我愛家

政府將解編七千七百多公頃的公設保留地，對房地產市場來說成為重大利多政策。遠雄集團發言人蔡宗易表示，如果政府持正面態度願意釋出更多土地，並且願意與民間合作開發更有用途的設施、建物，未來不僅可降低地價、房價壓力，同時也能提供更多供給，創造多贏。

市中心土地供給不足

永慶資產管理協理黃增福表示，目前市中心土地供給的確不足，造成土地行情持續飆高，直接影響市中心房價。

政府解編公設保留地

若政府解編公設保留地，未來可提供更多土地供給量，無論以地上權標售方式或直接賣斷，都能增加土地供給量體，若政府釋出做為公有住宅，更可壓抑過高的房價，也有更多居住空間。

黃增福表示，公設保留地解編後，用何種方式釋出，政府是否限定用途並變更為建地，仍是後續土地發展的重要關鍵；倘若土地位置不佳，或是政府仍限定特定用途，而非全面開放，對整體社會來說幫助有限。

民間與政府合作開發

蔡宗易表示，得視政府解編、釋出土地的價值與規範，若真具有開發價值，可透過適當的民間回饋機制，由民間與政府合作開發，不僅可創造更高的土地價值，政府也有稅收，民眾則可利用到好的設施、建物，創造多贏。

資料來源：聯合報╱記者江碩涵／台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=297792

還利民促進土地活化

經建會昨（7）日通過內政部提案，將於四年內完成全台都市計畫公共設施保留地變更作業檢討，解編約7,200公頃的公共設施保留地，還利於民，促進土地活化，原土地持有人與地方政府將是最大贏家。

土地劃入公設保留地

只要土地劃入公設保留地，只能繼續原本使用，或蓋攤販集中場、停車場等低度開發，被動等待徵收。一旦解編，土地可做更有效利用，像是成為住宅或商業用途，土地價值立刻倍增。依漲價歸公精神，地方政府最多可分得40%土地做為回饋，有助改善地方政府財政。

內政部營建署官員指出，目前全台未徵收的公設保留地有25,714公頃，如果全部徵收，將需要超過7兆元經費，超過政府所能負擔，也不符合實際需要。

未徵收的公設保留地

再加上未徵收的公設保留地，僅能做低度開發，招致民怨，部分土地被劃公設保留地後，等待三、四十年遲未被徵收使用，土地所有權人權益遭到綁死，傷害民眾財產權。

內政部今年陸續遭監察院糾正及立法院內政委員會關切，為此，內政部提出「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則草案」，並於昨天經建會委員會決議通過。

內政部官員指出，考量2011年到2036年7-15歲學齡人口將減少75萬人，因此會減少學校用地規劃。此外，部分小型都市計畫也將整併，排除重複規劃的體育館、殯儀館等設施。

變更都市的計畫地區

內政部官員指出，現有438處都市計畫地區，已可容納2,500萬人口，但目前實際只有約1,800人口，差額將近三成。以此推估，變更作業完成後，約有7,200公頃土地可被解編。

內政部統計，含桃園在內的六都就占了63.8%的未徵收公設保留地，其中以新北市的6,329公頃最多，其次是台中市的2,966公頃。

台北市未徵收面積只有661公頃，居六都最末，影響相對較小。官員指出，依本次核定原則，將求地方政府用四年的時間完成都市計畫變更，並於都市開發計畫通過後，正式公布解編土地。

經濟日報╱記者邱建業／台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=297796#ixzz2hBVqJnw1

延伸閱讀：

地方政府徵收土地 開發或炒地皮？

都市更新快速通過 審議時間快一半

民眾護樹行動成功 建商願退訂金！

買好屋學問多 看房子30大招必看！

政策及低利率導致房價上漲？

拒絕預售屋炒房 讓年輕人買得起房

投資客狂炒作預售屋 奢侈稅管不著

都市更新快速通過 審議時間快一半

奢侈稅打房見效？只見房價上漲！

房地產糾紛 隱瞞重要資訊最嚴重