奢侈稅上路前 法拍屋爆增
奢侈稅趕在六月一日上路，財政部昨預告「特種貨物及勞務稅條例施行細則」草案，非自願離職出售新屋免徵奢侈稅適用範圍，包括因歇業、遷廠、資遣或工作有危害健康之虞等因素離職，都可視為「非自願離職」；此外，因「其他非自願性因素」出售新屋者，也可個案申請排除課稅。
施行細則草案出爐
受到奢侈稅及信用管制的雙重衝擊，大台北地區的平均成交房價跌至每坪五十萬元以下，五月公告法拍屋量也激增，大台北地區三大法院法拍屋公告，五月第一拍件數為三百二十七件，相較過去一去年單月平均僅一兩百件，暴增幅度不輸二○○八年的金融海嘯。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊認為，法拍屋件數是衡量房市榮枯的重要指標之一，加上大台北市場是全台房地產景氣櫥窗，奢侈稅議題才頒佈兩個月，法拍屋件數就呈跳躍性成長，預估第三季房市將不樂觀。
財政部官員說明，奢侈稅有十一項豁免條款，排除「因調職、非自願離職或其他非自願性因素出售新房地」；施行細則進一步明訂，「非自願離職」指就業保險法第十一條第三項規定之情事，包括因歇業、遷廠、資遣或工作有危害健康之虞等因素離職。
另一項豁免條款「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，適用範圍則包括：一、營業人以其自有土地興建房屋銷售之房地；二、營業人合建分屋銷售分得之房地；三、營業人以他人土地興建房屋銷售之房屋；四、營業人與其他營業人合建分屋，經約定營業人附買回條件再銷售之房地。
六月一日上路沒問題
此外，「所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售」也排除課稅，該條款所稱「自住房地」，須符合土地稅法第九條及第十七條第一項規定，也就是都市土地面積未超過三公畝、非都市土地面積未超過七公畝部分。
高價貨物部分，納入課稅的五十萬元以上家具，範圍包括日常使用之桌、椅、櫥、櫃及床。至於三百萬元以上小客車及遊艇，不論自用或非自用都要課稅，避免有心人士利用租賃牌照規避。
飛機及直升機則是自用才課稅，登記公司名下也要課稅；鴻海集團董事長郭台銘等人的私人飛機，就是登記公司名下且掛本國籍，但因奢侈稅實施前就已進口，還是課不到稅。
財政部官員表示，奢侈稅施行細則草案將預告七天，再提報行政院審查，應可在五月中生效，奢侈稅六月一日實施，應該沒有問題。〔記者鄭琪芳、簡明葳／台北報導〕
法拍屋爆量 自住客搶進士林內湖
奢侈稅消息打擊房價，大台北地區房價已開始下修！信義房屋、永慶房仲集團和住商不動產統計指出，4月台北地區中古屋房價下修2％至4％左右，但中南部房價仍舊不動如山；全台成交量則都有成長，顯示民眾認為買房時機到。
信義房屋統計，4月成屋市場交易量比3月增加約5％，其中新北市、桃園縣、台中市交易回穩速度較快。成交單價方面，4月出現回跌，台北市均價下跌4.2％、新北市單價小幅下修約2％。
永慶房仲集團研展室指出，台北市4月中古屋成交均價已修正至每坪50萬以下，較3月小跌8千元；新北市中古屋房價亦下修8千元，每坪成交價28.9萬元；台中市、高雄市成交價格持平。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，中古屋成交量在桃園以南表現強勢，其中桃園和高雄分別月增5.1％與5.5％成長，徐佳馨分析，中南部除房價低外，市場結構以自住客和長期投資者為主，因此市場相對穩定。
奢侈稅未上路先發威！法拍屋量急遽上升，自住客也跟著搶進，以大台北地區而言，士林法院的物件去化速度最快，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，從大台北三大法院法拍屋拍賣物件發現，1月共431件，5月攀高至820件，成長達近一倍，
其中士林地院法拍屋範圍的內湖、南港、北投、士林和淡水等地，屬於自住客較多區域，從得標民眾中，顯示自住型買家趁勢進場，卻不見投資客蹤影。
其中，三大法院中，以台北地院成長幅度最大，台北地院1月僅131件，5月暴增至278件，成長112％。
台灣房屋統計台北地院、士林地院及板橋地院等大台北三大法院，今年1月至5月以來，第一拍件數、所有拍賣件數，結果發現過去5個月來，法拍屋爆量成長近一倍。未來還可能爆增，民眾可趁機找尋預算內的物件。
法拍屋爆增主因？邱太煊指出，受奢侈稅影響，銀行為確定擔保債權能足額清償，提拍速度加快，另外，過去銀行「只繳息、不還本」寬鬆期政策，如今改為立刻得「本息攤還」緊縮政策，使得法拍屋數量爆增。2011-04-30 中國時報 陳宥臻／台北報導
房市景氣冷 5月法拍案增9成
法拍物件總量為房市景氣的衡量指標之一，業者統計，5月大台北法拍案件較1月增加90%。法拍業者指出，政府打房三管齊下，「貸款限縮、央行升息、奢侈稅」讓5月待拍案件增多，此外，法拍市場過去投標者一半以上為投資客，奢侈稅效應投資客大幅退場，將影響近期投標結果。
打房政策見效
台灣房屋統計，截至4月28日為止的司法院法拍屋公告，大台北3大法院，包含台北地院、士林地院及板橋地院，今年1至5月的第一拍件數與所有拍賣件數，1月共431件，5月攀高至820件，成長了90%。
山水資產執行副總經理丁建生說，政府打房3部曲，金融貸款管控、升息及奢侈稅，讓法拍釋出案件有量增趨勢。
若再細分3大台北地院拍賣件數，以台北地院成長幅度最大，1月僅131件，5月快速成長至278件，攀升112%。丁建生則分析，第3季法拍市場值得觀察，目前投資客已經變少，也讓自住客順勢進場競標。
自住客易得標
寬頻房訊經理游律揚說，過去1年大台北單一物件平均約4人競標，現在僅剩2人，加上奢侈稅已3讀通過，自住客很容易標到房子。 2011年 04月30日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
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