房市大規模金檢房貸投機客難逃 @ 我愛家

理監事會前夕，中央銀行啟動大規模金檢，意外發現部分銀行填報土建融和房貸資料分類有誤，造成央行政策管控死角，昨（26）日央行修正「消費者與建築貸款餘額」填報方式，投機客將無所遁形。

據了解，央行從8月開始針對房市相關貸款進行金檢，以了解央行「針對性審慎措施」的效果，卻發現銀行填報資料方式「百百種」，包括客戶申請修繕貸款，但實際上卻用於購屋，然而銀行回報央行時，還是歸類在修繕貸款項目，或是有企業購置商用不動產，過去可能被放在購置「住宅」貸款下，「名不符實」的情況嚴重，央行認為，這樣會讓數據失真，也使得投機客或有心人士有模糊空間。

央行官員不諱言，修正過後，過去的「技術性犯規」空間將不復存在，是不是購置住宅的貸款一目了然。

如此對於央行擬訂相關政策也有幫助，如果未來銀行還有不經意「誤填」的情況，央行除了勸說外，也會考慮祭出罰則。

若以調整後的購屋貸款餘額來看，7月為5.23兆元，較上月增加152.8億元，建築貸款則增加50.14億元，餘額為1.34億元，央行官員表示，趨勢仍然向上，但增幅已日漸趨緩。

銀行房貸主管指出，確實有少數銀行透過填報項目的誤差，大玩文字遊戲，讓許多投機客得以隱身在數字背後，躲過央行查緝。

不過，也有銀行確實是不太了解填報方式，加上員工來來去去，也可能影響填報的確實度。

銀行主管表示，央行從去年6月開始要求銀行回填「房貸雙周報」之後，對於數據越來越重視，光是一個雙周報的填報方式，就陸續改了3、4次，加上這次調整消費者與建築貸款統計歸類，將來如果再被「抓到」，也就沒有任何理由解釋。

此外，央行這次也一併調整消費性貸款項目，將投資理財或營運周轉用途的貸款剔除。
工商時報【記者藍鈞達／台北報導】

央行金檢房貸盯3,000萬元大戶

中央銀行金檢銀行，鎖定單一貸款金額逾3,000萬元的房貸大戶。銀行主管指出，央行在奢侈稅上路後便全面針對房貸人頭戶金檢，且主要鎖定各銀行單一客戶承做金額逾3,000萬的案件，確保相關資金往來符合規定。

銀行主管指出，只要單一客戶貸款金額超過3,000萬元，央行便會要求銀行查看該客戶收入、名下房子數量，以計算收支比是否足夠、一年內房子周轉率；如果名下房子出入記錄與過去一年相比的差距過大，會成為央行進一步查看對象。

例如A客戶去年名下房子為3戶，今年剩下1戶，央行便會查看該客戶是否為符合奢侈稅課徵的對象。銀行主管指出，依規定，奢侈稅是針對持有房屋民眾，若在持有一年內移轉，稅率15％，若持有超過一年至兩年內移轉，稅率10％。

央行官員對此僅指出，查徵奢侈稅是財政部的權責，央行並不會對奢侈稅專案金檢，至於對房貸的金額經常都在辦理，主要是了解銀行辦理房貸，相關資金流向是否和客戶借款用途相符、有沒有人頭戶冒貸的情況。