10大觀光商圈投報率調查,一中商圈最賺

陸客自由行明(28)日上路,若以每天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估,1整年約可創造60億元商機,這個效應拉抬台灣3大都會主要商圈的店面租售行情,房仲業統計北台南3大都會的觀光商圈發現,台中一中商圈投資報酬率13.6%,傲視各商圈。

住商不動產統計北市、台中、高雄10大觀光商圈,其中東區店面售價成長最多,士林夜市 商圈租金漲幅最高,一中商圈則以13.6%居投資報酬率之冠。民眾如果想投資店面,可參考本身資產和相關數據。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,自由行和團進團出相較,自由行更能雨露均霑給所有台灣商家,對於多年來蕭條的零售市場有明顯的提振作用。

全台最貴的店面非台北東區莫屬,東區匯聚了全台最頻密的商業活動,也是陸客必訪之處,今年來每逢標售便創下區域或同棟交易新高,一年售價成長66.7%。住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆表示,忠孝東路上多為法人間交易,少有流入中古市場的個案,若想要插旗,東區巷弄內較有機會。

店面租金成長則以士林夜市 商圈最亮眼,住商不動產士林捷運加盟店店長薛正明指出,士林夜市 商圈有捷運通過,加上是觀光局推薦景點,隨自由行上路,士林夜市 爆發力更被看好。

投資報酬率則以台中一中商圈的13.6%最高,住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說,一中商圈落差大,但以一中街與尊賢街周邊最精華,由於該處店面少有人出售,形成有價無市的特殊狀況。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示,奢侈稅實施後,具固定租金收益的店面深受房產投資人士喜愛,觀察近年香港店面市場受惠於陸客自由行,價、量都穩定成長,台灣未來觀光商機看好,店面市場行情仍值得期待。【工商時報/記者馬婉珍/台北報導】

自由行帶動台灣商圈店面租售行情

陸客自由行如果以每天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估,一年約可創造60億元的商機,而這個效應也帶動台灣主要商圈的店面租售行情,住商不動產企劃研究室統計發現,東區店面榮膺售價成長最多,士林夜市商圈租金漲幅最高,而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。

目前全台最貴的店面,非台北東區莫屬,東區匯聚了全台最頻密的商業活動,也是陸客必訪之處,身價自然不凡,一年來售價成長66.7%。目前東區商圈可說是一位難求,正忠孝東路上多為法人間交易,少有流入中古市場個案,成交單價都以700萬元起跳,若想要插旗東區,巷弄內較有機會,不過成交也在500萬元以上,十分嚇人,不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區,預估更會引起一番新的廝殺。

另外,士林夜市商圈有捷運通過,加上又是觀光局大力推薦的景點,每天都可以看到來自日本和大陸觀光客,熱鬧非凡,也帶動租金與售價,而隨著自由行上路,士林夜市更展現無比的爆發力。在投資報酬率部分,以台中一中商圈最高,如果以租金投報率換算,高達13%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,自由行和團進團出相較,自由行更能雨露均霑給所有台灣商家,對於多年來蕭條的零售市場,有著明顯的提振作用,因此備受期待。

陸客商機 熱門商圈租金漲翻天 台中逢甲 一坪也喊到2萬

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