都更案淪為建商炒房工具，審計部公布調查發現，業者利用政府推動都市更新題材，炒作區域房價，去年7月台北市政府推出「一坪換一坪」措施，導致今年第1季舊公寓行情由去年第3季平均每坪39萬跳升至43萬元，但實際執行都更案件並不多，要求全面檢討。
政府近年來制定相關法規，積極推動各項都市更新政策，期望藉著都市更新，促進都市土地再利用，以改善老舊社區生活機能，健全都市結構。
不料美意卻遭建商利用。審計部指出，部分業者利用都市更新題材炒作，造成房價非理性上漲。台北市政府去年推出「一坪換一坪」措施，行政院也在去年11月核定實行「都市更新產業行動計畫」，為原本交易熱絡的房市再添火，導致台北市去年第3季平均每坪41萬餘元的房價，到今年第1季暴升至58萬餘元。
其中老舊公寓市場行情，也由去年第3季平均每坪39萬餘元，跳到今年第1季的43萬餘元。老舊社區較集中的松山區、信義區等部分行政區，甚至出現屋齡20年以上公寓報價，高於同屋齡大樓型建物現象。
審計部表示，雖然房價被都更題材炒高，但實際上因為都更而受益的個案並不多。根據統計，「都市更新條例」自民國87年實施至今已逾12年，全台各地由政府主辦的都更案共計173件，均仍處於整合或招商作業，尚未進入都市更新事業計畫擬定階段。
而由民間主辦報請縣市政府審議的案件有759件，完工者僅57件，平均每年完成件數僅約4.57件，計畫推動進度緩慢。而且其中不乏被刻意縱火、恐嚇、破壞住戶水電設施，以強迫加速都更的案件。
建商利用都更題材炒高了房價，營造房市熱絡搶手假象，但實際上以高價買到老舊房屋能順利參與都更的民眾並不多，能藉此獲利的更少。工商時報【記者崔慈悌／台北報導】
控訴黑心建商、無頭政府、惡法強宰百姓家宅
7/28血淚控訴都更25136強徵強拆條款，記者會
馬總統愛台十二大建設第七項『都市與工業區更新』，愛建商、愛不到百姓。
我家是祖傳居住用，不想發財！拒絕變現！拒絕圖利建商！
我們相信，號稱促進城市美觀、公共利益的都市更新政策，不應迫使居民們活在恐懼下，來成就少數建商「蓋華廈、賺大錢」的城市美學。
無良建商‧強徵強拆惡法勝券在握，推動都更無往不利
立委田秋堇與台灣都市更新受害者聯盟、士林王家與永春社區等將於七月28日共同召開記者會，指出「都市更新協調會」的「協調」是有名無實，不過是「協調到居民同意為止」。
面對眾多規劃、設計、獲取居民同意過程的不實作為與爭議，政府置之不理，建商亦樂得高捧都市更新條例25-1、36條強徵強拆條款，恣意橫行各個社區。
根據台灣都市更新受害者聯盟旗下社區經驗，各社區居民彙整出六大常見爭議：
(1) 居民拒簽都更同意書、還硬被劃入都更單元。
(2) 居民還沒同意、建商就已開賣你家的地。
(3) 長年居住的家，有一天要被買下地的建商告居民要「拆屋還地」
(4) 部分不肖實施者簽到同意書以後，不須與居民溝通、也無須居民同意，可以轉賣居民都更同意書給其他建商，而這一切合法。
(5) 原來賴以維生的一樓店面，被建商換到四樓，斬斷一家經濟命脈。
(6) 縱使消防或建築設計有問題，都更程序卻不能停，既然預售屋都開賣了就要硬闖關、硬蓋。
我們不懂，當出現上述種種都更爭議，政府能給的答案為什麼只剩下「已盡力協調」、「依法行政」。
強拆條款第36條的法益，難道是將上述都更爭議歸咎於居民、懲罰居民發現上述都更問題嗎？我們必須再次嚴正提問，都市更新帶來哪門子的公共利益？
無頭政府‧面對爭議只能「依法行政」
內政部營建署與台北市政府面對上述各類琳瑯滿目的爭議，只能回答「已積極協調」(就算同一建商再怎麼惡劣，也只能協調到你同意)，協調次數滿四次以上，建商根據都市更新36條申請代為拆除時，各地方政府也只能「依法行政」，因為內政部營建署署長葉世文針對民間團體籲請廢除都市更新25-1強徵條款、36條強拆條款之訴求，僅以「辦不到，一旦廢止，都更案一案都過不了」敷衍了事。
許多都市更新爭議社區的有地居民，擔心自己打拼大半輩子的土地，被建商輕易掠奪、蓋華廈，淪為家破人亡的零和遊戲。而無地居民就算居住在那裏大半輩子，只要都更一來，也沒有拒絕都更的權利。來源苦勞網
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