今年銀行房貸成長幅度，恐創下金融海嘯以來新低水準。行庫主管指出，今年10月底國銀房貸餘額，僅較去年底5兆4,203億元，微幅增加至5兆5,609億元，成長幅度2.6％，是金融海嘯以來單年最低成長幅度，且明年可能「更悲觀」，房貸餘額成長幅度不排除更低。
成長幅度相當保守
多家老行庫內部預估，預期明年政府將持續執行健全房市政策，對全體金融機構的房貸餘額成長幅度的看法相當保守。
啟動緩步升息政策
行庫主管指出，明年相關風險還包括美國財政問題、量化寬鬆（QE）退場，加上大陸轉型、台灣出口競爭力下滑，甚至央行可能開始啟動緩步升息政策，台灣內部也有通貨膨脹壓力、民生消費能力可能漸緊縮，連帶使行庫難以明確預估房市交易量。
房貸餘額微幅下滑
多數行庫指出，明年將以維持目前營運規模為目標，但也可能因房貸還款速度大於新增餘額，讓房貸餘額微幅下滑。
緊縮房貸放款業務
至於今年房貸成長速度創海嘯以來新低，行庫主管說，主要是銀行法72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30％，部份銀行比重因瀕臨30％的上限，所以緊縮房貸業務。
根據統計，2008年下半年受金融海嘯影響，國銀2008年底的購置住宅貸款餘額僅較2007年底僅微幅成長1.82％，但接下來數年的成長幅度都介於2.78~5％，但今年至10月底止，餘額與去年底相比僅成長2.6％，從5.42兆元增至5.56兆元。
房屋修繕貸款很嚴
至於房屋修繕貸款餘額，根據主管機關最新統計，更已從去年底3,8049億元，大幅降至今年10月底的3,099億元，已快要跌破3,000億元大關。銀行主管指出，因為主管機關對這部分放款查很嚴，沒有新增動能，最快今年底、最慢明年初，一定會跌破3,000億元。
今年成長幅度較高
華南銀行主管指出，今年整體預計的放款目標為4.25％，前三季已經成長5.4％，超越進度；其中，房貸今年目前已成長5％，但預計明年全球景氣將僅溫和復甦，且因今年成長幅度較高，因此明年目標稍微放緩，房貸明年的成長幅度僅有2.5％，僅是今年成長幅度的一半。
資料來源：工商 http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2013-12-16/14928082.html
推案量少 成交量縮 房市轉冷
經濟成長不如預期，消費、投資意願低，房市轉冷。住展雜誌發布11月房市風向球，已連續第6個月呈現衰退注意的黃藍燈，且分數下降至37分，創22個月來分數新低，房市谷底盤整，沒有起色。
議價成功機率下滑
住展雜誌研發長倪子仁表示，今年928檔期推案量不如預期，10月預售屋推案量572億元、11月更是萎縮到335億元，不僅推案量少，各建案的看屋人數、成交量也比前月減少1至2成，買賣雙方對房價認知差距大，議價成功的機率下滑，導致成交量無法放大、持續低檔徘徊。
指標建案少得可憐
倪子仁指出，北台灣整體房市皆冷，台北市指標新建案少得可憐，且零星分布各區，沒有令人驚豔的推案，雖然新北市林口、新莊新案持續進場，有些許買氣，但其他地區成交平淡，桃園高鐵特區、平鎮、龍潭的看屋人數還算維持水準，但新竹已呈現「多殺多」，白熱化競爭下，銷售持續不振。
開始質疑房價合理
根據住展雜誌統計，2014年開春第一波北台灣新推案約1800多億元、40多個新案推出，但在政策不明朗的情況下，房市觀望氣息濃厚，買方也開始質疑房價合理性，未來房市恐將蒙上陰影。
政策發酵房市下坡
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，近來不僅房市轉冷，加上容積獎勵限制的新政策開始發酵，不少建商有急於搶建照推案的壓力，恐怕都將加速房市走下坡。
倪子仁表示，台灣房市已走10年大多頭，台北市預售屋行情更直逼「9」字頭，在今年經濟成長率無法「保二」的頹勢中，房市還要維持榮景，恐怕很難。
資料來源：聯合報╱記者江碩涵／台北報導 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=300818#ixzz2naumt69K
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