建築業龍頭老大哥國泰建設（2）日大動作宣布，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。
第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房屋。
以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.41坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。
但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可謂屋超所值。」
不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾紛。
興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】
雨遮屋簷不登記 單價不會比較低
最近無薪假風潮愈演愈烈，希臘債信危機出現變數，國內又是選戰正酣；種種跡象，的確不利短期房市買氣。不過或許是認為，無論未來誰執政，現行制度不會有太大改變，又有兩年前政府很快出手救市的先例，因此幾個國內較大規模建商都老神在在，強調未來推案計畫不變。
而繼遠雄、興富發等業者後，國內龍頭建商國泰建設，昨日也做出類似宣示，同時宣告80億總銷新店案「國泰雙璽」已潛銷三個月，接下來新推建案都會採邊建邊售或先建後售方式。不過更令外界注目的則是，國建宣佈從「雙璽」開始，未來推案將全數『不登記雨遮及屋簷產權，也不計價』。
說起來，這的確是國內房市大事一樁。先前新光表示將跨足國內房地產時曾宣告，未來推案將仿日本模式，也就是所有公共設施完全不登記；不過實務面上，國建此舉確實是開先河，頗具意義。
雨遮、屋簷可否登記或計價之議題，主要源於這類虛坪，以往業者都灌入銷售坪，和一般使用坪以相同單價賣給消費者，此情況確實不合理；就因這類虛坪和實際使用坪同價，才有少數不肖建商將這虛坪放大、牟取暴利，消費者感覺吃虧上當。
隨後相關修法雖因應改為不計價(仍可登記)，但羊毛出在羊身上，即便不可計價、不能登記，最初業者規劃建案時，這部份還是必須，也一定會考量進來，也就是仍要花成本建造，畢竟雨遮、屋簷仍有其功能；也就是，虛坪不會因為不可計價或登記就消失，總價也根本不會有變化。
所以，不登記雨遮、屋簷，公設比的確是降低了，但仍不會像工商時報報導說的那樣，以較低單價買到相同室內面積的房子。事實上，如果可登記或可灌的虛坪少了，因為總價沒變，則單價反而還會提高；這和國內房屋單價與國外相比，須考慮公設(比)，是同樣道理，因為許多國家，建物公共設施都不允許登記。
而且根據住展企研室觀察及了解，國泰該案所在的光明路，並非新店頂級地段，唯一優勢是距捷運總站不遠。而其平均表價逾60萬/坪，高樓層更因號稱有景觀，開出7字頭，此乃創小區域新高，和低價差距甚遠。因此換個角度，我們還可把『雨遮、屋簷不登記』視為銷售策略，當然也就無關什麼高CP值或屋超所值了。
然本文做此分析推論，並非幫其他建商合理化其(登記雨遮、屋簷)行為。畢竟如前所述，無論登記或計價規範如何，這部份就是興建成本之一，除非規定不准蓋雨遮、屋簷。
其實真正癥結在於，建築物各類不同設施及面積，功能及使用狀況不同，如果真要計價，也不該是相同價錢。雨遮或屋簷只是其一，許多幾乎用不到、使用率低，或管理不善、不堪使用，有時更只是純粹拿來當賣點的休閒公設，也是如此。
只不過，這就是國內房市銷售面的現實；比起休閒公設，雨遮或屋簷功能性反而更高。而針對登記一事，有學者建議，須是允許計算容積者，才允許登記；如果如此操作，則目前多數休閒公設及雨遮、屋簷，都將不能登記。但目前國內現制，仍是虛坪、公設都可登記(虛坪不可計價)。既然如此，則應明確規範業者，須明白標示各種不同性質設施或面積的價格，讓消費者清楚知道，花多少錢買了那些東西。新聞提供：住展房屋網
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