奢侈稅周三開徵 房市反回溫
奢侈稅本周三(6月1日)開始實施，市況顯示，重稅開徵在即，但房市熱度反而在升高。各大房仲5月業績均較4月明顯成長，有些更已回到奢侈稅前水準。預售市場也回復活力，多數建商都已從稍早的觀望遲疑，轉為積極推案。
根據統計，今年的520檔期，北台灣推案量就達1250億元，比2008年的1180億元還要多。接下來的第三季，包括遠雄、興富發、長虹、鄉林、冠德、國美等建商也都有重量級建案推出，預料市場熱度還會再升高。
奢侈稅在今年2月底傳出後，國內房市幾乎「應聲倒地」，預售市場首當其衝，不少代銷業者直言，「上門退訂的比看屋的還要多」。中古房市也人心惶惶，委售量一夕暴增5成以上，但買氣疲弱，3月各地成交量多下滑3成以上。
各界原本預估至少得等奢侈稅上路後一、兩個月，也就是今年7、8月房市才會回穩，但實際回暖速度大出意料。以預售市場來說，海悅廣告總經理曾俊盛表示，4月買氣即比3月好一些，進入5月，更是一周比一周好。
以昨天周六來說，各指標推案案場反應，來客量就大都已回到奢侈稅前水準。由於上門客戶不再大砍價，成交也加速，信義代銷表示，目前大台北地區自住型的產品，成交量大約已恢復到奢侈稅前的7成，其他類型產品也恢復約5成。
中古屋回暖也很明顯，依官方統計，反映3月成交量的4月買賣移轉件數，各地約下跌2至3成，而依房仲業的數據，4月交易量已止跌回穩，5月則比4月再回升1成。台灣房屋總經理彭培業表示，該公司5月交易量已超過去年第4季水準。
奢侈稅剛發布時，市場普遍認為房價可能會有劇幅波動，不過實際來看，變動極小。在成屋市場，依信義房屋統計，包括雙北、台中及高雄，過去三個月房價變動多只在3至5%之間，和奢侈稅前比較，北市一坪目前僅小跌1.2%、0.7萬元，新北市上漲0.7萬元，台中也呈小漲，僅高雄下跌9%較多。
預售推案這幾個月開價都沒有變動，建商僅在議價上做一些讓步，但空間極為有限，至於新一波推案，目前看來不論是台北市或新北市開價仍多呈上揚趨勢，市場預料6月以後仍會有不少指標個案持續挑戰區域新高價。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/05/29
房市回溫？ 張金鶚：現在說還太早
奢侈稅周三上路後，房市變化如何？業者多認為「最壞的時間已經過去」，不過政大教授張金鶚則認為，奢侈稅真正效應還沒發酵，說房市回溫言之過早，從基本面來看，他認為奢侈稅上路後，房市將會持續向下修正。
張金鶚說，現在是建商和消費者在打心理戰，不斷放話表示房市回暖，就是要民眾進場，但是否真的好起來，他個人很質疑。他說，房價沒降，民眾無力買屋的問題根本沒解決，奢侈稅上路後，才是考驗的開始。
包括遠雄集團董事長趙藤雄、鄉林集團董事長賴正鎰都認為，奢侈稅上路後，房市會逐漸回溫。賴正鎰認為，5月31日就是利空出盡日，短期投機客雖然出場，但是長期置產者將不再觀望而進場，房市會回復穩定上升格局。
趙藤雄則表示，大台北土地供給有限，加上今年整體經濟情勢不差、利率仍低、游資持續豐沛，國內房市長期仍很樂觀，短期投機客這幾天拋售結束之後，市場就會趨於穩定，他認為未來台灣房價仍會與國際接軌，逐漸開出國際盤。
海悅廣告總經理曾俊盛表示，從近數月房市變化來看，奢侈稅影響房市最嚴重的時間確實已經過去了，不過他認為房市也不會回到奢侈稅前，「秒殺」個案此起彼落的盛況，在今年2月以前大台北推案大多只要兩三個月就結案，但估計奢侈稅後少了投機客，銷售期得多出一倍時間，拉長到半年左右，房價也因此不會如同以往快速飆升。
另從國外經驗來看，美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，香港政府在去年11月祭出的印花稅措施，內容和台灣相當，但僅在去年12月有較明顯壓抑，從香港差餉物業估價署公布的第一季房價指數較前一季上揚11%，即可以看出，香港印花稅對香港房價抑制幾可說完全無效。
至於新加坡方面，李恆宇表示，雖然新加坡祭出印花稅讓市場交易量減少二到三成，但依新加坡市區重建局公布的第一季房價指數顯示，印花稅措施只是減緩上漲速度，新加坡房價並未因此反轉走跌。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/05/29
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