房仲統計，賣方開價求售的期待價格，至少多出最近政府揭露的實價兩成以上，其中，差距最大的是台北市士林區、信義區與台中市南區、西區、西屯區，都比揭露實價差距達到50%以上。
做出這項統計的樂屋網指出，統計台北市、新北市、台中市、高雄市住宅的待售物件開價，與政府公布實價登錄行情做比價，平均差距在23%～35%之間。
北市士林區差距52%
當中也有最大差距及最小差距，差距最大的台北市士林區、信義區與台中市南區、西區、西屯區均比實價高出50%，新北市永和區、新店區也高出40%，高雄市前金區、苓雅區多34%。
樂屋網也分析，政府公布數據將部分低房價揭露，但部分待售物件的條件、新舊度及基地條件都有差別，形成嚴重價差，就台北市分析，8月份信義區住宅實價平均為每坪54.6萬，而待售每坪約在80.7萬；士林區平均實價為45.6萬，但待售均價為69.4萬，遠高於實價52%，可是士林區天母生活圈獨樹一格，居住條件優渥，屋主惜售；
新北市林口區、三峽區不論是實價或是待售物件開價均在22～24萬之間，兩區為新興造鎮區塊，市場上交易物件類型多數為新屋或一手屋，物件條件相當、房價相對整齊，賣方也不至於憑空喊價。
台中市西區、西屯區待售物件開價平均每坪在23萬左右，8月份實價為每坪15萬，開價高出實價50%，但現實條件是，各項生活條件都不錯，新案也屢創新高價，形成落差；南區雖然平均開價只有每坪16萬，但也遠高出實價的每坪10.6萬。
高雄市屋主相對平實，開價最多僅超過實價三成，以前金區和苓雅區為主，舊市區及成熟商圈、生活機能加持，賣方有如吃了定心丸守住房價；值得一提的是話題火熱的鼓山區，擁有農十六及美術館特區，區內待售物價開價與實價相差不到1%，每坪在18.5萬左右，但也是高雄市平均房價最高的區域。
樂屋網副總紀建琪表示，實價登錄後讓房價透明化，賣方開價有所依據，買方議價也有個參考，但從開價來看，賣方其實都還保留著一部分的議價空間，但有些區域因為賣方認為條件良好，在價格認定也很堅持，市場上形成僵持氣氛。
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕
北市實價登錄 士林與開價差52%
儘管政府希望實價登錄能使房價透明化，但10月中實價揭露至今，全台開價與實價仍有10至33%價差，以台中市價差達33%最高，日前更有讀者向《蘋果》投訴，指北市中山區長春路有屋主以500多萬元購入，卻開980萬元高價求售，顯示賣方開價並未參考實價。
據樂屋網統計11月22日網上住商不動產、中信房屋等多家房仲品牌待售屋開價，並比對8月實價揭露資訊發現，台北、新北、台中與高雄實價與開價仍有一定落差，價差各為23.1%、24.3%、33.1%與10.6%。而各縣市行政區中，又以台北市士林區每坪實價45.6萬元、開價69.4萬元，價差52.2%最多，台中市西屯區價差也有50.3%。
老舊公寓拉開價差
樂屋網副總經理紀建琪表示，一般屋主賣屋開價多高於成交價10至20%，但除高雄外多數縣市開價仍高於實價2至3成，顯示屋主開價時並未參考實價，更預留殺價空間，且今年低總價當道，成交物件多為中低價住宅，也拉低平均實價。
竟有屋主喊價兩倍
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，10月中實價揭露至今僅月餘，因此部分屋主心態仍高，不願降低開價。讀者謝小姐便向《蘋果》投訴，月初本想買北市中山區長春路房屋，開價980萬元好不容易砍到819萬元，沒想到上實價登錄網站一查，發現該區行情才500多萬元，向屋主確認，屋主不只大方承認僅以500多萬元購入，還擺出「他能買到便宜是他厲害」，完全不願意再降價。
「短期內難撿便宜」
莊孟翰強調，依目前趨勢，屋主不降價難吸引看屋。知名房產作家Sway建議，第1次出價可以區域實價資訊9折作依據。
36歲的芸芸認為，開價與實價間仍有2至3成價差，表示屋主心態還很高，短期內買便宜機會不高，至少等6至12個月後才會出價。
蘋果日報【吳苡辰、邱煜婷╱台北報導】
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