馬政府打房破功？內政部營建署今天公布第二季住宅需求動向調查指出，房市整體呈現價漲量增、高檔盤整的情況。本季房價較上一季上漲10.1%，其中以房價已相對高點的新北市仍上漲7%最受矚目。未來一年房價看法仍是「小幅看漲」，顯示購屋者絲毫感覺不到政府打房成效。學者莊孟翰分析，投資客仍多，顯示政府打房力道仍不足！
打房破功？ 第二季房價續上飆
營建署調查顯示，在受調查的整體地區中，新購置住宅者對第二季房價看法，以「小幅上漲」為主，佔45.2%，較上季增加12.5個百分點，較去年同季增加14.4個百分點；
對未來一年房價趨勢看法為「小幅上漲」，佔43.1%，較上季(41%)增加2.1個百分點，較去年同季(38.6%)增加4.5個百分點。顯示民眾對房價回跌的期望落空，甚至不得不承認房價還在上漲。
目前房價上漲力道是屬於「北溫南熱」，也就是北部溫和上漲，南部則有較大漲幅，但沒有地方有下跌現象。
購屋負擔最重的台北市與新北市，房價所得比分別是14倍與9倍，仍處在高檔；貸款負擔率則分別為46%和38%，顯示房價過高，已使台北居民購屋扛得相當辛苦，甚至必須大量排擠其他支出。
但在這龐大經濟壓力下，大台北未來趨勢分數(115分、118分)較上季減少，顯示購屋者對高房價承接意願降低。
政治大學地政系教授張金鶚指出，整體來看市場投資客仍然偏多，尤其台北市，以致房價並沒有適當的反應，也就是政府打房效果並沒有逼退投資客，還需要再加強力道。此外，由調查可以發現，台北市未來趨勢分數為本季唯一減少的地區，顯示台北市過高的房價已出現鬆動的跡象，且購屋者對高價房屋的反彈，將造成壓力，抑制台北市的房價，進而使下一季房價出現反轉的情形。
此外，在受調查的整體地區中，新購置住宅者54.6%是首購自住；投資需求為10.9%，較上季減少1.3個百分點，較去年同季減少5.4個百分點。
淡江大學教授莊孟翰指出，這顯示購屋者購屋原因似乎出現結構性轉變。不過，投資客仍佔台北市購屋者21.2%，則代表熱門地區投資客還是不退場。
莊孟翰展望未來認為，國際及國內經濟都不樂觀，國內金融機構放款態度又轉趨保守，將使房地產出現反轉壓力。
【台灣醒報記者王建平台北報導】
房價太高 54%民眾怒吼：不合理
房價大幅翻漲，在營建署今天公布的第二季住屋調查顯示，全台有54.2%民眾表示，房價已到不合理的地步，尤其是台北市及新北市有最多受訪者（超過六成）認為房價不合理。覺得房價合理的只佔7.6%。學者指出，房價高不僅使民眾購屋負擔大增，且使家庭支出為應付房貸大幅扭曲。政府應把熱錢引出房地產，投入產業。
在房價不合理的呼聲中，又以台北市最嚴重，高達64.2%的民眾表示，台北市房價不合理或非常不合理。據統計，台北市的平均購屋總價又上漲了1成，來到2,053.8萬元，平均房價所得比也來到14倍，也就是說，要不吃不喝14年，才能在台北市買房。雖然新北市房價略低，但一樣有高達62.2%的人認為房價不合理。桃竹縣市的房價，則有51.3%的人指不合理。
淡江大學產經系教授莊孟翰指出，高房價不僅使民眾購屋負擔大增，並使家庭支出為應付房貸大幅扭曲；以台北市為例，貸款負擔率高達46.1%，換句話說，在台北市買房，每個月的收入要拿出46.1%來繳房貸，剩下的扣除家用，已經所剩無幾，對生活品質影響很大，當然會導致民眾不滿。
政治大學地政系教授張金鶚則認為，要弭平高房價的民怨，政府一定要拿出辦法，尤其目前房子根本是供過於求，還能上漲，顯然是投資客介入的關係。政府應該想辦法把投資進房地產的熱錢，導引到真正對經濟有幫助的產業投資上，才能真正促進經濟，又抑制房價不當竄升。【台灣醒報記者王建平台北報導】
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