一、對租屋環境需求   (上班地點、等等) 二、對房屋種類需求 (大樓、公寓等等)   三、對坪數大小需求 (房間數、衛浴設備等等)
四、對家俱裝璜需求  (配備等等)   五、對車位有無需求    六、其他因個人特殊需求 (方位)  七、願意支付房屋租金上限。
‧每月租金‧ ‧合理押金‧‧使用範圍‧‧繳租期限‧ ‧調租問題‧‧分租轉租‧‧解約問題‧‧稅費問題‧‧修繕權責‧
務必請房東出示身分證明、房屋所有權狀、房屋稅單或登記謄本,以確定房東真實身分,是屋主或二房東,若是二房東則應請其出示原與房東所訂之契約書,了解到底有無可轉租他人的規定。
租金多少?繳納時間?租約期限多長?
是否需要押金?何時歸還?
水電費、大樓管理費、房屋稅等金額由誰繳納?如何計算及繳納方式?
房東提供哪些傢俱及硬體設備,其使用情況如何,對於狀況不佳的設備,最好可以拍照存證,以免苦無證據。
確定房東有無要求特殊限制,例如可否炊膳、養寵物、帶異性入內或過夜?
您可否轉租他人或尋找室友共同分擔房租?
您是否可以加以整修或改裝房屋現有之設備及結構?
若與房東同住,公共區域使用之權限與範圍?
若租賃雙方,任何一方違反規定或提前解約的違約賠償?
租賃雙方應於簽約時留下對方之身分證明。
契約書內容有更改處,雙方要加蓋印章或共同簽名,以防止未來發生糾紛情事。
簽約完畢,雙方各執一份契約書存留。
於每期繳納租金時,應請房東簽收,以證明該月份租金繳納完畢。
了解買賣不破租賃  其依據是原民法第四百二十五條「所有權的移轉不破租賃」的規定,意思是說,如果先有租賃契約存在,房客也搬進去居住了,則屋主之後的所有權移轉,房客仍可以繼續居住至租約期滿為止。

政府補助方案,善用本身權益
內政部自96年度開辦之租金補貼措施,97年度將賡續辦理,且計畫辦理戶數為2萬4千戶,比96年度多了1萬2千戶。96年度向隅之民眾,可於97年度租金補貼受理期間向各地方政府提出申請。
內政部營建署表示,租金補貼每戶每月最高補貼3,000元、期限1年;97年度預計於97年7月中旬公告受理申請,申請人可於受理申請期間,向戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府申請。
內政部營建署表示,辦理租金補貼是為了協助無力購屋的家庭居住於合適的住宅,申請條件之一為無自有住宅且租賃住宅之家庭;本項住宅補貼採用評點制,對於收入較低及具備弱勢條件者(例如社會救助法審核列冊之低收入戶、身心障礙者、單親家庭、原住民、重大災害災民等),於評點時都將給予較高的分數。
除了租金補貼外,內政部亦辦理「購置住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」,對於有購屋能力的無住宅家庭,可考量申請購置住宅貸款利息補貼;對於擁有老舊住宅亟待修繕者,則可考量申請修繕住宅貸款利息補貼。相關資訊可至內政部營建署網站查詢(網址: http://www.cpami.gov.tw)內政部營建署並表示,讓國民都能居住於合適的住宅,是政府辦理各項住宅補貼的政策目標。
看屋最好結伴,小心四周環境
http://key88.net/article16811.html

arrow
arrow
    全站熱搜

    ea00336 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()