國際經濟情勢不穩定，股匯市上沖下洗讓不少人財富一夕蒸發，一時籌不出錢來繳房貸該怎麼辦？專家建議，可先向貸款銀行申請寬限期，以先繳利息不繳本金的方式，舒緩房貸壓力，若已屆寬限期，則可向銀行申請展延，拉長寬限期限。
房貸利率連連升，讓不少購屋民眾負擔增加，彰化銀行表示，民眾若財務吃緊，可先和貸款銀行申請寬限期，只先繳納利息部分，以800萬元房貸為例，假設利率為3%，每月房貸利息約4萬5千元，若申請寬限期，每月僅需支付2萬元。每家銀行提供的寬限期不一，一般以2~3年最多，須看申請者信用條件和房屋價值而定。
展延年限分攤貸款
除了申請寬限期，也可以選擇展延貸款年限，例如：原本房貸年限為15年，可和銀行申請把房貸年限增長到20年，每月的貸款金額也會跟著降低。
華泰銀行表示，房貸屬於有擔保品債務，而且貸款金額龐大，無法像一般信貸可協商減免利息，建議民眾可多與銀行溝通協商，拉長寬限期或是其他如轉貸、轉換房貸商品等方式。
華泰銀行表示，現在許多房貸產品，多是利率前低後高設計，前期繳納的利息較低，中期開始繳納本金後，房貸金額增多，如果民眾因此無法如期繳納房貸，建議可轉換其他合適房貸商品，但須經過銀行核准，且多會收取一筆手續費；此外，也可選擇轉貸銀行，不過，此方式原銀行會另收取違約費用，建議民眾須通盤考量自身的成本，選擇合適模式來轉移還款壓力。 蘋果日到【朱語蕎╱台北報導】
房貸快繳不出 用「3延1減」降低還款壓力
「我最近手頭比較緊，加上什麼都漲價，真的很吃力，我已經兩個月沒繳房貸了，我很怕自己繳不出房貸而被查封，該怎麼辦才好??」類似這樣的「求救」在網路上也增多。
不動產專家建議，若面臨這種狀況，最好的方式就是以「3延1減」的方式與銀行展開協商，來減輕還款壓力！
如果已經發現無力再正常繳房貸，就應該儘早找銀行進行協商，尋求解決之道，不要等到銀行催繳房貸，失去協商先機，最好的協商方式是以「3延1減」，來減輕每個月的還款壓力，以度過不景氣的難關。
所謂「3延1減」就是延長還款年限、延長還款間隔期、延長寬限期及減低房貸利率。
一、延長還款年限：一般正常情況下，銀行給的房貸年限是20年，若是在此條件下，還無力還款，可與銀行誠心協商，將還款年限拉長到30年
二、延長還款間隔期：一般房貸還款間隔是「月繳」方式，若是因家庭因素無力按月繳款，與銀行商量在一定期間內（譬如一年內）以2個月、或是3個月還一次款，也是可行的方式，等自己有能力再恢復正常每月繳款。
三、延長寬限期：寬限期是指房貸只繳利息不繳本金之還款方式，這也是可短期內降低還款的方式之一。若之前是本金利息平均攤還房貸，在無力正常還款下，就可請求以寬限期來度過難關，若已經有使用寬限期，可以要求延長寬限期。
四、減低房貸利率：當然要求在一定期間內降低房貸利率，也是可與銀行協商的因應方式，不過前提是之前繳款要正常，降低房貸利率也只是短暫的。
易而安不動產顧問張欣民表示，「3延1減」當中除延長還款年限外，都是「救急」的措施，不可能是常態，所以在這些「救急」措施結束之後，房貸戶一定要努力盡可能讓自己恢復正常之繳款，這樣才能取信於銀行，也才能免於房子被查封法拍的風險。美商ERA易而安不動產提供
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