房價日益高漲，民怨聲四起，為解決都會區住宅供給量不足問題，民間與學者積極推動政府興建更多社會住宅給弱勢族群居住，近年台北市政府陸續釋出社會住宅，新北市政府也積極規劃，但統計發現，台灣出租社會住宅僅佔全國0.08％，遠低於其他先進國家。
遠低於香港30％ 難助都會區弱勢
社會住宅推動聯盟指出，歐洲荷蘭的社會住宅佔全國總量約34％，日本、韓國約6％，新加坡8.6％，香港30％，但台灣出租宅僅佔0.08％，相較於其他國家，非常低。
據內政部2011年社會住宅需求調查，有86.81％民眾贊成政府興辦社會或弱勢族群「只租不售」的社會住宅，82.46％認為有助解決都會地區弱勢民眾居住問題，其中以30~39歲、65歲以上認為有幫助的比率達8成4較高。
提高門檻保障弱勢
目前台灣針對出租國宅的資格限定為家庭收入在20％分位點（95萬元）以下、公營出租宅在40％分位點（130萬元）以下。台北市都市發展局總工程司高文婷表示，過去對公營出租宅的資格限定為50％分位點（148萬元）以下，條件太寬不符合照顧弱勢原則，經北市議會審議後，未來推出的公營宅將調整為40％分位點以下，讓門檻提高。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，將公營住宅資格調整為40％分位點以下，條件變嚴格，「但公營住宅沒有釋出量，怎麼改資格都沒用」，建議政府利用區段徵收、都更、空屋餘屋改作公營宅等增加數量。
租金擬彈性較公平
日本的出租宅租金計算方式，是按家庭不同的收入狀況，細分各家庭月收入的分位點。對此，台北市都市發展局副局長許阿雪表示，日本的規定具參考性，可再檢討台灣的資格規定，希望針對每個家庭經濟狀況擬定租金價格，較彈性且公平。
僅1成出租給弱勢
社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡認為，北市對社會住宅相對較認真做，但是與其他先進國家相比，台灣仍有努力空間，目前北市提供的公營住宅主要提供9成的年輕人居住，弱勢團體僅佔1成，希望政府能繼續增加此類公營住宅，讓更多有需要的人居住。
蘋果日報【張菱育╱台北報導】 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130520/35029149
0.08%的出租宅 能照顧弱勢?
房價的居高不下，低所得家庭及單身者，根本買不起雙北市市中心地區的房子，於是政府主導的「出租國宅」再度成為社福團體及弱勢族群的希望。然而「出租國宅」在量的供給上實在少得可憐，以雙北市為主的年度供幾量才幾百戶，台灣出租宅更僅佔台灣房屋總量的0.08%，等於是個『寥勝於無』的政策。
根據了解，過去對公營出租宅的資格限定為50％分位點(148萬元)以下，條件太寬不符合照顧弱勢原則，經台北市議會審議後，未來推出的公營宅將調整為40％分位點以下，讓門檻提高，即公營出租宅在40％分位點(130萬元)以下。
台灣社會宅的量體比例，與亞洲的新加坡、香港及韓國、日本等國家相距甚遠，更別說去比歐洲等先進福利國家了。根據統計，新加坡公共出租宅已有9.8萬戶，佔新加坡全國住宅的比率為8.6%，而韓國為6%、荷蘭更達34%，台灣卻連1%都不到。
住展企研室認為，將公營住宅資格調整為40％分位點以下，條件變嚴格，但公營住宅沒有釋出量，怎麼改資格都沒用。建議政府應多利用捷運站周邊公有地、捷運共構宅等交通便利性較佳的區段，並透過公辦都更等方式，來增加公營出租宅的供給，唯有將推出量體佔房屋總量的比例提高，政府推出出租宅的功能才可望慢慢達成。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
延伸閱讀
平價住宅政策大轉彎 公營平宅擬收租金
呂秉怡：弱勢者居住正義 朝野更該關心協助
住宅法上路形同具文 弱勢居住權益仍無保障
租金補貼縮水 1.2萬戶搶3千名額 高市抽籤因應
留言列表
