條件完成本建案後交屋
公會連帶保證由數家建商互相成立協定，若參加協定之建商，發生預售屋建案無法完成交屋之情況，其中之任何一家建商均應無條件完成本建案後交屋。台灣英文新聞 記者
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