儘管學者苦口婆心呼籲,房市應該要居高思危,小心泡沫化危機;不過,國產局昨天標售國有地,依然掀起天價飆風!
有很多人主張,台灣由於兩岸題材、加上資金行情,大大顛覆過去50年的經驗值,正進入資產重估的年代;但是還是有學者擔心,瘋狂激情之後,有沒有潛藏泡沫化的風險?地價急速狂飆,算不算炒作?土地只漲不跌的神話會打破嗎?
台北市的房地產資產價值,快速竄升。金融壽險業大舉進場,一度囊括大型商業不動產交易量的7成。加上海外台商資金回流,全球金融風暴後短短幾個月,台北房價已在去年第3季重新站上高點。
房價反彈的速度之快,讓許多建商開始後悔,房子賣得太快了。「因為賣1戶、就少1戶,土地根本來不及買!」建商根本認為,「今年的天價,就是明年的低價!」
以信義聯勤土地為例,1年半前,蔡鎮宇、林敏雄以每坪407萬元向新壽標下時,房地產業人士將之列入「天價」紀錄;可是現在,台北市地價動輒卻從每坪400萬元起跳,甚至每坪衝破700萬元大關。建商開始感慨:「現在沒買到地的人,以後就是輸家!」
確實,台灣不動產市場在兩岸政策鬆綁後,新一波行情已展開。台北市精華地段房價動輒站上每坪100萬元大關,「百萬俱樂部」已是豪宅的基本價位。
最近連台北市中古豪宅,也以每坪190萬元成交,預售豪宅更出現每坪180到200萬元的成交行情。所以有些建商心中有一個夢:台北市每坪邁向2、300萬元的時代,為時不遠。
龐大的資金搭配低利貸款的籌碼,過多的資金正大舉追逐台北市精華地段有限的土地籌碼,台灣房價的「頂蓋」似乎還看不到邊?只是一旦央行的利率政策改變,兩岸關係如果出現變化,泡沫是否擠破,只能留待歷史檢證。
中時電子報 A02版+蔡惠芳  2010/01/29
http://key88.net/article16858.html

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