怕奧客搞破壞，房東防3族群，八月為大學生租屋潮，日前宜蘭大學附近的房東發現租屋學生搞破壞，把床墊、椅子弄塌割破，令人氣結。除損壞物品者不受歡迎，大台北及宜蘭不少房東，對養寵物、同居、成群結隊租屋等三種房客，都說「不」！
宜大附近的陳姓房東表示，該名大學生去年中與其他五名同學搬入，因互相熟識，除了常夜夜笙歌、打擾鄰居外，月初租屋同學表示要搬離住所，跟他約定時間察看房間狀況，該同學卻避不見面，他進房一看，發覺彈簧床墊凹陷、連椅墊都被割破。
房東遲遲找不到人，只好請學校教官幫忙，房東表示，他在意的並非全是家具損壞問題，而是現在一些大學生不懂得尊重別人，遇到問題也只會一昧逃避。從這學期開始，他尋找房客已向成群結隊租屋的學生say no外，情侶以及養寵物的房客也敬謝不敏。
台北市師大商圈陳姓房東表示，房客越單純越好，根據過去經驗，養寵物、同居、成群結隊等類型房客都是麻煩族群，不是造成環境髒亂，要不就是嬉鬧聲過大影響其他房客，除非萬不得已，否則這類房客都是「拒絕往來戶」。
以去年為例，把公寓分隔套房後租給某國立大學男研究生，但該研究生常帶不同女生回家，不僅半夜洗澡、嬉鬧擾鄰，後來還有感情糾紛，兩、三名女生跑來大吵大鬧，最後只好請他搬家。
新北市新莊區輔仁大學附近的周姓房東表示，房客幾乎都是學生，十年來他堅持只租女生，他認為女生較愛乾淨守規矩，且避免造成房客困擾，公告不能讓男生過夜，不能養寵物。
淡江大學附近的房東徐小姐則說，房客主要是學生，同樣不能攜帶寵物入住，但並不會特別去限制入住房客性別，也不排斥情侶；而另兩名房東陳小姐和黃小姐透露，會限制房客不能豢養任何寵物，避免寵物帶來的環境髒亂影響其他房客權益。中國時報 【石文南、曾百村、唐嘉邦、實習記者陳柔妘／綜合報導】
怕收不到房錢5種房客不要租
不只房客挑房子，房東也要挑房客，不過，要辨識來路不明的人，往往有其困難度，如何選擇房客也成了房東的一個重要課題，同時也是一個難題，房仲業者整理出評估房客的5大要素，事前做好準備、以杜絕承租客可能繳不出房租、或者破壞房子的風險。
1.從年齡評估：中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，房客若是未滿20歲的未成年人，收入上的穩定度可能較差，訂約時最好得到其父母、法定代理人或監護人的同意，以便掌控與追蹤。
2.從職業評估：可以請房客出示公司名片，並打電話到公司查證，留意注意房客品性、生活特殊習性及職業。
房東還可以詢問房客，上一個居住地點在那裡、住了多久，用試探的方式，問問前一居住地點，附近周遭狀況，來得知房客說的是不是實話。
若得知房客經常搬遷、工作不定、或行蹤飄忽不定，難以聯絡，應特別謹慎，為避免日後收租無門，最好留下房客身分證正反面影本。
3.動機評估：了解房客租屋動機，若作為不正常用途，例如經營賭博性電玩、色情行業，最好予以婉拒，若日後發現房客經營特殊行業，最好通知警方，以保護自己的權益。
4.身分評估：為避免遭人冒名承租，訂約時最好要求房客出示身分證明，若房客為公司、社團等法人機構，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約，避免承租人以私人名義租用，卻交由法人使用的情形，日後恐怕糾紛叢生。
5.人員評估：房客找房子，為怕危險，多半會找自己的親朋好友一起前往看屋，所謂物以類聚，可以多觀察一起看屋人的品行、談吐等，來判斷對方是不是一個好房客，會不會給自己帶來困擾。
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