根據行政院最新消息指出,將擬優先選定機場捷運A7站做為平價住宅試辦地點,並將提供低利優惠

貸款,讓首購族在交通便利條件下享有買得起的平價屋。另外,位於台北板橋福州里榮工處未利用

土地,以及淡海新市鎮未出售土地,皆列為候選場址。
A7站位於桃園縣文化一路與青山路交叉口,屬於龜山鄉與台北縣新莊市交界處,為房市較為外圍區

域,過去缺乏交通建設,房市並不熱絡。除興建住宅外,行政院將另提供25公頃供中研院國家生技

園區使用,全案預定29日向吳揆簡報後定案。
政院祕書長林中森表示,政府投資高達1,000億元興建機場捷運,運量若只仰賴進出捷運人口,幾

10公里沿線場站不開發,沿線沒人居住,挳能將會產生嚴重虧損。因此機場沿線站應充分開發,吸

引新住人口進駐,在捷運沿線興建住宅,可調節北部都會區供給。
林中森說,機場沿線在民國102年預計通車至三重站,103年通車至台北車站,場站將開發產業專用

區,引進產業,創造就業,有意願者需提出引進產業計畫供政府審核,以公開競標方式提供土地。

目前傾向優先選定A7站附近試辦平價住宅。
相關官員說,林口至台北車站捷運車程約30分鐘內,交通十分便利,區段徵收成本每坪10萬元,未

來傾向開放民間興建,每坪售價應超過10萬元,約在10-20萬元,屆時政府會祭出低利貸款配套措

施,以行政手段讓年輕人買得起房子。
此外,板橋福州里榮工處有幾10公頃土地,以及淡海新市鎮內政部有52公頃已開發土地,約100餘

億未出售,只要輕軌捷運拉過去即有競爭力,也可做為考慮做為平價住宅的候選場址,未來視市場

供需情況,再決定是否擴大辦理。再者,原擬落腳在南港的中研院國家生技園區,亦可能遷至 A7

站土地,南港則可空出約25公頃參與興建平價宅;也就是說,南港未來也將有平價住宅。
據悉,位於南港三鐵共構黃金地段的國防部202兵工廠已確定搬遷,185公頃釋出後可變更特定商業

區,每坪逾150萬元,預估可挹注國庫逾3、4千億元,吳揆初步認為拿來作生技園區太可惜了。因

此政院提供替代方案予中研院,不過,生技園區若要等待國防部搬遷,需時8年,而林口站區1年內

即可提供土地,可以爭取時效。
住展房屋網陳韻如表示,從政府規劃的角度來看,遴選捷運周邊尚未開發的捷運站,利用大面積土

地做為平價住宅用地,這樣的政策方向值得肯定;但實際上最關鍵的房價訂定,恐怕還是要衡量附

近行情,避免衍生更多問題。
例如南港新成屋單價目前約為每坪49萬元,如果政府推出的平價住宅每坪20萬元,甚至比南港區內

的中古屋都還要低價,高度價差就會產生高度利益。屆時購買資格、公平層面,甚至是管理制度、

建築品質等等問題,到最後可能又變成另一批國宅,在A級地段佔著C級建築品質的房子。
因價差利潤空間大,一群人頭戶搶破頭購買,最後由少數投機者賺取龐大利潤,過不久,平價住宅

房價又跟其他房價沒什麼兩樣,希望有關單位能未雨綢繆,不要為了解決一個問題,而又去製造另

一個問題。
住展房屋網 2009-12-30

 

到《試辦平價住宅 捷運A7站中選 每坪10-20萬》的永久網址

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