實價登錄明（1）日上路，鄉林集團董事長賴正鎰宣布，自明天起全面實施不二價，改變房市殺價亂象。以鄉林「皇居」為例，推出不二價後，每坪最高40萬元，與同區域其他建案開價50萬元相比，形同打八折。
實價登錄上路 建商推案「不二價」
賴正鎰指出，台灣房價資訊不夠透明，長期以來購屋客看屋都有殺價習慣，有的還要喊出開價的對折，才會出現「七折八扣」的殺價亂象，所以建商只好拉高開價。
實價登錄8月1日上路後，10月起開放登錄資訊平台，供民眾查詢某區段土地、房屋實際售價或房屋租屋行情，屆時所有資訊「全都露」，讓房屋售價與房屋資訊系統透明化。
台中市建築開發公會理事長張麗莉說，不二價將成為常態，房市發展會更健康。據了解，近來房市交易買氣清淡，建商思考突圍策略，可能也是推動不二價的因素之一。
目前鄉林在銷個案包括台北「大境」、新莊「淳青」、台中「皇居」等3案，總銷合計270餘億元，全都推動「不二價」，明年也將加碼推案，目前已知推案金額超過220億元，包括淡水120億元大樓預售案、北投溫泉路30億元等案。
展望下半年景氣與房市，賴正鎰說，國內整體經濟在第2季落底後，第3季可望反轉往上，微幅上揚，第4季回升，而房市表現在農曆7月過後，也就國曆9月中旬，到第4季呈現「價緩升、交易量增」的走勢。
【經濟日報／記者宋健生／台中報導】
張金鶚：噱頭 買方還是要殺價
建商提出不二價策略，政治大學教授張金鶚昨（30）日強調「只是噱頭」，建商是想以此來叫購屋者別再殺價。他建議購屋者要多做功課、掌握房價行情，就算建商號稱不二價，該殺價的時候還是要殺。
張金鶚說，十多年前，太子、國泰等建商曾推過不二價，而且真的落實。但後來發現，其他同業都把房價開高、讓購屋者殺，這樣銷況反而比較好，後來外在景氣也有變化，不二價策略就逐漸銷聲匿跡。
SARS之後，房市開始走大多頭格局，開價跟實際成交價落差愈來愈大，資訊不對等出現套利空間、也造成交易不公平。張金鶚表示，實價登錄上路之後，資訊會逐步透明化，未來業者亂開價的餘地變小，於是先強調自己要不二價、不是亂開價。
他直言，這恐怕只是一種搭上實價登錄順風車的銷售手法，購屋者還是要多比較、了解房價行情，而且每個建案的每一戶房子，都有一些條件上的差異，都會影響房價。
他也擔心，會有購屋者相信業者真的不二價，屆時不會殺價的人就吃虧了。他並說，未來不妨檢驗看看業者是否真的不二價，畢竟有些建商的信 譽並不好。
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
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