好房News記者蘇彥菱／整理報導 購屋首重交通的民眾又多了一項新選擇！未來「輕軌」也將成為「鐵道宅」的一員，例如新北淡海輕軌綠山線先期工程將於今年動工；高雄市環狀輕軌第一期則在今年春節後進行鋪軌。
易受經費政治停擺
根據當地房仲表示，即便輕軌尚未動工，但已帶動周邊房價，且最高漲幅有1倍之多。儘管如此，專家仍提醒，還沒動工的交通建設，易受經費或政治因素停擺，屆時入住的可能是「親鬼宅」，而非「輕軌宅」。
輕軌周邊漲幅1倍
根據全國不動產指出，新北淡海輕軌綠山線周邊房價從2011年每坪成交價15到18萬元，漲到2013年每坪23到27萬，3年來漲幅約5成；至於高雄環狀輕軌周邊，房價從2011年每坪17到20萬元，一路上漲到現在每坪35到40萬元，漲幅高達1倍。
太平洋房屋淡水地產中心店長蔡為閎接受《蘋果日報》採訪表示，有輕軌綠山線與今年底即將動工的跨海大橋等交通建設的推升下，淡水房價有逐漸上升的趨勢，目前中古大樓還有1字頭，但新成屋每坪已逼近3字頭。
賣方惜售交易量少
全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香表示，由於亞洲新灣區多商辦大樓，且賣方也較惜售，交易量少，不過外圍區域受環狀輕軌及新灣區的加持之下，近3年來漲幅有1倍之多。資金若有限的民眾，不妨往凱旋四路找1字頭的中古大樓。 儘管輕軌周邊正夯，蔡為閎也說，投資客占買盤的1/3左右。
輕則改道重則停蓋
自住客則占比1/4到1/3。永慶房屋代銷協理何彥煒指出，通常捷運通車前對房價效應高，通車後效應較小。除此之外，還得考慮這些尚未開工或興建中的交通建設，有可能因經費不足或政黨輪替，輕則改道、重則停蓋的問題。
資料來源：好房News記者蘇彥菱／整理報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/16460055100.html
買輕軌宅注意 交通黑暗期、新屋釋出多
軌道捷運雖然是未來交通主流，不過由於輕軌仍在施工中，施工區域仍得忍受一段交通黑暗期，加上淡海新市鎮、高雄亞洲新灣區都是新興區域，新屋釋出量大，房市一旦反轉，恐怕求售無門，購屋人須注意。
提早購屋較不便利
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，淡水輕軌今年開工預計2019年完工，目前從淡海新市鎮到台北市中心仍需至少1小時的車程，輕軌施工後，淡水將陷入好幾年的交通黑暗期，對於提早購屋入住者來說，生活較不便利。
景氣下滑強大賣壓
她表示，淡海新市鎮近來有大批新建案推出，至少釋出上萬戶房屋，是大台北地區房屋釋出量最高的區域，若碰上房市景氣下滑，很有可能面臨強大的賣壓，對於投資人來說將形成強大的資金壓力。
購屋人得謹慎考慮
住展雜誌研發長倪子仁表示，高雄環狀輕軌第一階段可望在今年底完工，第二階段仍得等到2017年後，才有機會完工，還有好幾年施工期；新興的亞洲新灣區周圍仍有不少老舊工廠，短期內不會遷走，新舊房屋混雜，是目前亞洲新灣區房市較大的抗性。
資料來源：聯合報╱記者江碩涵／台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=303402
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