全球景氣一片看壞，亞洲各國嚴正以對，央行發表出房市降溫確立，房仲業者對於景氣不佳跟著剉咧等，財政部此時還把720萬的購屋優惠貸款期限延長。
會因為優惠房貸吸引購屋的民眾往往都是經濟上比較弱勢的族群，大部分的首購民眾其實經濟都還沒準備好，卻因為怕錯過優惠貸款期限,而提前購屋，如果未來房價走跌，受創最重的一定是這批口袋最淺的購屋族，購屋民眾宜三思。
青年購屋貸款 展延到明年底
為協助青年購屋，公股銀行主辦的青年安心成家購屋貸款，將由民國100年底展延到101年底，讓更多有購屋需求的民眾可以受惠。
財政部長李述明（28）日將率公股行庫負責人，向立法院財政委員會作業務報告，財政部在書面業務報告中指出，青年安心成家購屋優惠貸款，實施期程將展延至明（101）年底。
為擴大協助無自有住宅家庭購屋，財政部在100年6月15日修正「青年安心成家購屋優惠貸款」規定，放寬可與內政部「青年安心成家方案」或「整合住宅補貼資源實施方案」擇一搭配使用，最高可獲720萬元優惠利率貸款。
同時取消原定借款人45歲上限的規定，並新增「混合式固定利率」（前兩年固定利率）供民眾選擇，原定貸款總額度2,000億元，也將視實際申貸需求調增，以充分滿足購屋者的需求。
根據財政部資料，截至100年8月底止，各公股銀行辦理青年安心成家優惠貸款共計撥貸26,289戶，金額則有918.03億元，已有不少民眾受惠。
此外，書面業務報告也指出，為配合政府「壯大台灣、連結亞太、布局全球」政策，財政部將繼執行「強化公股金融事業機構發展方案」。
在壯大台灣方面，包括辦理中小企業專案貸款、青年安心成家優惠貸款、強化消費者保護工作；在連結亞太方面，積極在大陸設立據點，協助台商拓展業務。
在布局全球方面，則是增設海外據點，增加海外資產2的配置，培養國際金融人才，以強化其國際競爭力。【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】
別傻了 問題不在貸款難 在於房價高
根據今日經濟日報報導，財政部推出的自家版青年購屋貸款，申貸期限準備延長一年，從今年底展延到明年底。官方說法是，讓更多有購屋需求的民眾可受惠。然而住展企研室得不客氣地指出，有購屋需求者始終在，但他們面臨的真正問題，根本不是申請房貸難，而是房價仍然偏高。
最近房仲業或網路房地產平台頻放消息，說最近大台北待售物件多有降價，幅度一成到15%不等；不過，實質上應該只是開價下修、議價空間縮小。
畢竟目前造成市場買氣下滑、氣氛觀望的，無論是政治或經濟面，還是預期心理因素居多。尤其目前利率還在低檔，除非真的股市被套牢、血本無歸，必須趕快兌現出場，否則一般情況，目前市場上待售物件之持有者，資金壓力應該還不大，離跳樓拍賣、砍價拋售的地步還很遠。
而對照十年實質負成長的薪資，大台北甚至北桃園部分地區的房價，依然是薪資首購族不可承受之重；這時即便丟出六、七百萬額度的優惠房貸，也是杯水車薪。
目前大台北一線區十年內房屋(含新建案)，單價動輒30、40萬/坪之水準，就連買個兩房也得千萬上下(因為十年內房屋公設比普遍在25~30%，實際得買到25坪以上才叫真兩房)。這時手頭要是沒有兩、三百萬以上自備款，根本買不起，這才是財政內政部青年優貸申請都冷清的關鍵。這樣下來，展延一年又有何用？如此操作，很難不被外界批評，有選舉綁樁或圖利業者之嫌。
說到購屋補貼，行政院剛通過的住宅法草案也有牽涉，因為當中明文規定的補貼，可說是包山包海；除租屋補貼外，購屋甚至修繕也都納入範圍；由此推斷可能官方會擇財政或內政部其中之一版本，做為常態性(購屋)補貼。然而住展企研室認為，此作法有待商榷。
根據上述說明，以目前北部房價水準計算，進得了場的，多半都有一定經濟力；試想，現在有多少年輕人，能真的不需另外借錢，就拿出兩、三百萬當做購屋自備款？優先補助這類族群，實在有失資源分配的比例原則。另外，恐怕也會有人誤判形勢，結果買了超過自己能力可負擔的物件，這更是陷青年於不義。
就資源有限的前提下，的確不該再推出齊頭式購屋補貼；且任何補貼政策，都應有嚴格篩選機制。就以購屋補貼來說，除額度及年齡外，也應有薪資所得及因地制宜之額度差異，修繕補貼也應循類似方式。
真正適切、合理的補貼方式，是社經弱勢及租屋補貼優先，購屋次之；薪資有限的年輕人，則應先給於租金補貼，以較低成本滿足居住問題，等經濟實力累積足夠之後，再鼓勵他們轉進自由買賣市場，這才是符合公平正義，資源做最有效運用，又能活絡市場的補貼模式。新聞提供：住展房屋網
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