根據央行昨天公佈的最新統計,去年12月各行庫承作之購屋貸款,比前月大增318億,總餘額4.9兆,再創歷史新高。代表建商推案熱度的建築融資餘額,同樣暴增332億,擺脫連續五個月的跌勢,餘額重返兆元大關(1.025兆),且是近七個月新高。相對於購屋及建融餘額去年12月的同步增加,近期被央行盯上,被認為是投資客拿來權充自備款的房屋修繕貸款,則是持續衰退;去年12月又減27億,餘額則連續兩個月低於8千億關卡,目前為7,955億元。
建築融資額度反向增加,代表的是建商推案信心恢復;事實上從去年第四季開始,建商的推案動作和意願,的確要比先前提高許多。而根據住展雜誌掌握之最新資料,真正將放大量的,其實是今年三二九檔期;預料到今年上半年為止,隨著新一波指標案陸續進場,建融餘額應有機會再向上攀升。
購屋貸款續增,反應的則是整體買氣維持高點,這也和住展企研室近期對市場現況觀察所得相符合。除了目前為傳統年關前購屋旺季外,隨著兩岸經貿合作氣氛及架構逐漸明朗,國內充沛資金持續流入房市,因此最近兩個月,市場人氣、買氣持續高檔,大台北強銷中指標案,無論新舊、無論假日或平時,經常人聲鼎沸,購屋貸款餘額續增,並不讓人意外。
不過同時間,上述一系列看多理由持續發酵,使得供給方姿態愈來愈高。住展企研室就發現,今年初開始,不少個案紛紛調漲底價,這使得買方開始轉趨觀望;最近的G2風暴導致全球股市崩跌,台股單日更跌破季線,此發展有可能衝擊目前的高買氣,也會反映在年後公佈,今年一月之購屋貸款餘額上。
至於修繕貸款,由於被部分投資客拿來當作購買下一套套利物件的頭期款,以致被央行盯上,要求各行庫針對此放貸項目嚴格控管;因此,去年底該項放款餘額下滑,是預料中事。
不過這樣的控管,也讓此項放款之消長,和自用買家意願或行為相關度更高。故此餘額下滑,同時也暗示,現階段房價持續攀高,自用客層進場意願及動作,因而轉趨遲疑、觀望;這更說明,購屋貸款餘額的增加,投資置產購買目的的『貢獻度』,遠遠超過你我想像。
綜合央行公佈數據,及住展企研室對市場近況之觀察與市調結果,去年第四季至今的台灣房市,的確隨台股指數同步提升;不過,這仍僅限於大台北地區,同時,投資置產買盤的比例也持續增高,自用消費者則仍持觀望。
現階段國際性短期利空,或許對台灣房市的影響是間接的,不過兩岸開放議題即將利多兌現(很可能是出盡?),再來的五都選舉,更是今年台灣社會重頭戲,按照往例,房市推案及強銷是能避就避。
綜合這些情勢,開價一個個再創區域新高的預推新案,反應究竟如何,不啻是今年台灣房市走向的最重要觀察指標。
住展房屋網 2010-01-28 
http://key88.net/article16831.html

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