古人說:「夫妻床頭吵床尾合。」新婚成家是人生大事,生活的大小事未來室內家具要怎麼買?房要怎麼買?名字要登記給誰?房貸要怎麼攤平?狀況層出不窮,樣樣都考驗著兩人的感情以及智慧。透過理財達人秦偉觀點,讓新人們趨吉避凶,歡樂滿屋。

 

夫妻『房事』喬不攏?購屋前必須搞定的5件事

搞定1:買屋勿擔心時間差,精算為上

當決定婚事的當下,很多新人才會想要未來的居所,怕租屋浪費錢,又一時之間想要事事圓滿,但是越貼近婚期,越慌了手腳。

所以為了避免這樣的狀況,讓仲介大發新婚財,面對這樣的狀況,什麼才是購屋的正確心態呢?秦偉表示,如果婚期訂下來之後,確定兩人真的沒有時間好好看房子,不如等到婚禮過後一切都確定後,再處理購屋、裝潢等大事。

很多仲介往往一遇到新婚需求的客戶,就會帶新人參觀新裝潢、美輪美奐,一咖皮箱就可入住的房子,礙於沒有時間好好評估,又希望在新婚前趕快搞定,新人往往會買到價格過高、或是維修不完善的屋子,反而入住之後,問題多多,所以,秦偉建議,新人千萬不要自己先自亂陣腳,看喜歡再買,只要有一點點不喜歡,就不要勉強,拉長自己的選擇時間。

搞定2:砍價要堅決,心中底價勿三心兩意

當房子看上眼,各方面狀況也不錯的時候,就到了砍價的時刻,此時,過度關心的長輩們,還有隔壁七嘴八舌的鄰居們,全都出動了,你一言我一語的討論預算的意見,搞得新人左右為難,想要砍價又怕買不到滿意的屋子,此時該如何處理呢?

我們常常說:買屋自己要先想好「心中有底價,心中無售價」,秦偉認為,買房子要先想好什麼未來好不好賣,但是不要想說未來這房子可能會增值多少錢,一口價,然後請仲介回去跟原屋主談,不要聽了長輩的話就三心兩意,東加一點,西加一點,這樣永遠無法談到你滿意的價格。

此外,如果長輩有意幫忙新人成家,看屋時可以找長輩去,除了幫忙觀前顧後,也可作為推託仲介的好藉口,實在是進可攻、退可守的好方法!

搞定3:地點視預算分配,新婚族邊陲區可考慮

新婚剛成家,老婆希望以交通、離家遠近作為考量,但是老公擔心市中心的房子過於昂貴,龐大的房貸壓力,會讓兩個人的生活品質大打折扣,為了要讓自己先有個家,兩個人都滿意,倒底地點可以如何挑選呢?

秦偉認為,基本上現在會結婚的人,大多數是已經出社會一段時間,也存了一些購屋基金,但台北市房價這麼高,所以他建議先從新北市開始著手置產,等到以後小孩子大了,存款也累積到一定金額,再慢慢換屋換進台北市。

此外,究竟要挑什麼價位的房價,就要視夫妻倆人每個月可支付的房貸預算來反推。比方說:如果兩人是雙薪上班族,可支付貸款約為薪資的1/3,也就是說:房貸預算是2~3萬上下,反推可接受房價約1000萬以內。

其次,再評估空間需求,由於婚後需較大空間,兩房以上20-40坪,以目前貸款成數保守估計7成,銀行貸款額度500萬,新人可購買總價800萬的房子,目前來說,想要在新北市交通較佳處,購入上下班便利的房子,也不無可能。

搞定4:夫妻買屋求共識,銀行放款主評量

我們常說,結婚不是兩個人的事情,是兩個家族的事情。尤其是新婚夫妻多不喜父母住,但是問題就來了,如果新婚燕爾,究竟房子的名字要登記誰的名字呢?

雖然是夫妻共有制,但是總是雙方的長輩偶爾也會參雜意見,要怎麼樣才能達到圓滿呢?所謂夫妻買房登記名字給誰,要用理性的方式,取得雙方的共識,畢竟,買屋是兩個人遮風避雨的港灣,誰付錢,登記誰的名字,都要同舟共濟,所以最好是採「銀行放款標準優劣」評量。

舉例來說:如果夫妻雙方薪資結構差距不大,但是其中一位為公務人員,銀行放款標準一定較佳,貸款成數也會比較高,每個月省下的利息以及攤提成本較低,所以,就要以此作為優選。

搞定5:裝潢風格大不同,男女折衷先溝通

夫妻購買房屋時,容易遇到男女對於裝潢風格以及傢俱的預算挑選,有不同的想法,比方說:男性多重視簡約以及3C家電的採購品牌,而女性則對於家中格局以及收納空間的多寡有想法,一開始如果沒有先跟設計師溝通清楚,一旦施工,往往難以符合雙方心意,成為吵架的元兇!

裝潢風格以及施工品質跟個人的品味以及需求有關係,往往想要樣樣兼顧,就需要一大筆的開銷,新人們要先有心理準備。想要一次到位,除非銀彈充足,否則裝潢風格可以不一定要過於鋪張,可以從簡單、必備的裝潢,大項家具,如:沙發椅、客廳先購入,風格可以靠家飾品來做調整。

而其他家電部分,為了求管線的美觀,在裝潢施作時,可以跟設計師先做好3D圖的規劃,預留未來的擺放空間,等到後期手頭較為寬裕時,再慢慢添購,也不失為紓解新婚成家經濟壓力的好方法!

歡喜成家事情圓滿,除了要有事前的心理建設,也考驗著夫妻倆人的理財觀,所以越混亂就越要理性面對,不妨先把個自需求以及預算採條列式的方式列出,一一檢討,才不會產生「剪不亂,理還亂」的情感糾葛。Yahoo!奇摩房地產

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