女大生租屋金 多2千買平安
7、8月是大專院校開學前的租屋旺季，包租公婆紛紛搶攻學生租屋市場，但男女大學生租屋行情大不同。根據業者調查，女生最高租屋預算為每月6363元，較男生的4000元多出近6成。
男生預算僅4千
租屋業者表示，女生較考慮環境安全、設備齊全度，因此願付出較高租金。
Housefun好房網在6月1日至10日回收1200份學生網路民調，調查顯示男女大學生租屋預算大有差距。
目前全台大專女學生平均付出的租金為每月5545元，而男生則為4300元，女生較男生多出了1245元，女生的租金預算也明顯高於男生。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興說，男生租金預算4000元，目前承租的平均租金卻為4300元，顯示男生期望能再壓低租金。而女生雖目前租金為5545元，卻願用高達6363元的預算追求較好的居住品質。
桃園報酬率5.5%
就讀成大的Bill說，男生較不注重居住環境，通常比女生租屋省錢。剛從世新畢業的Annie則說，目前在學校附近租雅房，月租約5000多元，套房則要8000~9000元，得等找到工作後才租得起。
不過，包租公若想追求高租金報酬率，須鎖定大台北地區以外的物件，住商不動產平鎮環南加盟店店長徐文彬說，桃園例如元智大學、清雲科大，租屋需求大過供給，投資報酬率平均達5.5%，不管租男生或女生都有賺頭。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】
學生最高願用5300元租屋
今年大學指考7月1日至3日即將登場舉行，等待放榜的日子有不少包租公、包租婆「摩拳擦掌」準備搶攻學生租屋市場。只是莘莘學子百百款，包租公、包租婆可得掌握不同科系、不同的學生身分，甚至是不同性別的口袋租屋預算，才能贏得學生芳心願意承租，否則原本預期的租金報酬率、承租率可能天差地遠！
Housefun好房網針對學生族群進行網路民調發現，全台學子平均租金預算為5300元。其中，學生學歷越高租屋預算越多，研究生與博士生因為經濟來源穩定，租屋預算比大學生多1000~2000元。
至於科系跟租金行情也有很大關聯，「設計學院」、「醫學院」學生預算6000~8000元，「理工學院」或是「商學院」學生預算2000~3000元，對於房東而言，租給「設計學院」學生比租給「醫學院」學生還要多賺4倍！另外，男女生對於租金預算也有所不同，女同學捨得多花租屋預算，平均比男同學多了2363元。
Housefun好房網針對2萬名學生進行民調，調查時間於2011年6月1日至2011年6月10日，共回收1002份問卷，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負3.09%。
調查結果顯示全國學子現階段每月平均租金為4952元，而能夠接受的租金上限為5300元。再探究「學生身分」的租金分佈狀況，發現學生學歷越高租屋預算越多，碩博士生其每月租金最高上限為6000元，比起平均值5300元多了700元，也比大學生4000~5000元多出1000~2000元；學生學校是國立還是私立對於租金預算有所差異，私立大學大學生租金上限為5000元，比起國立大學大學生上限4000元，整整多出1000元。
李建興指出，「學生身分」關係到租金預算高低，主要是因為研究生、博士生通常已有兼職或是正職工作，經濟來源相較大學生打工或工讀來得穩定。而為了做研究，研究生、博士生通常也需要較獨立安靜的空間，因此多數會選擇租金較高的套房，租屋預算會比大學生多1000~2000元。
另外，租金差異顯現在公私立學校上，乃因於私校宿舍租金原本就比國立的高，對應到周邊外宿房間價格相對來說也比較高，使得私立大學大學生會多花1000元預算來租房，因此包租公、包租婆投資私立學校比投資國立學校還要划算。
想要投資報酬率高一點，包租公、包租婆也可以「學生就讀科系」為目標族群。目前每月平均房租最高為「設計學院」的8000元，其次為「醫學院」6000元，而最低為「商學院」2000元、「理工學院」3000元，就每月租金投資效應來說，設計學院比起商學院還多出4倍。
李建興指出，設計學院學生比較重視美感，個性浪漫不在乎金錢，因此有可能多花預算希望租到設備不差的房間。「望子成龍、望女成鳳」醫學院學生家長為了栽培孩子，寧願多付一點錢，也不願孩子住得不好影響學業，因此口袋租金價格也較高。
另外，醫學院學生比一般大學生就讀年限還要長，包租公租給醫學院學生就能拉長續租率。相較「設計學院」與「醫學院」的高預算租金，「商學院」與「理工學院」同學的預算就「錙銖必較」。
「理工學院」的學生因為男生較多，租屋品質較不在意，相對反映在偏好低租金的意見上，而「商學院」學生因為對數字較敏感，租屋前「貨比三家」的動作少不了，甚至對房間品質與價錢上斤斤計較。
值得注意的是，學生們的「性別」也是重要影響租金的因素之一。調查中發現，男生對於現階段租金接受度不高，每月平均4300元的房租稍稍超出預算；至於女生目前每月平均房租為5545元，本來就比男生多出1245元，而談到房租最高預算，女生更比男生多出2363元！
李建興表示，女生比較注重租屋品質，多偏好套房或設備好的房間，家長們更是重視女兒的人身安全，因此也會多提供一些預算，讓女兒租到租屋品質不低的房間，因此包租公可以鎖定女學生推出「租屋專區」，但相對房東也要提供「物超所值」規格品質較高的房間。
李建興表示，一般來說大學城物件因為生活機能佳，又有充沛的學生族群支撐消費力道，在市場上本來就極具搶手度，現在更有不少人看準投資效應，搶進學區當包租公，但想當個「全勝房東」除了時時注意學區租屋市場的產業脈動外，掌握學生身分、年齡、性別、科系等預算，或是鎖定私立學校、醫學院附近投資，都能提升學生承租率讓收益穩定度增加。自立電子報
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